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再次喊停!严控建筑高度,中山规划地标群影响如何?

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9月10日,住房和城乡建设部在官网公布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》,本次是今年第二次公布关于高层建筑规划建设的通知,征求意见主要内容为以下三点:

1、城区常住人口300万以下城市,限制150米以上建筑,不得新建250米以上建筑。新建150米以上建筑需要审定并实行责任终身追求。

2、城区常住人口300万以上城市,限制250米以上建筑,不得新建500米以上建筑。新建250米以上建筑需要审定并实行责任终身追求。

3、不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑。


与7月份发改委发布的《通知》不同的是,本次《征求意见稿》的规定要求更为细致和严格,对不同规模的城市细化了不同的高层建筑限制,另外还对超高建筑实行了责任终身追求制。

目前,中山正规划打造不少的地标级高楼,由近年来的土拍数据和要求可以了解到,马鞍岛上将打造南塔综合体,规划高度480-490米;雅居乐北塔综合体,规划高度450-460米;未来之门项目,规划高度280米。除了马鞍岛以外,石岐经济总部方面也将要打造富元中山108国际金融中心,规划高度490-498米;宝龙城综合体,规划高度300米……

中山目前规划打造的地标群,均为250-500米之间,那么这些项目的打造是否存在影响呢?第七次人口普查显示,中山市2020年人口数为441.8万人,而城区人口总数低于300万,按照《意见稿》的指示是属于不得新建250米以上建筑的阶段,目前住建部发布还是征求意见稿,如果落实,中山的地标群建筑将可能会暂停或者削减高度。


为什么要对超高层建筑限高?

1、超高层建筑超过了消防能力的限制,如果是超高层发生意外,将会对消防救援带来很大的挑战,因此目前住建部门要求审批建造资格的同时,需要征求当地消防救援机构的意见,以确保当地消防救援能力相匹配。

2、超高层大楼容易烂尾,超高层建筑由于耗费巨大,成本高昂,对于承建方来说是一个巨大的挑战,一旦陷入资金链困局中,轻则削减预算,重则烂尾。

3、超高层大楼落成后,可能会出现空置率过高、租金回报率过低的问题,最终的结果可能会得不偿失。

4、未来拆建或改造的难度高,由于超高层建筑过于庞大,等到日后建筑老化之后,无论是改造还是拆卸难度都很大。

决定高楼是否能按照原定高度完工,不但要看政策,还需要结合工程难度、对周围环境和居住的影响、建筑审查是否通过等。未来中山的超高建筑群的后续会如何发展如何,无忧找房将会第一时间为你解读。

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