成华夏幸福第一大股东背后：中国平安股价萎靡，2021年活得如何？

摘要：股价怎么办（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

今年房企雷声滚滚，作为房企背后的大金主，中国平安也跟着遭殃。最近一次上头条是因为华夏幸福。

9月9日晚间，华夏幸福公告披露，因控股股东华夏控股持有的该公司股票被强制执行，导致持股比例下降，原第二大股东平安人寿及其一致行动人被动成为该公司第一大股东。

但华夏幸福同时指出，平安人寿及其一致行动人无意愿成为该公司的控股股东或实控人，且平安方面提名的董事不足董事会席位的三分之一，因此本次权益变动不会导致该公司实控人发生变化。

不过，华夏幸福的情况非常让平安不好整。

不久前中国平安披露2021年中期业绩，受华夏幸福债务危机影响，中国平安中报减值计提359亿元。

除了计提减值华夏幸福，中国平安的2021上半年似乎过得也并不太好。

上半年，平安实现归属于母公司股东的营运利润818.36亿元，同比增长10.1%；

但归属于母公司股东的净利润580.05亿元，却同比下降15.5%。

其中，投资者们最关心的寿险及健康险业务，归属于母公司股东的营运利润为494.95亿元，占比60.5%，同比下降3.2%。

房地产方面，平安中报显示，投资性物业账面值为666.17亿，占投资组合的1.8%，此外，平安通过股权和债权的形式投资了不少地产公司，中报并未披露，梳理下近年来平安对地产的投资，先后持有华夏幸福、碧桂园、旭辉、绿地、保利、华润、绿城、九龙仓、金茂、凯德等二十多家房企的股份。

另外，平安还通过企业联合体经营的形式在全国拥有至少上百宗地块。在房地产长期强监管的大背景下，华夏幸福、中国恒大的债危机是整个房地产市场面临的困局，平安手中的不动产股权难免受其影响。平安未来将配置更多的收租型资产，一定程度减少了房地产股权投资带来的风险。

平安的地产投资，有赢有亏，比如碧桂园，2015年，平安人寿以每股2.82港元的价格，购买碧桂园22.36亿股股份，投资额约为人民币62.95亿元，约占发行后碧桂园总股份数的9.9%。

中国平安于此成为碧桂园的第二大股东。再看看现在的碧桂园，股价已经到了8块多。

反面教材除了华夏幸福，还有中国金茂。

2019年的夏天，中国金茂发布公告：

根据平安协议及新华协议之条款及条件，控股股东中化集团以每股4.8106港元价格分别向平安及新华人寿出售17.87亿股及1555万股股份。

值得关注的是，平安认购17.87亿股股份后，占股本约15.20%，由此成为第二大股东。

截至2020年末，平安持有中国金茂1,787,077,435股，占14.0314%。

如今，中国金茂的股价在2.5港币左右。杠杆游戏注意到，2020年股价冲顶后，中国金茂总体一路往下，惨。

最近的是此前6月底，平安接手了凯德集团位于中国的6个来福士资产组合的部分股权。包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币。

这个项目质量如何？目前还不好说。但可以确定的是，房地产黄金时代已经告一段落。

官网显示，1988年3月21日，中国人民银行总行发文(银复〈1998〉113)批准成立平安保险公司，同时颁发“经营金融业务许可证”。这是我国第一家股份制、地方性的保险企业。可谓是一出生就站在了行业的里程碑上。

总的来看，纵向来看，这几年中国平安的脚步慢了不少。东方财富的数据显示，营收和净利润增速两大核心指标，2020年的中国平安均是至少近9年以来的最低水平。而且比前几年都低不少。2021年的情况也不是很乐观。

2021年还剩3个多月，中国平安的股价，到底何去何从？

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