丁桥vs丰收湖，杭州买房应该这样选！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，杭州结婚用房，首房，首付预算90万左右，看了两个板块，分别是丁桥和丰收湖，感觉都还不错，就是差1500元/㎡的价差。未来在杭州这两个板块哪个发展潜力更大一些？应该选择哪一个呢？

杭叔：你好，从地理位置来看，丁桥和丰收湖分别位于杭州的一北一东，这两个板块都在绕城内，受到广大刚需购买者的欢迎。从交通，商业，娱乐等资源配套来看两者之间没有什么差别。但是二者的发展状态却完全不同，比如说丁桥目前板块发展已经很成熟了，因此可以开发的土地面积有限，而丰收湖则一切都刚刚开始，丰收湖是站在一个高起点的开始上的。具体来看电建悦安嘉府和中旅时光，它们分别位于丁桥板块北部和丰收湖板块南部，都位于板块的边缘区域，交通配套优势也不是很突出。如果用于自住，那么可以选择更有利于便捷生活的楼盘，如果用于投资，那么建议中旅时光，位于丰收湖，增值潜力更大。杭州买房建议，详见内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，请问共有产权房是什么类型的房子？落户后可以读书吗？共有产权房的房价比普通住房是不是要低？可以详细解析一下吗，谢谢啦。

杭叔：你好，首先来看一下共有产权房的概念。共有产权房指的是购房者和政府共有产权，其中购房者产权占比50%-80%，用时购房者也只需支付所占有份额的钱。因此共有产权房自推出后受到了广大刚需群众的欢迎。共有产权房可以落户和上学。但是在杭州30岁以下的单身族没有资格申请公寓产权房。综上，刚需购房者可以考虑共有产权房，投资者还是算了吧。

提问：杭叔，你好，夫妻两个户口和工作都在主城区，但是目前限购了。主城区有一套房子，想再买一套临安的滨江湖光山社排屋二手房，总价630万左右，住的不多，请问值得购入吗？如果不值得购买的话那么就像在主城区新房摇号，但摇不了热门盘，有其他合适的楼盘推荐吗？

杭叔：你好，滨江湖光山社排屋二手房听起来很香，但是等之后新品推出后，价差会很大，因此不建议买来用作升值用。如果用于自住的话还可以，交通比较便利，居住较为舒适。此外，630万在杭州摇号可以考虑文晖和品，钱江世纪城性翠澜庭，大关望品，滨康天曜成，河语光年等。当然这些房子也不好摇到，因此可以考虑去摇桃李湖滨的叠墅，这些都会比购买二手排屋增值空间要大。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：杭叔，你好，请问预算350万左右在杭州之考虑地铁和升值空间有哪些不错的二手房推荐吗？

杭叔：你好，想要买到性价比不错而且升值空间大的二手房已经很难了。原因是价格会卖得高，或者增值空间大的人家房东自己也会留着增值。主要是你的预算不太够，如果预算足的话那么去那些热门板块摇号摇中几率还是挺大的。350万左右的预算的二手房可以考虑萧山城区的新城香悦公馆、老余杭的同城印象、良渚的万科未来城、北部新城的大华海派风景、桃源的广宇万科公园里等，具体还要自己去实地看一下。具体详见内部《二手房看房技巧大全》。

提问：杭叔，你好，本人在滨江工作，买房预算300万左右，朝闻花城和润如园哪个更值得购买呢？哪个升值潜力更大一些？

杭叔：你好，建议选朝闻花城。虽然润如园在杭州主城区算是房价最低的楼盘，但是它的位置太偏，配套设施也不足。因此与之相比，朝闻花城会更好一些。此外，润如园到滨江的通勤距离不如朝闻花城，因此在滨江工作的上班族都会考虑购买萧山的房。如果你想在主城区买房的话，其实丁桥的沐春明月会更好一些，价格更加符合你的预算，配套和那两个盘相比会更优，品牌也更好。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。