网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

8.4万/平?指导价后,黄埔这些小区业主还不死心……

0
分享至


撰文:55

二手指导价出台以后,你以为的广州楼市:喜大普奔,降价了降价了!刚需有望了……

实际上的广州楼市:业主明降暗涨,表面指导价,背后搞拍卖游戏,业主不肯降,变相增加首付成本、贷款成本……

现在一打开绿色APP,所有房源均隐匿了价格动态,调控小区清一色指导价,多一分少一厘都没有。


保利心语清一色指导价

就在最近,保利心语一业主以“按指导价出售”为噱头直降600万,吸引了大量买家围观,结果却是一场“价高者得”的拍卖,最终价格比指导价又高了5万一平。

和天河区一样狠的,还有黄埔区。最近黄埔就有一小区在指导价出台之后,挂牌了一套8.4万/平的房源!


今天,我们不妨来看看指导价下的黄埔区,有哪些小区还在明目张胆地涨!

01.

黄埔均价持续微涨

科学城、文冲、区府板涨价明显

首先,从当前行情来看,黄埔区的价格还是没松下来。

绿色APP显示,本周的黄埔成交均价略有下跌,但挂牌均价环比上周上涨了11.2%。


目前均价38498元/平,与之前巅峰时期的6、7、8月份的均价,几乎无异。


这让我们不禁表示疑惑,指导价上线之后,埔多个网红盘楼盘单价被砍掉1~3万/平,按道理来讲,全区的挂牌均价应该下跌才对啊?


新福港鼎峰指导价44156元/平

此前挂牌价62757元/平

也就是说,即使有不少楼盘受指导价影响把挂牌价降下来了,但同时,也有其他楼盘在这段时间内把挂牌价又提上去了……

板块分析中显示,黄埔本周上涨最快的6个商圈中,科学城、文冲、区府板块排名前三,分别上涨了23.6%、20.7%和18.8%。


但点进去看,页面则被屏蔽,客户端无法查看。


值得一提的是,在此次广州出台二手指导价的96个小区中,黄埔的被指导小区也同样出自于科学城、文冲和区府三个板块……




惊人的巧合?!

02.

最高挂牌价超8万/平

黄埔这些小区业主还不死心

那么,究竟是哪些指导价外的小区在“补差”,政策出台后依旧有上涨趋势呢?

科学城

科学城本周挂牌均价上涨23.6%,均价4万/平。

首先是网红盘保利学府里,从此前的默默无闻到今年一路猛涨,目前挂牌均价已经去到68783元/平。


而去年9月,该盘的挂牌均价为48600元/平,同比涨幅高达41.5%。

当前,该小区的最高挂牌价,去到了84159万/平,在上架的23套房源中,就有7套挂牌价超过7万/平……



其次就是万科东荟城,虽然没上指导价榜单,但它却确确实实称得上是科学城的又一现象级神盘。

目前挂牌价44266元/平,而去年9月份,该盘的均价为34100元/平,年涨幅为29.8%。

总体来说,该小区虽然挂牌均价比不上巅峰时期的4.7万/平,但近期依旧保持着微涨趋势。最高挂牌价超过6万/平,最低挂牌价也去到了42186元/平。


文冲

文冲本周挂牌均价上涨20.7%,均价4.2万/平。

其中,最具代表性的楼盘为悦时代花园心悦湾,当前几套上架房源均价高达55936元/平,最高去到62302元/平。

黄埔区府

区府板块中,像黄埔花园这样的网红盘,都被限死在了38663元/平,但仍然阻止不了部分小区继续挂高价。

例如,悦涛雅苑,当前挂牌均价为48653元/平,超过了区政府指导价的最高价格。

除此之外,还有大沙地板块的金碧世纪花园,目前挂牌价去到58654元/平,年涨幅为32.7%。

当前最高挂牌价为67964元/平,十分夸张。


03.

业主套路多,下手要更加谨慎!

这些指导价外的小区价格松不下来,也侧面反映了黄埔业主的真实心态。

指导价下的小区,看似挂牌价等同于指导价,但究竟会不会按照指导价出售,要打一个大大的问号!

一旦业主采取“捆绑售卖”“竞价售卖”等形式太挑选买家,即使最终谈下来的价格和指导前一致,但银行也只会按照指导价给你放款。

对于客户而言,首付成本大大增加了。

要知道,对于绝大多数刚需客来说,首付升个几万块,都是一道永远迈不过去的坎,何况指导价下的小区,首付动辄就是增加几十上百万!

那如果反过来想,既然指导价小区增加了首付成本,买不限价小区是不是会好一些?银行会按照成交价放款,首付压力会不会轻松一些呢?

只能说,这种思想很危险!

