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15822元/㎡!重创下郑州仍有14个板块房价强势上涨!

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乐居买房讯 最近的郑州业内以及购房者最关心的可能是,经历了暴雨和疫情双重打击后的郑州市场究竟表现如何?郑州房价跌了吗?

近期郑州8月市场成绩单出炉。我们在数据中或许能找到答案。

2021年8月份受疫情影响,郑州市推盘数据较少,主城区2个项目开盘,推量591套,去化441套,整体去化率为75%。


首开项目低于预期价格入市,去化较好;从各区域开盘数据来看,惠济区推案套数及去化套数双最高。

在价格方面,主城区成交均价平稳,为15822元/㎡;存量为1134.26万㎡,去化周期平稳为14个月,库存整体良好。


根据克而瑞河南公布的数据,8月份主城区商品住宅供应52.94万㎡,成交量49.52万㎡,供大于求。

截止到8月郑州市主城区商品住宅累计供应634.24万㎡,成交571.25万㎡,达到去年全年成交量的55%


从近几年的趋势上看,自2017年以来,郑州市场持续呈现供大于求的市场状态。但整体上看,郑州近几年对于新房的需求量仍然比较稳定。主城区整体市场状态良好。

主城区分区域来看,8月商品住宅市场高新区供销量均居首位,供应13.71万㎡,成交11.23万㎡,市场热度较高;郑东新区成交均价仍然稳居第一位。

值得注意的是,8月郑州主城25板块中,有14个板块房价上升,11个板块下降。


即使受水灾、疫情影响,8月市场整体较为冷淡,但仍有上涨的区域。其中龙子湖板块和中心城区板块上涨幅度较大,分别上涨18个百分点和17个百分点。

高铁板块由于少有住宅产品推出,多为商办和公寓产品,价格下探幅度较大。黄河板块距离中心城区较远,热度一直不高。8月价格下降至10306元/㎡。

最后对于想要买房的朋友们来说,开发商或将持续以价换量,下半年大力度优惠及特价房会更多。购房者可以根据需求酌情入手,而抗跌性较强的主城区,仍是当下的最优解。

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