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绿城临门一脚出让股权,金茂32亿入局北京热门地块

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“留意并购机会,关注‘三道红线’后资金紧张、手上有地的开发商。”中国金茂(下称“金茂”)CEO李从瑞在股东大会上的拿地策略言犹在耳。

刚在青岛二轮土拍中夺地5宗的金茂,这一次将收并购的触手伸向了绿城。

近日,金茂公告表示,其间接全资附属公司金茂北方与绿城旗下宁诚置业签订合同,拟收购后者所持项目公司北京朝意房地产开发有限公司(下称“北京朝意”)的30%股权,并将按股权比例向项目公司缴付注册资本10.8亿元,以及提供不超过21.6亿元的股东借款,合计约32.4亿元。

待交易完成后,宁诚置业及金茂北方将分别持有该项目公司70%、30%的股权。金茂坦言,本次交易将拓展其在北京的合作投资及项目布局。对此,诸葛找房数据研究中心在接受《国际金融报》记者采访时表示,金茂此举既有优化布局、维持在京的市场影响力的目的,也有提升企业拿地质量、稳定后续运营的考量。

天眼查显示,宁诚置业主要从事房地产开发、销售,物业管理及酒店管理等业务,为绿城间接全资附属公司,持有项目公司北京朝意100%股权。

据了解,该项目所对应地块位于北京市朝阳区豆各庄乡孙家坡村,占地面积约8.51万平方米,规划总建面约24.24万平方米,为一宗住宅及公建用地。

早在今年5月26日的北京首轮土拍中,该地块的“明星”气质就显露无疑,共吸引了12家房企及联合体前来围猎。经过激烈的竞拍,龙湖、住建总局及平安联合体率先触顶上限价68.2亿元,随后进入竞高标准商品住宅建设方案环节,最终绿城成功突围夺下该地块,成交楼面价4万元/平方米,溢价率15%。

按规划,该地块将于2021年第四季度开始施工建设,并于2024年第一季度完工交付。

截至目前,绿城已基本完成前期准备工作,然而出乎意料的是,其却在此时选择了抛售项目股权,以回笼资金。

诸葛找房认为,或许是由于此时处于二批供地在即点,绿城在京的存量并不充足,此时金茂入股将会在一定程度上缓解绿城的资金压力,或将利于后续的扩充目标。

本次合作并非金茂首次“牵手”绿城。此前,两大房企已就宁波“综合体+规划中心湖+住宅”集合体达成合作,共同打造宁波地标市建筑“绿城金茂·凤悦印湖”。

随着金茂入股北京豆各庄项目,也引发了市场对于绿城“卖子”的诸多揣测。

上半年“22城”集中供地中,绿城频频现身各大城市拍卖场。

经克而瑞统计,绿城共计参拍142宗地,最终拿地23幅;同时,其也积极活跃在非公开市场。半年报显示,绿城上半年共新增项目67个,总建面约1186万平方米,拿地权益金额740亿元,消耗了全年92.5%的拿地预算。

疯狂拿地也带来了更重的债务“包袱”。截至6月底,绿城剔除预收款后的资产负债率73.5%,净负债率75.2%,现金短债比2,“三道红线”踩线一条居于“黄档”。在2021半年业绩会中,绿城执行董事兼执行总裁耿忠强曾表示:“公司在发展过程中,一直在发展速度和净负债率间寻找一个最优平衡。”本次出让项目股权,或也有降负债的意图。

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