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震惊!慈溪某新盘要卖3万5?楼市论坛炸了

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Part 1

关于慈溪楼市,今年和大家聊得挺多的,因为确实很有话题。

前两天,慈溪市场又掀起了一波高潮。我们逛慈溪论坛时,发现首页红彤彤的置顶栏中,有一条非常醒目的帖子。

“听说融创新盘要卖到3.5万一平方?到底能不能实现啊?”

点进去一看,阅读量已经超出2.4W,回复人数也很多。

各方多军、空军、理中客,还有其他项目阴阳怪气的置业顾问,都对江山云望做出了自己的评价。


论坛截图

有人大胆开麦:“销售套路,开盘肯定低于3.5万。”、“听销售乱吹,3.5万,疯了吧?”

确实很难让人置信,毕竟目前其他板块的新盘价格还在2字头,这不过渡一下直接卖上3.5万,有点超纲了。

但也有人持不同意见。“如果装得比较好,不贵。”、“湖心半岛和云顶二手都卖3万多了,东西好肯定有人买单”。

这种发言听上去更加靠谱,毕竟不能用一般的眼光来衡量一个城市的标杆项目。如果做出品质,江山云望卖到3万5是很有可能的。

而且江山云望这块地,实际楼面价也已达到了18000元/㎡,是事实“慈溪地王”。如果按照高标准打造,算上建安成本,卖到3万5也是很合理的。


论坛截图

因为在慈溪市场,这种事情不是没有发生过。

上一次搞出这种话题的,很巧,也是融创。他们在慈溪老城区打造的慈澜府项目,价格出来时也震撼了市场。

去年,当时城区的市场价还在一万五六,慈澜府已经卖到了3W+/㎡,其中一套成交单价逼近4万。

按照一般逻辑,那慈澜府应该卖得很艰难。但事实完全不同,不光整个盘很抢手,而且先卖掉的居然是最贵的那波房源。

这说明什么?慈溪富人的消费实力非常高,只是缺好的房子。一旦遇到好项目,他们便心甘情愿为之买单。

Part 2

这种特殊的市场情况,也有清醒的慈溪网友发现了。

帖子中有个回复就是:“慈溪人有钱,越贵越有市场。”

确实,慈溪是个典型的藏富于民的城市。在刚出炉的2021中国“百强县”榜单中,慈溪位列全国第六,全浙江省第一!

浙江是中国首个“共同富裕示范区”,而慈溪是县市中的NO.1,年GDP刚刚突破2000亿,潜力无可限量。


示意图

除了原有的城市基础,慈溪如今又站在了“长三角一体化”的风口之上,全方位接轨上海。

而且在浙江国土空间总体规划(2021-2035)中,余姚-慈溪又将成为从“县级市”升级为“地级市”标准建设的城市。

利好之下,富有的慈溪人会越更富有,自然希望住上匹配财富的房子,过上像北上广那样奢侈、国际化的生活。

谁能圆他们这个梦,他们就愿意付账。


示意图

说实话,论坛上的网友们财富等级也是有不同层次的,普通人买房和富豪买房的逻辑本来就不一样。

我们普通人买房,考虑更多的是性价比,得房率高不高,有没有地铁等等。

但是富豪不同,他们手里房子不少,但选择第一居所的话,必须要特别、要稀缺、要有不可复制的身份标识。

且不论房子品质的情况下,房价足够贵、贵吓人,已经很有身份标识了。

更何况江山云望背后站着融创中国、武汉城建、中国金茂,房子完全可以打造成奢侈品。

这样收藏级别的房子,谈价格?格局小了。

不过最后还是要申明一下,我们联系了项目的营销总,询问江山云望是不是真的要卖3万5。

他表示目前价格还没有报批,但贵的地价,总要拿出贵且好的产品才合理。大家不妨期待一下。

最后想说一句,慈溪都3.5万了,杭州湾新区啥时候起飞呀


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