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西安多个楼盘被曝停工!买房要注意避坑!

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顺利施工、按时交房,这本应该是开发商与购房者之间最起码实现的底线。但是,在最近一段时间西安多个楼盘传出了停工的消息,这其中不乏中国百强房企、千亿级别的房企甚至中国TOP10房企。

以前我们说买房子要选大开发商,如今连中国TOP10开发商的项目都出现停工的现象之后,我们不妨要问:还有多少开发商可以相信?


停工原因多样!

面对买了的房子停工的消息,对于购房者来说肯定是最为焦急的,也是最为担忧的,毕竟几百万的支出,在面临无法交房风险的同时每月还要按时给银行还按揭。

其实,对于购房者而言,首先要弄清楚的是项目停工的原因。

根据《地产房剑》的了解,西安市场上目前出现停工的楼盘其原因是多样的,主要集中在以下几种:

第一种,十四运影响停工。

众所周知,西安正在举办十四运,按照规定,十四运期间所有涉土的工地是要停工的,这一点《地产房剑》近日在走访多个项目工地的过程中,确实看到一些正在土方施工的工地大门紧闭,贴着停工说明。这种停工实际上是不用担心的,十四运结束之后一切就会恢复正常。

第二种,施工方与开发商之间的纠纷。

提到施工方与开发商之间的纠纷,大家首先会想到的是开发商欠工程款,实际上除了这种情况之外,西安多个项目还出现了另一种情况,那就是在面对原材料涨价、人工成本上涨的情况下,总包单位要求开发商合同款上浮,开发商不同意,由此产生纠纷之后施工方停工。这种情况前些年在西安就出现过,如今又有几个楼盘出现这种情况。这种情况多由政府部门出面协调,以此实现尽快复工。

第三种情况,开发商资金链出现问题。

这种情况是目前最麻烦的,一些龙头房企也出现了资金链问题,有的楼盘甚至出现预售监管资金不知去向。根据《地产房剑》目前掌握的信息,除了最近闹的沸沸扬扬的苏宁雲著之外,西安还有其他楼盘也出现了类似情况。

第一种情况其实不是问题;第二种情况一旦施工方与开发商之间在付款方面产生纠纷,施工方是否会在质量方面降标,我们就要打上一个大大的问号;第三种情况,能够等待的是开发商自救或者项目被其他开发商接盘。

同时,对于购房者而言,还要弄清楚的是一个楼盘真实的停工原因。就如去年有的楼盘以疫情影响作为幌子,今年有楼盘以十四运作为幌子,其真实的停工原因并不是这些因素。


央企、国企更靠谱!

实际上,当你仔细盘点真正出现停工问题的楼盘,大多数属于在过去几年扩张比较快的民企。

当楼市行情比较好、金融环境比较宽松的时候,开发商就通过高周转到处拿地快速扩张,甚至拿地产销售的资金投入涉足其他行业,由此看似规模快速增长的同时,背后留下的是更高的负债率、现金流的紧张,一旦楼市政策收紧、金融政策收紧,立马就会出现问题。

今年多家龙头房企之所以出现资金链问题,最重要原因之一就是三道红线之下对于房地产开发金融政策的收紧,降杠杆的目的是为了降低行业风险。

其实,大家不妨去看一下最新的各房企三道红线达标情况。

《新京报》最近做了一份2021上半年50强房企“三道红线”指数榜,有21家房企属于绿档,22家属于黄档,5家房企为“橙档”,2家房企为“红档”。

买房子,从风险性的角度来讲,首先应该在绿档房企中选。


当然,“绿档”之中,也分为真假绿档,个别绿档房企不排除采取“明股实债”的方式降低负债率。

目前来说,在绿档房企之中,靠谱性更高的当属万科、中海、保利、华润、招商、金茂等国企、央企,以及以龙湖为代表的民企。从风险性的角度来讲,这些房企的项目应该是买房子首选中的首选。

另外,大家判断一家开发商的稳健性,其实还可以看一个数据,那就是发债、融资等成本。

因为,那些金融机构在判断一家企业风险性方面比我们普通老百姓专业多了,金融机构愿意将钱以更低的利率借给一家企业足以说明金融机构对于这家企业稳健性的看好。


还有其它坑要规避!

除了上述提到的选择靠谱房企之外,买房子还有一个坑要规避,那就是要选择距离主城区近、有产业支撑的地方。

西安现在摊大饼比较严重,向东、向北、向西30公里左右都有项目在卖,每一个项目都能够讲出一个牛逼的规划,不了解西安城市发展的购房者往往会被销售人员忽悠晕了头。

实际上,不管销售人员吹的再牛逼,再能忽悠,大家判断一个地方敢不敢买的一个重要因素就是看那个地方的产业,看那些产业是不是真的已经落地。因为,有产业才能有就业机会,有就业机会才能有人口、才能有配套!

最近我去看了一些远郊区域,除了大工地之外,周边的配套、人气等等什么都没有,在感叹开发商割韭菜的同时,对于那些当时不听劝的购房者真的不知道该说什么。

买房子,还是要听人劝的。

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