地铁+商业！太湖新城纯新盘放风3W！园区飞地纯新放风2.3W！

最近，苏州又有三大纯新盘传出了新动态，涉及甪直、吴江太湖新城、太湖科学城三大板块。

其中，甪直的东方云境预计将在本月开盘，位于吴江太湖新城的朗诗乐府售楼处已公开，预计将在下月开盘，太湖科学城的绿城18号地块备案名正式公布。

热盘动态

1.东方云境售楼处已公开，预计本月开盘，放风价2.2-2.3万/平

位于甪直的东方云境在近期公开了售楼处，而项目也将在本月开盘，放风价2.2-2.3万/平。

根据规划，项目拟建11栋16-18F住宅，其中，6栋16F小高层、3栋17F小高层、2栋18F小高层；根据要求，该地块上项目为全装修住宅，装标不低于1200元/平；住宅单套户型面积不得低于100平，且120平以上户型套数不得低于总套数的30%。

东方云境的户型已经正式出炉了，户型分布上来看，有3种，分别是建筑面积约100平、120平和140平，其中100平占比较多，是主力户型。

点评：从周边界面上看，东方云境周边的居住氛围还是比较浓厚的。商业上，距离项目比较近的就是西面的陆巷湾农贸市场和甫港村农贸市场。项目南面一路之隔的地方也有部分商业，该地块也规划为商业用地；教育上，项目西面有甪直实验小学，在北面还规划有九年制学校和小学。

但是在公共交通上，周边并没有在建轨交线路，但是小区北面的迎宾西路上，是有轨道交通预留线的，可以期待下。

2.朗诗乐府售楼处已公开，预计10月开盘，放风价3万+/平

位于吴江太湖新城的朗诗乐府售楼处已公开，项目预计将在下月首开，放风价3万+/平。

项目打造14栋住宅，洋房+小高层，共741户，其中105㎡129户，130㎡134户，136㎡46户，140㎡272户，151㎡160户；容积率1.7。

社区共打造14幢8-17F洋房和小高层住宅，户型建面约105-150㎡，得房率在约83%左右。预计10月首开，首开楼幢待定，预计2023年6月份交付。

点评：目前，吴江太湖新城主要还是以高层、小高层产品为主，朗诗乐府就成为了区域内少有的洋房产品，项目最值得关注的就是科技精装：是朗诗自主研发的自由方舟产品（集中能源+户内系统）。

如今吴江太湖新城已成为改善置业热门板块，尤其东太湖生态园周边聚集了大批“豪宅”，板块内更是多达10多盘新房供应，竞争十分激烈。

从产品来看，吴江太湖新城新盘众多，但目前没有朗诗·乐府竞品一说。项目位处板块核心的地段，周边的配套都比较成熟，商业、学校、医院、地铁应有尽有；加上独有的科技精装，在板块内的竞争力还是比较强的。

3.绿城太湖科学城18号地块备案名定为“泊印澜庭”

就在最近，太湖科学城又有纯新盘公布了备案名，拿地仅两个多月的绿城18号地块备案名定为“泊印澜庭”。

苏地2021-WG-18号地块是今年第一批集中挂地拍的，被绿城拿下，是品牌房企首入太湖新城，当时绿城以总价200145.4203万元竞得，成交楼面价12328元/平。

泊印澜庭为商住混合用地，由2个地块组成，其中1个是住宅用地、1个是商服用地。其中，住宅部分，即A区地块，根据规划信息，项目拟建18栋16-18F小高层住宅，其中，1栋16F小高层，2栋17F小高层，15栋18F小高层。

点评：太湖科学城作为近期新发展起来的板块，周边的各项配套都是还在规划中，目前主要还是依靠科技城的各项配套。

目前，太湖科学城内的在售楼盘有三家，分别是金地翡翠星辰、大境悦府、首开棠前如苑，未来入市后，竞争压力不算太大；另外，泊印澜庭还自带商业配套，未来将为板块的商业配套带来的补充。