▲湛江中心站枢纽地区效果图▲项目区位图
省域副中心,粤西重要发展极,风云再起。
被中央钦定为省域副中心城市,将打造全国性综合交通枢纽,更被广东“十四五”规划提名37次......湛江的城市格局,已被重新定义。
国家层面给予厚望,风口也随之涌现。也因此,这两年时间,湛江可谓光环加身,高光无限。
▲湛江
对于一个城市的潜力,看深耕地产多年的开发商拿地谋略,就有答案。
01.
央企中海首进,连夺霞山双TOP级地块!
去年12月底,随着一声掷地有声的报价,湛江霞山一幅靓地以10.6亿成交,折合楼面地价5319元/㎡,溢价率高达82.76%。
这块地一举站上霞山之巅,央企——中海地产也凭借这幅地块正式首进湛江,与金地联手开发,定名中海金地未来城。
▲项目区位图
而在上月,中海又以总价5.14亿摘走霞山10号地块,折合楼面价6395元/㎡,再次刷新霞山地价TOP1!
两大TOP级地块在半年时间内接连诞生,无不折射出市场对湛江的一致看好,对湛江潜力的期待。
湛江,到底有多牛?
02.
“北有青岛,南有湛江”
湛江,旧称“广州湾”,位居粤、琼、桂三省交汇处,是中国西南各省通往国外的主要出海口,亦是中国大陆通往东南亚、非洲、欧洲和大洋洲海上航道最短的重要口岸。
早在1960年,邓小平视察湛江时,就提出了“北有青岛,南有湛江”,那时候的湛江,还是广东省内经济的第二大市。
1984年,全国第一批对外开放的14个城市中,就有湛江,当时同时进入名单的,是上海、广州这样的城市。
▲湛江
如今,在新时代下,举国上下都朝着中国全面现代化的目标加速奔跑,作为粤西重要发展极,拥有极强区位优势的湛江,其发展更被国家重视。
定位省域副中心城市,年度砸近千亿城建!
2017年,广东省政府把湛江列为广东省域副中心城市。2018年,在工信部发布的《2018年城市产业竞争力指数白皮书》,湛江进入“中国城市产业竞争力百强城市”。
今年3月,广东省发展改革委公布了《广东省2021年重点建设项目计划》,湛江列入省重点建设项目足足有76个。
更加振奋人心的是,2021年,湛江安排了足足365个市重点建设项目,年度计划投资达971.77亿。
要知道,这可比2020年足足增加498.19亿元,增长105.2%。
▲广东省2021年重点建设项目计划
是的,拥有优秀产业基础和优越地理区位的湛江,无论是在省政府还是中央层面的眼中,它都是一颗极为璀璨的明珠。
品牌的魅力,在其多年沉淀和积累,也在于其敏锐的投资目光,紧跟城市步伐,抢先布局价值高地。
如此,央企中海早已洞悉,准备在此大展拳脚,与湛江共进。
中海,到底是什么来头?为何有如此强悍实力,在短短半年时间,屡屡瞄准湛江霞山TOD版块,砸下重金连夺两大靓地?
03.
从“0”到“1”,1979年中海始于香港
首进湛江的中海,对于我们来说似乎不太熟悉,但它在地产圈内,可是享有诸多盛誉。
就连万科的创始人王石,都在知名访谈节目《十三邀》中公开表示:1998年的中海是行业标杆,万科落后它十年。
▲中海集团
1979年,中国改革开放,经济大发展的浪潮涌动。次年,隶属于住建部的中国建筑集团在香港成立中国海外集团,简称中海集团。
初来乍到的中海集团,在房地产开发方面,与扎根香港本土已久的房企大佬们几无竞争之力。
怎么做?干工程,干外包,中海集团先在大佬房企的背后默默做事,积累资源和经验。
▲中海集团在香港第一个承建项目——康乐园
1981年,中海集团迎来第一个命运转折点,一连获得5张香港建筑业最高等级牌照C牌,这是一个里程碑的事件!
