广州二手房“打入冷宫”，一线临广成交低迷，千灯湖降价？

8月的最后一天，广州楼市又迎来一个调控的“深水炸弹”。

8月31日晚，广州住建局发布了二手房指导价，第一批涉及96个小区，几乎全是热门小区，在上一轮行情上“有所作为”的那种。

一夜之间，业主纷纷下架房源，不想亏本卖。

这一政策，对二手房的杀伤力极大，业主实在想套现，也是“另辟蹊径”，最常见的就是低放高卖，以竞价的方式出售最为常见。

虽说此举利好了新房，但是新房现在也是“降价3%才能拿到预售证”，房企自然不像业主那样耗得起，资金回笼还是他们最紧要的事情，且在销售压力大竞争力大的情况下，自然会慢慢妥协。

但是我们从一系列政策中也可以看到，官方坚定贯彻“房住不炒”原则，稳房价、去泡沫、除杠杆的决心很足。

那么，广佛同城广佛同城，广州二手指导价政策出台后，对佛山，特别是一线临广，有什么影响？

优势缩减，佛山短期内没拉升动力

其实二手房指导价就是变相压缩了贷款额度，增加首付的比例。那么佛山与广州巨大的价格差，一线临广必然会成为承接广州外溢购买力的最好去处。

但是实际上近期临广板块的成交量有走低迹象，购房者观望态度浓厚，贝壳上有些热门小区的房源悄悄降价。

千灯湖的中海寰宇天下、佳兆业滨江一号，三山的保利西雅图，金沙洲的中海金沙湾，陈村的广佛颐景园等，均有房源在下调价格。

部分例子

目前来看，降价房源的数量不多，但淘房志认为，后续应该会有不少业主内卷，特别是着急兑现的。

为什么？

1）一线临广板块现阶段是看广州吃饭的，当广州二手市场开始冰冻，对一线临广的冲击力是相当大的；

2）广州二手房按照指导价挂牌，明面上与佛山的价格差大幅度缩小，甚至没有价差的时候，佛山显然没有那么香饽饽了；

3）临广板块紧跟广州步伐，有部分人群会担心一线临广跟进二手指导价政策。

加上大环境影响，大家态度相对冷静，已经过了跟风盲买等涨的阶段了。

今年2月份深圳出台二手房指导价，之后东莞也开始逐步进入调控深水区，并且很大可能东莞会跟进落实二手房指导价。

莞深一体，广佛同城。广州二手房新政之后，佛山市场自然也不会放松。

重要一点，千灯湖之于佛山，犹如珠江新城之于广州。

广州的每轮行情，都是由珠江新城开始蔓延的，佛山也一样，都是由千灯湖开始蔓延。

目前千灯湖板块开始受指导价、调控影响，成交量持续走低；

部分业主开始率先降价，其它板块，特别是之前大涨过的一线临广板块，也会失去了拉升的动力；

一线临广的非热门板块成交周期反而可观，受调控影响不算大。

热门板块成交周期拉长：成交周期也拉长了，热门小区中海寰宇天下、中海万锦熙岸在链家上90天内成交0套。灯湖领秀和保利滨湖花园90天也仅成交1套。

但是上一轮行情里没有大涨的，一线临广板块——大沥、里水目前还是拥有价差优势，热门小区成交周期比千灯湖、三山的要短，但是这两个地方的规划利好还没兑现，目前热度依然不高。

大沥的怡翠尊堤90天内成交7套，保利中央公馆成交5套。里水的金沙半岛90天内成交5套，保利紫山国际花苑三期成交7套。

在这轮调控里，反而受到的影响不太大，大沥前不久上新的时代创客小镇去化率也不错。

里水即将入市的美的东樾湾人气也很足，样板间开放当天吸引了很多人前去。

不过，结合市场情况，短期内来看，投资客会谨慎许多。

过热板块楼盘阶段性横盘，但长期看好

经济是有周期的，而房地产占了每个周期的半壁江山。

房产是全人类高净值人士的财富象征。从历史经验来看，能跑赢通胀的，往往只有房产。

而且以往历次世界金融危机，都是与房产相关的，因为房产是高杠杆行业，为了避免灾难重演，官方致力于打好基本盘，创造健康营商环境。

如果说深圳二手指导价是试水，在看市场反应，那么广州的政策出台就是到了政策相对成熟，步骤把控得当的程度了。

深圳二手房指导价一开始公布就涉及3595个小区，但是广州第一批只公布了96个，不排除分批公布，但是节奏显然没有那么紧了。

这样一来，对广州二手房是有影响的，但是不会到了一部分群众所忧心的“崩盘”，结合种种政策来看，现阶段是以稳为主。

佛山当然跟着广州大哥行动的，所以淘房志认为：

一线临广会阶段性横盘，不可能广州严调控，但是佛山一骑绝尘；

年头涨幅太多，但片区又是靠画大饼虹吸投资客的，可能会调整一下价格；

长期来看，当调控得到一定效果后，楼市依然会稳健发展。

虽然七八月的网签量动力不足，但“金九银十”销货节点已经到来，据不完全统计，佛山9月份至少有43盘有营销动作，拟入市的纯新项目至少有13个。

如果有不错的楼盘及价格，还是可以入手的，这方面，看个人需求了。

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