东城明年“退租”两大重点：张自忠路南+东四三-八条

2021年9月3日，北京最高层到东城区调研，其中就提出两条意见：

第一，是要“打造故宫—王府井—隆福寺“文化金三角”，隆福寺被提到了一个与故宫、王府井同等重要的地位。

第二，加紧推进重大项目，加快腾退、“拔钉子”和在途项目进度，挖掘储备一批项目，增强投资后劲。

由此可见，东城区的“退租和腾退”可能在明年还要加速。

2021年东城区一共启动了5个退租项目：钟鼓楼周边、三眼井片区、故宫周边、西草红庙街区和景山街区二期等。

由于景山街区二期的结束已经到11月份了，我们估计东城区2021年的退租工作应该已经接近尾声。

2022年东城区可能还将是重点的退租片区，最有可能启动的是两个历史文化街区：张自忠路南和东四3-8条。

这两个街区都属于东城区的“历史文化精华区”，也是北京33个历史文化街区中的重点街区。

同时“隆福寺”还处于张自忠路南的历史文化精华区内，所以张自忠路南和东四3-8条明年启动的可能性是比较大的。

东四3-8条“历史文化精华区”

退租准备工作应该已经就绪

对于东四3-8条历史文化精华区，官方已经有过说明。

2021年7月8日，北京东城区在北京12345平台上针对“东四三-八条”的退租工作进行了详细的说明。

从这次官方的说明上看，我们至少可以看出以下几点：

第一，关于2021年申请式退租工作，东城区有过专门的会议研究，并成立了专项工作小组，制定了工作计划，同时会按照工作计划来推进。

这说明退租工作已经成为了东城区的关键工作之一，有了专项工作小组，重视程度还是非常高的。

第二，东四街道是非常希望能够参与到退租中，并已经提出了各个年度的退租计划和指标，确定东四三-八条的退租总规模是600多户。

而且在2021年1月，东四街道就已经和金诚集团确定了退租户数和面积，并提出分三期来实施，工作进度确实已经比较完整。

第三，但由于目前没有接到上级关于具体实施的政策文件，也还没有确定实施主体，故而项目实施还在计划中，需要等待。

从正常逻辑上讲，如果东四片区还没有确定要退租，那么官方是不可能作出如此详细的答复，所以本次答复说明，证实东四片区实施在即。

【2】

隆福寺+钱粮胡同南侧

2022年启动的可能性很大

2021年5月28日，北京市政府官网发布了公告，提及“打造世界级文化消费地标 周边280个四合院修缮式更新 隆福寺将再添11万平方米商业空间”。

文章提及：隆福寺街区修缮更新项目二期已列入2021年市重点工程计划，实现开工建设，预计2022年竣工。

建成后，隆福寺街区将再添11万平方米商业空间，计划打造成世界级文化艺术消费地标。

一期的成功也加速了二期规划的落地。隆福寺街区更新项目二期日前全面开工。

按照规划，二期包含隆福广场、长虹影院、地铁东四站织补地块项目，建筑面积约11万平方米。

长虹影院将改造为融合科技沉浸体验式的飞行剧院；

隆福广场侧重设置故宫数字展馆；

东四站织补地块引入世界级博物馆。

地铁6号线东四织补项目预计2022年底竣工；长虹影院预计2021年8月完成加固改造；隆福广场已启动结构加固改造，预计2022年底竣工。

在这个公告中，特别还提到了“隆福寺东西两侧约280个四合院最快年内将迎来申请式腾退”，“目前正在与东城区政府深入研讨“申请式”腾退实施方案”。

具体相关内容，可上北京市政府官网进行查询。

这就说明隆福寺周边的四合院申请退租已经进入准备阶段了，而且涉及规模将会有280个四合院。

从范围上看，主要包括隆福寺东西两侧四合院片区，主要以钱粮胡同南侧四合院为主。

其中西侧四合院片区范围：钱粮胡同以南，美术馆东街以东，崔府夹道以内地区。

东侧四合院片区范围：钱粮胡同以南，东四北大街以西，隆福寺街以北地区。

按照官方说法，涉及四合院规模在280个左右。

从时间上看，说最快2021年内启动，但我们估计年内难度偏大，因为目前还停留在探讨实施方案阶段，2022年启动可能性最大。

【3】

钱粮胡同北侧到魏家胡同南侧

张自忠路南一期

也有可能在2022年启动

随着“隆福寺”和钱粮胡同南侧的启动，意味着张自忠路南的历史文化精华区应该已经处于整体退租的状态。

尤其是钱粮胡同北侧到魏家胡同南侧，可能会作为张自忠路南一期实施退租，这个范围还是比较大的。

一共就涉及了8个胡同：钱粮胡同、钱粮北巷、育群胡同、道湾胡同、什锦花园胡同、南吉祥胡同、南剪子巷、美术馆后街36号院等。

这里一共牵扯到接近1000户人家。

总体上看，退租工作趋势应该是每年范围都在扩大，早期主要是中轴路的历史文化精华区为主，应该是陆陆续续都动起来。