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大东翻身了!一个地块!两个商业体!三种可能性!

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9月17日,沈阳将迎来第二次集中土拍,有哪些“隐藏消息”?据了解,地铁4号线旁将新建大型商业,是万达广场?万象系?还是龙湖天街


据沈阳自然资源局发布的竞买文件,轩兴四路北-1地块要求商业配建自持


从地块公开资料显示,该地块由4个小地块组成,其中01、04为商业用地,面积约72439.44平方米。


并且,直接给该商业定下主基调——多位一体的城市商业综合体


如此大体量的商业,对大东来说,基本可称之为史无前例了!


不得不说,轩兴四路北-1地块是个风水宝地,综合体挨着地铁4号线望花屯站,也恰好是13号线的换乘站,可想而知其规划方向。

按照要求预计做成商业+地铁无缝衔接模式,比如:K11、万象汇等,相当考验施工了,尤其是“双地铁+商业”,要求显示:

1、地块按照TOD开发模式预留公交枢纽站; 2、地铁站点、01、04地块的地下空间与配建公共停车场连通; 3、预留地铁13号线(中远期规划路段)接驳通道。



据了解,地铁4号线初步预计2023年上半年开通,该商业占得“地铁”这个先机,还怕没“人流量”?入股不亏呀!


值得注意的是,能拿下轩兴四路北-1地块的买家“背景”不凡!

1、自持不低于10年 2、开发运营经验不少于18年 3、近两年中国商业地产榜单排前五


从以上条件来看,基本锁定了三种可能性——华润、龙湖、万达。

1、华润万象系

华润旗下商业体系庞大,其中万象生活包括万象城、万象天地、万象汇三大商业产品线。

目前,万象系商业分布在和平、铁西、浑南。一旦华润拿下该地块,将弥补望花板块大型商业的缺失。

而从它首进大东的姿态来看,沈海热电厂地块+修大东路+建学校等,华润对大东信心十足!

2、龙湖天街

龙湖的开发实力毋庸置疑,近几年龙湖拿地表现抢眼,堪称“地王收割机”,而龙湖商业版图以相同速度扩张,龙湖天街属其中翘楚


据了解,沈阳第一座龙湖天街将在新市府呈现,而望花商业的配建要求,非常符合龙湖天街的规模。

3、曾许诺的大东万达广场

前情:2019年,万达来沈投资提到建5个万达广场,并且说明一个在沈北(沈北万达广场在建中),另一个在大东。

从选址来看,以往万达广场基本建在地铁口旁,此次望花商业地块正好满足条件,但它能兑现承诺吗?不好说!


目前,万达盛京one在售,沈北万达广场即将开业,在房企都在降负债的时候,它会着急拿地吗?

来源:沈阳芒果在线 栋察楼市

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