表面上看,不限价小区的首付要比限价小区首付低,但这有两大风险:

其一,业主坐地起价,导致高位站岗;

其二,下一波指导价小区,可能就会出现这些小区的名字。

不尊重市场调控的结果,便有可能引发恶性循环。

你对此怎么看?你会选择入手这些仍在涨价中的不限价小区吗?欢迎留言分享。


声明:1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请后台联系我们删除。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
开国上将乌兰夫:一人包揽4个副主席,长子副国级,孙女正部级

开国上将乌兰夫:一人包揽4个副主席,长子副国级,孙女正部级

水墨疏窗
2021-10-28 14:13:51
李念自曝退圈嫁富豪原因:因出演《蜗居》爆火,上厕所都有人跟拍

李念自曝退圈嫁富豪原因:因出演《蜗居》爆火,上厕所都有人跟拍

猫眼娱乐官方号
2021-10-27 19:00:33
默克尔退休金有多少?说出来吓你一跳,第一年可领350万元

默克尔退休金有多少?说出来吓你一跳,第一年可领350万元

极目新闻
2021-10-28 19:11:14
知名导演拍不雅视频被抓!一年获利近百万,被抓获前试图销毁证据

知名导演拍不雅视频被抓!一年获利近百万,被抓获前试图销毁证据

盖饭娱乐官方号
2021-10-28 16:19:18
文在寅没有料到,韩国前总统逝世24小时内,中国外交部突然发声了

文在寅没有料到,韩国前总统逝世24小时内,中国外交部突然发声了

前沿时刻
2021-10-28 15:39:38
50岁大妈和34岁小伙闪婚,晚上小伙攻势太强,大妈5天都下不了床

50岁大妈和34岁小伙闪婚,晚上小伙攻势太强,大妈5天都下不了床

小梦情感礼记
2021-10-28 14:48:47
吉林一男子在民政局将妻子杀害:既然离不了婚,那就捅死你

吉林一男子在民政局将妻子杀害:既然离不了婚,那就捅死你

哈克聊电影
2021-10-28 13:36:34
周迅,又有新恋情?

周迅,又有新恋情?

万小刀
2021-10-28 09:00:18
手淫射精和性生活射精,有什么不同?

手淫射精和性生活射精,有什么不同?

美少女小果
2021-10-28 22:06:32
澳洲舞女给小男孩发裸照被采访,一言不合就撩衣服露胸!记者小哥表示:这辈子没这么无语过……

澳洲舞女给小男孩发裸照被采访,一言不合就撩衣服露胸!记者小哥表示:这辈子没这么无语过……

澳洲亿忆网
2021-10-28 15:34:13
知名导演拍色情片被捕!女主角被亲友看到,才露了馅

知名导演拍色情片被捕!女主角被亲友看到,才露了馅

金牌娱乐
2021-10-28 19:29:26
大连理发师开宝马撞人案29日一审宣判,受害者儿子:母亲昏迷三月后苏醒,希望有赔偿,“用父亲的命救母亲的命”

大连理发师开宝马撞人案29日一审宣判,受害者儿子:母亲昏迷三月后苏醒,希望有赔偿,“用父亲的命救母亲的命”

九派新闻
2021-10-28 22:17:16
“超女”何洁,才35岁就颓废成了这个样子,她到底经历了什么

“超女”何洁,才35岁就颓废成了这个样子,她到底经历了什么

牛皮贰娱
2021-10-28 16:47:56
7年前杨元庆公然嘲讽马斯克:我们每秒钟卖5台设备!如今脸被打肿

7年前杨元庆公然嘲讽马斯克:我们每秒钟卖5台设备!如今脸被打肿

财经正解局
2021-10-27 23:11:43
李云迪女主接客标准曝光:客户非富即贵,2w起步,上交健康证才接

李云迪女主接客标准曝光:客户非富即贵,2w起步,上交健康证才接

大梦娱乐谈
2021-10-26 09:31:53
夫妻活动结束后,一种“方式”清理比纸巾更健康,了解一下

夫妻活动结束后,一种“方式”清理比纸巾更健康,了解一下

秒懂爱生活
2021-10-28 11:08:44
社评:美军不得驻台,这是不可逾越的红线

社评:美军不得驻台,这是不可逾越的红线

环球网资讯
2021-10-28 19:29:15
访台10天不到,法国对华立场突然逆转,总统候选人表态震动世界

访台10天不到,法国对华立场突然逆转,总统候选人表态震动世界

军武亮剑
2021-10-28 11:53:24
外媒评近十年十佳华语片,《药神》登顶,《归来》进不了前三

外媒评近十年十佳华语片,《药神》登顶,《归来》进不了前三

无尾电影
2021-10-27 15:37:44
热搜第一!上海知名导演拍摄不雅视频被抓,一部色情影片能赚3万多元,赚了近百万,他为何走上不归路?

热搜第一!上海知名导演拍摄不雅视频被抓,一部色情影片能赚3万多元,赚了近百万,他为何走上不归路?

每日经济新闻
2021-10-28 20:24:10
2021-10-29 00:54:44
广州淘房志
广州淘房志
掘金广州楼市财富
1645文章数 10127关注度
往期回顾 全部

房产要闻

机构:城市更新“去房地产化”信号明显,有房企局部退出

头条要闻

大连男子开宝马撞人致5死 受害者儿子:母亲昏迷3个月

头条要闻

大连男子开宝马撞人致5死 受害者儿子:母亲昏迷3个月

体育要闻

罗德里:我们现在有了欧冠决赛经验,欧冠冠军是我的梦想

娱乐要闻

李念:爆火后上厕所都有人跟拍!

财经要闻

科技要闻

大佬投特斯拉赚60亿美元,担忧马斯克睡得少

汽车要闻

搭载骁龙芯片 上汽名爵MG ONE配置曝光

态度原创

本地
健康
房产
手机
军事航空

本地新闻

美艳的她居然是个真人「吸血鬼」

多省份开打"加强针" 接种有啥注意事项?

房产要闻

机构:城市更新“去房地产化”信号明显,有房企局部退出

手机要闻

华为Mate 50发布会时间曝光 麒麟9000 5G回归?

军事要闻

实拍两艘解放军056A型护卫舰入驻香港