刚刚，合肥房产局官宣：补缴社保不能买房！

在合肥12345政府信箱，合肥房产局首次官宣：补缴的个人所得税、社保不认可！

网友：

我是2020年12月13日补缴的一年社保，本想获得在合肥市购买房子的资格。可是12月23日贝壳职业顾问通知我说补缴的社保不予认可有购房资格了，需要足月缴纳满一年以后才能购买合肥市的房子。请问这个通知是真实的吗？

合肥市住房保障和房产管理局：

您好，根据《合肥市人民政府办公厅转发市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）和《合肥市住房限购政策执行过程中有关问题解答》，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

一、限购政策收紧

自2016年10月份，合肥开始限购调控，直至2018年下半年，限购政策才出现了一次小变化！

当时政策有两点需要注意的地方：

1、外地户口，在两年内，在合肥至少有1个月社保，剩余月份（12-X，X为已缴纳月份）可以一次性补缴，往前补缴且满12个月即可，再者单位出具补缴情况说明。

2、四县一市户口，可在市区买房，差别在于市区户口在市区买房，限购两套，四县一市户口在市区买房，限购一套。

现在限购政策开始收紧，外地户口在合肥购房，必须正常逐月缴纳一年社保（因疫情影响换单位等允许补缴2个月社保），补缴社保一律不符合购房要求。

二、限购政策的收紧，会产生哪些影响

在限购政策收紧后，必然会对楼市产生一定的影响，我们从以下几个方面来看：

1

阻止了部分炒房客进入市场

现有炒房客资金回笼速度会下降

政策的收紧，最直观的影响就是置业人群的减少，这其中就包含了部分炒房客。

当炒房客减少，对房价就会产生一定的影响。缺少了炒作行为或者减轻了炒房客对于房价炒作的力度，房价的发展会更符合市场的表现形态，置业者的购房压力相对会减轻一点。

来源：摄图网

此外，限购政策的收紧，将一部分置业者拒之门外，供需关系得到一定的缓和，置业者在买房时选择空间会放大，对于炒房客资金回笼的速度上会得到一定的缓解。

2

投资客资金回笼速度减缓

首先，需要说明的是，投资与炒作是两种不同的概念。简言之，投资有盈亏之分，而炒作是人为施加某种行为以达到抬高房价的目的。

投资客资金回笼速度减缓，也是由于购房者总量的减少，供需关系发生变化，出现缓和，房产的出售周期相对会延长，导致资金回笼速度下降。

3

二手房价趋向平稳

个人认为，二手房价下降的可能性不大，但是会趋向平稳。

一方面，房子不仅仅具有自住属性，还具有金融属性。谈到房子的金融属性，就是对资金的保值、增值。说白了，作为业主，房价已经上涨了，谁会愿意房价下跌呢？

来源：摄图网

而且，从合肥价格下降的小区来看，均价下降与政策的变化貌似没有多大的关系。

限购政策的收紧，置业者减少，二手房的供需矛盾得到了缓解，房价上升的速度会受到供需关系的变化而产生变化，总体上会趋向平稳。

再者，在有限的置业者中，一部分置业者进入新房市场，二手房价如果一再上涨，继续留在二手房市场的置业者又会有多少呢？

4

新房去化压力略有不同

新房的去化上，需要分区域来看：

1、滨湖、经开、高新等区域

滨湖区整体的发展给了人很多的期待，在置业上热度很高。如阳光城檀悦自首开至今，很多全款置业者都只能陪跑。

高新区，高层房源紧缺，部分楼盘进入清盘阶段，如万科高第、万兴湖山间，还有学区的期待，如知庐等。在热度上居高不下。

经开区在售楼盘过少，仅中海上东区和公园万象仅供选择。

这些区域土地供应相对缓慢，新房房源量逐步减少，置业者在选择上空间不大，而置业者却很多。

限购政策的收紧，只是帮助楼盘筛选掉了一部分客户，但是同时也为符合条件的置业者提供了置业机会。因此在楼盘的去化上并不会产生过多的影响。

来源：摄图网

对于这些区域，受到影响的可能在购房门槛上略有下降，这一点取决于现存置业者的购买实力，也取决于区域的土地供应速度。

2、新站、瑶海等区域

类似于瑶海、新站等区域，这些区域新房房源充足，并且很多置业者都是刚需人群，其中就有一批是通过补社保置业的客户。

