恒大负债已达1.97万亿，总部遭投资者围堵，让出股份重组才是出路

9月12日，位于深圳卓越后海中心的恒大集团总部遭到投资者围堵，这些投资者都是购买了恒大财富的理财产品；恒大财富总经理杜某被围在人群中，投资者们一致要求退回本金，不接受恒大财富给出的兑付方案。

现场除了60多人的保安之外，还来了大量的防BJC维持秩序。

据了解，引发此次围堵的原因是，投资者对恒大财富于9月9日给出的三种兑付方案不满，同时，也与恒大高层提前下车有关。有投资者说，杜某在办公楼内亲口承认，“他确实在5月31日赎回了恒大财富的理财产品，提前兑付是因为家里有急事。”投资者显然不相信这个理由。

根据恒大财富的兑付方案，主要分为现金分期兑付、实物资产兑付和以理财额度冲抵购房尾款。

1、现金分期兑付的是“合同到期的投资产品”，包括本金及其约定的到期之日的利息。现金兑付分期进行，理财产品到期当月支付兑付总额的10%，以后每3个月兑付10%，直到兑付完为止。

也就是说，每份投资理财产品要兑付完，至少需要2.4年，而在兑付的过程中，不再另行支付资金产生的利息。

2、实物资产兑付的是“合同到期的投资产品，以及合同虽然未到期但投资人要求提前兑付的投资产品”，包括本金及其约定的到期之日的利息。实物资产兑付的属地以投资顾问所在地或者投资人所在地为界。

实物资产的价格换算：（1）住宅：基础9折优惠后，再打8折；（2）公寓及写字楼：基础9折优惠后，再打6折；（3）商铺及车位：基础8折优惠后，再打6折。实物资产不足以抵扣的，再按照现金方式兑付。

3、冲抵购房尾款兑付的时间界定：在9月12日24点前已认购的任意恒大楼盘房屋的未付清尾款。包括投资产品本金及其约定的到期之日的利息。投资人可以冲抵本人或他人的购房尾款，冲抵多少由本人决定。

据悉，恒大财富未兑付的总金额有400多亿元，其中70%为业主购买，30%为员工及供应商购买。

恒大河南员工刘先生称，在职的员工都有购买任务的，公司一级一级地考核，从上往下压，还让员工和物业发动业主去投资。

恒大上海员工吴先生称，公司要求员工购买理财产品，如果你没钱，你就去贷款购买，每个部门都有额度，分摊到每个人手上的额度也不一样，起码每个人都有十几万。

投资人老张称，当初购买这个理财产品，是因为恒大到处打广告宣传，说他们是世界五百强，因为这样才相信它。他们去找相关BM维权，都不受理。

目前，恒大可谓是深陷泥潭，积重难返，总负债已经到达1.97万亿元。截至6月末，恒大有息负债总额为5717亿元，一年内到期债务达2400亿元。信用评级机构惠誉（Fitch）上周已将恒大集团及其地产公司评级由CCC+下调至CC，即违约风险较高。

然而，“欲速则不达”，恒大的房地产销售业绩也无法达到预期，全国多个项目已经停工，可谓是“冰火两重天”！

昨天（13日），恒大否认了恒大集团破产重组的传闻，称已经聘任华利安诺基(中国)及钟港资本为联席财务顾问，将与公司共同评估目前的资本架构，研究流动性情况，探索所有可行方案，以缓解目前流动性问题，争取尽快达成对所有利益相关方最优的解决方案。

另外，恒大正在积极接触多家潜在投资者，商讨出售中国恒大新能源汽车、恒大物业部分股份，同时也考虑为公司及其他附属公司引入新的投资者，但尚未与投资者签订任何有法律效力的协议。

恒大陷入资金困境的内因是战线铺得太长，外因是房地产市场宏观调控，两种因素导致恒大迅速出现资金短缺。在宏观调控和市场走向不明朗的情况下，许多投资者都在隔岸观火，不敢接手这个摊子。

但是，恒大也不能这样拖下去，因为越拖越困难，利息每天都在增加，因此，决策者必须要以“壮士断腕”的决心，快刀斩乱麻，尽快解决债务危机，以让公司恢复生机。

具体的操作办法就是：

1、让渡公司部分股权，吸入外部资本；

2、优惠出售旗下资产，包括土地、房产、汽车等；

3、先支付房地产项目供应商债务，恢复停工的项目，保证项目如期竣工和交付；再解决理财产品的债务。

以上方案能否实行，就要看公司决策者的胸怀和魄力了，否则，任何财务公司也解决不了，因为这是一个“非此即彼”的问题，不是亏购房者和投资者的钱，就是亏自己的钱。

如有侵权，请联系删稿。