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投资90亿!深圳龙华首家Costco规划公布,住宅+幼儿园一次配全!

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近日,深圳市规划和自然资源局公示了星河开市客环球商业中心的项目规划方案。该项目用地位于民治街道辖区,宗地号A817-0613,于今年2月26日公开开卖,由星河+Costco以底价22.32亿拿下,并于当天就举行了开工仪式。

据悉,该项目总建面249397.62㎡,计规定容积率建面179330㎡,总共2栋楼,最高楼层53层,高度195.45米。这也是深圳乃至华南地区的首家美国直销购物中心Costco。


深圳首家Costco来了!

此次落地的龙华Costco星河项目,预计总投资约90亿元(含2亿美元外资)。和其他地区Costco不同的是,星河Costco将引入美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业,并开设Costco华南首家旗舰卖场,配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等规划项目。这也将成为整个片区最高端的综合体项目。

其实,星河和Costco的合作渊源可追溯到3年前。早在2018年5月8日,开市客(中国)投资有限公司与上海浦东康桥(集团)有限公司正式签署投资协议书,并计划同合作伙伴星河控股集团共同建设一家会员俱乐部零售旗舰店。这成为了星河进入上海市场的契机。

2020年2月18日,上海土地网信息显示,星河控股集团子公司上海河裕实业有限公司与Costco公司旗下独资公司以底价8.98亿元竞得上海浦东新区一宗商业地块,用于建设上海第二家Costco门店。


而在同年8月,深圳市政府与开市客国际公司在市民中心正式签署总部经济发展合作协议,双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。同时,星河集团与开市客正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》,敲定了双方的合作。

资料显示,星河控股过往在一线城市主要以获取城市更新项目为主,二三线城市才会在土地拍卖市场夺地。而和Costco的合作,也为星河进军一线土拍市场创造了机会。

幼儿园、住宅一次配齐

此次深圳Costco所要落地的地块所在的红山片区,是目前龙华发展最成熟、配套最完善的区域。距离上塘地铁站步行距离约1公里、与红山地铁站步行距离约1.1公里。与龙光玖悦台项目,只隔着一条新区大道,相距不到50米。500米范围内,还有天虹购物中心及龙华区实验学校。


图源安居客

配套齐全,发展成熟,也标志着此地的房价不容小觑。从深圳发布的官方指导价来看,该地块周边二手房房价在7-9万/平。而新房价格也在这个区间左右。

而根据项目规划显示,此次落地的不仅仅是星河Costco,还将建造92000㎡的住宅以及1800㎡的幼儿园。其中,住宅均为保障房,共1068户,建成后销售均价不得高于4.49万/㎡,最高销售单价不得高于4.71万/㎡。

自深圳于今年二月推出了二手房指导价后,深圳火热的楼市也终于在最近出现了冷静的趋势。数据显示,8月,深圳二手房价格环比下降了0.7%,已经是今年第三次出现环比下降的情况。7月份深圳二手房成交量同比下跌了超8成,到了8月份依然下跌,二手房成交量仅为2043套,同比暴跌8成,连续几个月低于3000套的“荣枯线”。

不知道等到星河Costco落地之时,是否又会带来一轮周边房价的波动呢?

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