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观热点|恒大集团“前所未有的困难”是什么?

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9月13日,恒大集团有限公司发布声明:网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难,但公司坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益。

“前所未有的困难”是什么?

这个公告里有几个关键词值得关注:全力以赴复工复产、保交楼、想尽一切办法恢复正常经营。

记者梳理恒大集团公司网站上这几个月发布的信息,这些值得关注:

3月31日,恒大集团官网发布一条信息:中国恒大发布2020年度业绩。自去年3月底提出新的发展战略以来,恒大有息负债大幅下降2000亿元,并通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元,全面优化了负债结构。在业绩会上,恒大还宣布了未来三年降负债目标:有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下,2022年6月30日降至4500亿元以下,2023年6月30日降至3500亿元以下;针对“三条红线”,恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,全面达到监管要求。

8月2日,恒大集团官网发布消息:恒大集团位列世界500强第122名。截至6月底,公司累计实现合约销售额3567.9亿元,累计销售回款3211.9亿元,回款率超过90%。与此同时,恒大有息负债已降至约5700亿元,净负债率降至100%以下,“三条红线”成功实现一条变绿。

8月20日,恒大集团发布了一则公告:2021年8月19日,恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。恒大集团将全面落实约谈要求,坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,切实履行企业主体责任,全力以赴、想尽一切办法确保工程建设,保质保量完成楼盘交付;坚决依法依规做好重大事项信息披露,绝不传播并及时澄清不实信息;以最大决心、最大力度保持公司经营稳定,化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定。

8月31日,中国恒大半年报发布:2021年上半年,恒大录得销额3567.9亿元,回款3211.9亿元,净利润105亿元,其中房地产开发业务有所亏损。市场分析认为,去年2月份疫情暴发,恒大便在全国范围内启动75折大优惠,随后为了大力回笼资金降负债,又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施,导致地产主业亏损41亿元。

9月1日,恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。在其公司网站上的这个新闻中,集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总,郑重签署了“保交楼”军令状。集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设,保质保量完成楼盘交付。

此外,记者关注到,9月14日恒大集团在港交所早间公告:集团于2021年6月、7月及8月的物业合约销售金额分别为人民币716.3亿元,人民币437.8亿元,人民币380.8亿元,呈下降趋势。9月通常是中国房地产行业物业合约销售高峰,然而由于对集团的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心,公司预期9月销售持续大幅下降,导致集团销售回款持续恶化,进一步对现金流及流动性造成巨大压力,而为缓解流动性问题采取的其他措施未取得预期效果。集团表示将继续推进中期业绩公告披露的措施,缓解流动性问题,包括但不限于:调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产(包括但不限于投资物业、酒店及其他物业 )及引入投资者增加本集团及附属公司股本。

(大众日报客户端记者 李丽 报道)

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