青云上府项目存在不实宣传等问题，北京住建委：责令限期整改！

据北京市住房和城乡建设委员会9月13日消息，北京市首批集中供地的三十个住宅项目近期已陆续上市。其中，卓越以39.27亿元竞得的3005-02地块所建项目“青云上府”因存在不实宣传被北京市住建委责令限期整改。

经北京市住建委调查，北京卓开旭泰房地产开发有限公司开发建设的“青云上府”项目尚未取得《北京市商品房预售许可证》，在售前展示过程中，该项目存在销售人员未佩戴销售人员信息卡（部分信息卡已过期），不实宣传，未按规定设置交付样板间，设置的展示样板间与交付标准不一致，样板间部分展示内容存在诱导购房人将部分没有防水要求的房间改为卫生间的情况。同时，还存在涉嫌违规推广使用“验资宝”软件验资蓄客等问题。

早在今年8月，为了规范新建商品房的销售行为，切实保障购房人的合法权益，北京市住建委印发了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（下称“通知”），明确规范样板间设置、销售推广、交付品质的相关要求。该通知显示，北京市住建委特别强调了交付样板间应与预售方案保持一致、与合同约定保持一致、与实际交房状况保持一致的“三个一致”的要求。

青云上府项目违反了上述规定，市住建委执法部门当场责令开发企业限期整改，并按照《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》规定进行记分处理，要求停止验资蓄客行为，并将对“验资蓄客问题”作进一步调查。目前，违规项目已关闭样板间，开展整改工作。

（图源：安居北京）

据了解，“青云上府”所处地块为朝阳金盏小店村3005-02地块，为2021年5月10日北京首轮集中供地中的首个成交地块。竞拍资料显示，地块性质为R2二类居住用地，容积率为1.3，控制高度18米，将以“五通一平”形式供地。起始价为37.8亿元，起拍楼面价为51005元/㎡，土地合理上限价格（总价）为39.27亿元，竞报政府共产份额上限为20%，竞价阶梯为人民币2100万元整。

最终，卓越以39.27亿元竞得朝阳区金盏乡小店村3005-02地块，政府持有商品住宅产权份额13%，房屋销售价格上限为7.6万/㎡，而后引入首开、旭辉共同开发。

（图源：安居北京）

此次北京市住建委的执法行动，体现了北京市住建委持续整治房地产市场销售行为的决心，也是北京市落实住建部等8部门持续规范房地产市场秩序的通知的具体行动。下一步，北京市住建委还将继续保持执法高压态势，重拳打击、震慑各类销售违法违规行为，进一步净化市场环境。

作者：汤圆

编辑：小凯

校对：欧阳楠宫