排名倒数第二：天府新区的泡沫，的确该散一散了

在成都人眼中，如果置业不选天府新区，就一定会被责问或嘲笑。为啥不买天府新区？你知道天府新区的升值空间有多大吗？这反问的气势，就差让你卖掉已经买好的房子，再到天府新区买一套了。

但是，天府新区真有那么好吗？和成都几个主城区相比，它的可比价值真有那么高吗？在短期内，答案恐怕是否定的。

作为国家级新区，天府新区自有它存在的战略级定位，在未来的发展上，它也一定是成都最具潜力的地方之一。但就现阶段来看，它的优越性似乎并没有房产中介吹嘘的那么高，它未来的升值空间，也不一定就那么大。

房产中介在兜售房产时，最喜欢讲的两句台词：一是这是国家级新区，高层对其重视程度高；二是高新区在前十年建设中，也是不被看好、被质疑，甚至被否定，而如今，经济发展一跃成为成都第一。

听起来似乎是这么回事。但放眼整个中国，被定义为国家级新区的何止天府新区一个，但真能拿上台面说一下的，也只有上海的浦东新区。其他的如贵州的贵安新区、重庆的两江新区、甘肃的兰州新区，发展动能都明显不足。

再者，拿高新区与天府新区作对比，更是找错了目标。高新区确实是中国最为成功的新区之一，但三十年前，中国的房地产业才起步，彼时的经济发展，动能充足。但如今呢？经济转型面临阵痛、国家调控房地产的决心越来越强烈，二者怎么能放在一起做对比。

回答了上述两个问题，我们再来看看，天府新区究竟有什么？

配套设施完善吗？除了通了几条地铁线外，小区商业、商场、农贸市场、学校及医疗的同步建设，几乎才起步。

有人可能会反问，天府新区打造的是国家公园城市，这一定位就决定了楼盘密度肯定没有传统主城区大，也势必会影响各类配套设施的布局。这个反驳看起来有理，实际不值一驳。配套设施是影响一个楼盘、决定人们居住舒适度的重要因素，如果连配套都没有，我们还要这个楼盘干什么？

更为重要的是，这几年随着东部新区建设的推进，天府新区的建设速度明显比前些年慢了下来，一些规划中的地标建筑，比如熊猫大厦、中央商务区，迟迟不见踪影。这些都足以说明，中介眼中吹嘘的天府新区，或许真的没有那么好。

一个更直观的数据是，2021年上半年天府新区交出的GDP成绩单，仅为272.05亿元，排名倒数第二。这更说明，天府新区的起飞，还需要时间。毕竟，它除了楼盘，现在还真没有拿得出手的产业。