合肥购房：如果不想进坑，就别再乱买房了！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，本人名下无房无贷，今年计划买房，目前在上海工作，听朋友说肥西热门板块比较热门，肥西买房怎么样呢？

合叔：你好，肥西衍生出高新西、政务南、滨湖西等潜力板块，如今都是大热板块，楼盘十分抢手，板块内的房价也是稳步上涨，未来很有可能继续走高。肥西各板块的热度离不开合肥各热门区域的支持，这是它价高的原因之一；其次它还不限购，接受了合肥周边甚至外地的外溢；其三，肥西的规划很高，未来很被看好，至2030年交通出行、生态环境、旅游休闲都会有质的改变。短期来看，明后两年应该会集中交房，届时的配套也会完善，房价将有所提升，未来地块将为刚需和刚改提供机会。

提问：合叔，你好，单身，年薪25万，暂时不考虑学区，目前公司有提供住宿，想先买一套房子做投资，未来持有5后卖掉，可以买运河新城板块吗？它的未来怎样？

合叔：你好，运河新城板块齐聚了土拍、学区、产业三个提升区域价值的要素。去年九月曝光了运河新城区域规划，可以看到龙湖“造城”是近几年板块启动的最大利好，房价将上涨。这里还将打造重点学区，这也是重磅的一点，运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管，核心区域还将建设多所学校，涵盖幼儿园、小初高、九年一贯制学校等等。运河新城的产业也是十分亮眼，中国环境谷坐落于此，吸收了百余个企业，朝着百亿规模进发。运河新城规划的基础设施包括交通、医疗、公园、艺术中心等进展如火如荼，可见其发展机遇很好。地价方面也反映了运河新城的价值，去年蜀山小庙板块的两宗地块受到了激烈的竞拍，拍下了7066元/㎡的最高限价楼面价，此后还迎来新高。总而言之，虽然目前房地产暂时还在拓荒，运河新城未来可期。但是目前你短期投资这里不太建议。

提问：老师，我家里最近要买房，想要南北通透的房子，看了一些楼盘户型图和样板间，发现有好多不一样的户型啊，不知道怎么挑户型，求教怎么样的才算好户型？

合叔：你好，在房子的居住舒适度和房屋价值等因素中，户型的占比十分重要，那么到底该如何选户型呢，掌握下面这些小窍门就可以选择到合适的户型。

1.好的户型必须考虑到居住的实用性，能够满足家庭成员的需求，如老人的卧室需要配备独立卫生间，以免起夜麻烦；通风采光效果要比较好，这种户型是面宽大、进深小、户型方正、朝向较好的，能够保证房间通透、简洁、流畅；要将动静区分开，保证日常生活的秩序井然，动区如客厅、卫生间、餐厅和厨房需要放在进门的前半区，静区如书房和卧室需要放在后半区；还要保证户型的均衡性，不能出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用的布置，要考虑到各个区域的使用均衡性和实用性。

2.一般居室中的三条日常活动的流线，家务流线、家人流线和访客流线不能交叉。家务流线是能够家务流线是能够对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线，不应与家人路线和家务路线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人的休息或工作。3.面宽的大小要结合实际情况来考虑，面宽大的户型可以增加采光通透性，但是过大的面宽会增大户型的总面积，性价比不高。

总的来说，户型图一目了然的房子就是好户型，能够直观看出房子的功能分区和优缺点。

提问：合叔，你好， 刚了82平的房子，想置换三房，总价200万左右，麻烦推荐一下，自住加保值，考虑小孩上学，不能太远。感觉肥西最近热度不错，肥西怎么样呢？

合叔：你好，肥西房价迅速上涨主要有以下几个原因。1.前期限购严格，购房门槛提高，大量购房者被挤压到了肥西。2.与发展较好的高新区、经开区、滨湖区和政务区相近，房价被拉高，也可承接各区外溢的购房群体。3.首付较低，购房门槛较低，可吸引较多预算有限的购房者。4.地铁延长线直达肥西，交通便利，沿线楼盘房价上涨。肥西可承接附近各区资源和人口外溢，发展潜力较大。