此外，如新站区，二手房市场房源量也很充足，并且价格上存在一定的优势，对新房市场也存在一定的冲击。

对于这类区域，在新房的去化上会压力更大，那么对于这些楼盘为了吸引置业者，提高竞争力，会不会采取一些措施呢？值得期待一下。

3、肥东、肥西、长丰市场

有人认为，当限购政策收紧，不满足条件的置业者会外溢到三县的房产市场。

其实，这一政策的收紧对三县的影响暂时不太好确定。因为在政策收紧之前，置业者就可以购买三县房产，为什么没有选择呢？其中一部分原因想必就是考虑到产权的问题吧。

那么，政策收紧后就能解决三县的产权问题吗？显然不行。

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但不能否认，政策收紧对三县市场是个好消息，这其中值得注意的市场非肥西莫属。

肥西产证、高新位置的楼盘荣盛山湖樾自首开以来，短短时间内已经进入清盘阶段。在售的旭辉滨湖将来、祥源花世界等楼盘都在市场取得了不错的热度。

因为肥西的地理位置优势，在部分置业者无法选择市区的房产时，肥西可能会成为置业者的优选区域。

5

置业者落户现象会有所增长

外地户口的置业者在合肥买房的两种方式，社保满一年或者落户合肥。

当需要在合肥置业而社保未满一年的置业者，部分置业者在限购政策收紧后，可能会选择将户口迁入合肥的方式获得购房资格。

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只是将户口迁入合肥的置业者会不会有很多，暂时还很难判断，但是能确定的是会有所增加。原因在于，在不符合社保要求的置业者中，并不是所有置业者都是一年社保未缴的，其中还有很多即将达到了社保要求的置业者。

三、后期市场走势如何？政策如何演变

最后，来谈一下接下来合肥楼市的走势。

1

区域分化现象依然存在

上文介绍了限购政策的收紧对各区域的影响。

不难看出，接下来的区域去化依然存在分化现象，滨湖、高新、经开等区域受房源少、土地供应缓慢、置业者多等因素的影响，在去化上的压力并不会因此而增大，在购房门槛上可能会有所降低。

在新站、瑶海等区域，各家楼盘为了获得市场，初步判断可能会出现优惠放宽的情况以缓解去化压力，提高市场竞争力。

2

房价总体上趋向平稳

可能会出现一批降价房源

总体而言，受供需关系缓和的影响，房价上涨幅度会有所下降，逐渐趋向平稳。

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出现降价房源，考虑的因素是当下的合肥楼市，还是有炒房团的存在。作为炒房的置业者，最重要的是资金回笼，在市场趋向冷静的情况下，高位接盘的炒房者为了尽快回笼资金，就需要采取措施填补资金的漏洞，而降价出售是有效的途径之一。

此外，在近期跟风涨价的小区，没有了置业需求，后期的市场热度会有所下降，需求量会下降，还会出现降价的情况。

3

流入房产市场的资金减少

在当下的置业者中，一部分置业者通过一些途径将银行的资金套出进入房地产，致使银行大批资金流入房地产市场。

限购政策的收紧，对这类行为是一种打击，流入房地产的资金会相应减少。

其次还有置业者总量的减少，也会导致这一结果。

4

政策方面可能还会有细微调整

在政策上，会调整的可能性比较大的是关于银行的相关政策。

置业者减少，房产市场也会随之产生一定的变化，那么在买房贷款政策上是否会有所调整，值得关注。

来源：摄图网

其次，后期关于限购政策会不会进一步的收紧等都是值得注意的。如：外地户口社保缴纳年限会不会提高？社保+户口会不会多样化组合等等。

此外，针对二手房房价上涨过高的现象，日后在房产限售政策上有可能也会进行调整，规定新购住房在取得房产证后在一定年限内不得买卖。打出限购、限贷、限价、限售的组合拳。这是“房住不炒”思想的延伸，也显示了政府对楼市调控的决心和加码。

四、结语

限购政策的收紧有利有弊，但是可以肯定的是不会无端就对政策做调整，最终的目的都是为了坚持“房住不炒”的指导思想，促进楼市平稳健康发展。