专访朗诗绿色生活总裁吴旭：未来三年在管规模冲击6000万方

7月份的物企上市潮中，朗诗绿色生活以41.51%的股价涨幅成为上市首日表现最好的物业新股。

彼时，其暗盘一度上涨超120%，后以6港元的价格开盘，较发行价3.18港元上涨88.68%。当日收盘，朗诗绿色生活起起落落的股价定格在了4.5港元。随后公司股价一直震动波动，截至9月13日，公司收盘价为3.25港元，较上市首日的收盘价跌去近三成。

上市两个月后，公开露面的朗诗绿色生活总裁吴旭表示，其对公司在资本市场的股价波动并不感到意外。他说，这是受板块整体估值调整的影响。

9月8日的沟通会上，吴旭对《国际金融报》记者在内的几家媒体直言，从其他物企的股价情况来看，朗诗绿色生活在资本市场的总体表现其实都在意料之中。

“资本市场对物企的态度越来越理智，逻辑也越来越清晰。”吴旭说，过往资本市场对物企的估值较高，随着上市物企数量的增长，市场也在逐步理清物业公司的核心竞争力及未来发展规律。

在他看来，物业公司应该将更多的关注点放在生活服务上，而非规模。“如果物业行业能够将生活服务做起来，我认为这个行业的估值还能够回到一个正常的水平。”吴旭如此说道。

截至2021年6月末，朗诗绿色生活在管建筑面积同比增长7%至1780万平方米，合约建筑面积为2490万平方米，较2020年上半年增长10.7%。

为实现规模快速增长，物业行业掀起并购浪潮，不少物企通过收并购扩大自身规模。据中指院不完全统计，上半年物企并购事件超40起，收并购总金额已近133亿元，超过了2020年全年的100亿元。

面对行业的规模竞赛，吴旭显得颇为冷静，其表示，对于朗诗绿色生活而言，冲规模并非是一个最佳选择，“我们还是要从朗诗绿色生活的角度考虑，如何提升我们在居家生活服务上的盈利，达到未来企业的发展方向。”

上半年，该公司实现营收约3.23亿元。其中来自物业管理服务的收入约2.3亿元，非业主增值服务贡献收入约0.71亿元，社区增值服务则为0.22亿元，三者在总营收中的占比分别为71.2%、21.9%、6.9%。

吴旭口中频繁提及的居家生活服务被归于社区增值服务，在该业务条线中的营收占比达到44.2%。

从整体业务构成来看，朗诗绿色生活大部分的收入仍是来源于基础物业管理服务。吴旭对此表示，公司目前还没有摆脱传统物企的业态架构。由于物业管理服务的毛利率较低，公司营收、净利润的增长主要还是依靠另外两个业务的增长，“做好社区增值服务也是体现我们核心价值的能力”。

他透露，公司目前正在布局康养业务、计划将朗诗控股集团旗下的养老机构常青藤引入社区，“预计在今年10月份会有首发项目。”此外，绿色家装及家政也是朗诗绿色生活较为看好且符合公司定位的市场，这方面的相关业务安排将在今年启动。

按其所言，朗诗绿色生活正在探索自己独特的商业模式，上述社区增值服务业务的铺排则扮演着“杀手锏”的角色。

事实上，与朗诗绿色生活押宝一致的企业不在少数。纵观上市物企今年上半年的经营状况，细分赛道略有差异的社区增值服务占比的提升以及规模的增长是推动各家企业业绩上涨的重要因素，如合景悠活、远洋服务、时代邻里等。

上半年，朗诗绿色生活的营收同比增幅为27.1%，剔除上市费用后的净利润约0.27亿元，同比增长39.8%。吴旭称，公司将维持自身的发展节奏，继续增强绿色建筑管理、社区绿色运营的差异竞争能力，全年业绩增速目标仍为50%。

谈及规模增长指引以及相关收并购计划，吴旭对《国际金融报》记者表示，公司的业务主要来源于朗诗地产、市场外拓、收并购三个方面。

目前，朗诗地产存有开发未交付面积约700万平方米，这部分项目将在未来2年至3年内转化为朗诗绿色生活的在管规模。在这期间，朗诗绿色生活还将通过外拓每年新增200万平方米至500万平方米的规模。

另外，公司还将通过收并购进行区域、业态资源的互补。例如通过收并购进入未曾涉足且市场较好的区域，亦或是办公、绿色建筑等非住宅物业市场。

“根据我们预计，三年以后在管规模应该会达到6000万平方米左右。”吴旭补充说道。