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物业费都用在了哪里?业主有权拒交物业费吗?

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都知道买房需交物业管理费,但很多业主却不清楚自己交的物业费最后用在什么地方了。如果物业公司出现违规行为,业主是有权提出诉讼和拒交物业费的。


一、物业费的用处

1、 绿化管理费

小区环境绿化的养护费用,主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费

保安费一般都只针对封闭式小区收取,主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

3、清洁卫生费

主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率

物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等,其平均折旧年限一般为5年。

5、其他费用

主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金(含水电费)、低值易耗用品费等。


6、公共设施、设备日常运行维修及保养费

主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费,以及公共照明费、公共建筑内的各种土建维修费、易损件更新准备金等。

7、工作人员的工资和福利费

物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内,但不包括管理、服务人员的奖金。

8、法定税费

具体指的是城市建设维护税、附加费等。

二、以下情形业主可拒交物业费

1、 物业公司未履行合同约定的服务责任的,全体业主可拒交

2、 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

3、 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的

4、 物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的

5、 物业公司还未与业主签订物业管理协议的

6、 房屋因质量问题未交房,物业费由开发商承担的

7、 房屋被出租,且合同中约定物业费由承租人承担的

虽然业主可以拒交物业费,但必须合理合法。如果物业公司已经履行了合同的约定,但业主仍拒交物业费,是需要承担相应的责任的。


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