自此,中海集团开始承建香港政府的诸多工程,所瞄准的版块,无不是与人居医疗、用水用电等方面息息相关的民生工程。
木湖至大榄涌输水管线项目,解决了70%香港人的用水问题;
承建香港医院和公屋,完善了香港1/4的医疗问题和15%香港公屋居住问题;
在西九龙、中环填海造地,为香港提供880万㎡的额外土地,相当于香港面积的九分之一。
香港人,开始发现自己生活中的方方面面,似乎都有中海的身影。中海集团实力强、工程质量好的金字招牌,也就迅速在民间传开。
▲中海集团在香港第一个大型政府工程
默默发力,用心干工程,积累了数年经验的中海集团,也得到了极好的口碑。中海集团,决心咬咬牙,再向前迈步。
1985年,中海集团正式进军香港房地产行业。
凭借着其工程质量的可靠,品牌口碑的积累,中海集团在香港第一个项目海宝花园,举得空前成功。
市民提前三天排队、450套房源1天售罄、创出香港地产销售记录......随便几个关键词,都可看出当时中海集团有多受欢迎。
当时甚至有数家香港媒体,将此事做了专题报道,“排队买楼不知价,只因市民信任它”的标语也就此传开。
1986年至1991年,五年时间里,中海集团独立开发了36个房地产项目,总投资超过90亿,为数万香港人打造新时代的居所,也在香港地产圈站稳了脚跟。
▲中海在香港打造的部分项目
中海集团在香港地产圈发力奋进,名气与日俱增,但真正让中海大放异彩的,还是内地。
04.
内地地产巨变,中海化身“开拓者”
1988年,这一年,是中国探索住房商品化的第一年,也是中国房地产巨变的第一年。
中海集团审时度势,决心除了深耕香港地产之外,还要在内地广袤的土地上,轰轰烈烈地干出一番大事业。
也就是这一年,中海集团旗下成立了中海地产,专门从事房地产开发,从此中海地产成为其在内地最重要的地产平台。中海,也迎来第二次机遇。
同年8月,深圳第一次尝试以美元计价拍卖土地,在其他企业还在观摩试探的时候,中海凭借在香港学习到的地产开发模式,以及对内地地产行业的看好,一举拿下这块土地。
▲深圳第一块以美元作价的土地
2年后,中海地产在内地的第一个住宅项目——海富花园开售,更是开创诸多内地地产开发的先河:
第一次引入银行按揭,第一次展示实体样板间,第一次开放工程样板房,第一个建造空中花园,第一次引进物业管理概念......
凭借中海在内地的超前地产理念,“中国地产三十年,中海地产四十年”的说法,也就此流传开来。
▲中海集团开创式引进
1992年,闯荡地产圈多年的中海集团,迎着改革开放的春风,趁着经济发展的大浪潮,在港交所上市,正式进入资本市场。
短短4年时间,中海市值超过100亿港元,位列香港二十大市值地产上市公司第14位。
此后,中海不断在战略级层面上的城建发力:
合约总价高达101亿元的香港新机场客运大楼项目、昂船洲海军基地、枪会山军事医院......中海,再一次受到万千瞩目。
▲香港新机场
风险与机遇同在,挑战与发展并存,1998年的亚洲金融风暴,则让中海迎来又一次蜕变。这一次蜕变,更多是在公司战略上的蜕变。
05.
以“稳”当先,稳中求“进”的龙头中海
经历了香港市场萎缩,股价暴跌的中海,开始注重成本控制,保持现金流。
也因此,中海在房地产开发上形成一个态度:拿地谨慎,只拿优质地块。
同年,内地房改全面实行,中海敏锐地捕捉到行业春风的到来,果段加大内地布局,深耕内地市场。
自此,中海在内地一路北上,在全国各大城市进军插旗。
▲中海地产
2000年,中央开始进行西部大开发,中海首进成都,成为最早一批进入成都的外来品牌房企,也是中海首次布局二线城市。
往后20多年,中海先后进军长春、佛山、澳门、南京、厦门等多个城市,时至今日,中海已在港澳及内地80余个城市,打造了超600个项目。
▲中海进驻城市一览图
而中海更是一位豪宅专家,每落一子,都是赫赫有名的区域标杆盘。
例如,在深圳中心区,中海于香蜜湖畔打造了香蜜湖一号。这颗镶嵌在深圳繁华中心的璀璨明珠,被传神地描述为“一座城市的珍藏”。
如今十余年过去,版块已经成为深圳公认的富人区,而项目二手房价更是顶破16万/㎡,依然是众多豪宅膜拜的对象,更曾问鼎“亚洲十大超级豪宅”。
▲中海香蜜湖一号实景图
再如,位于广州珠江新城的中海花城湾,东北望珠江公园,南隔猎德路可遥眺珠江水面。
2007年首开价格1.3万/㎡,现在已是15万+/㎡,凭借其过硬的产品品质傲立于珠江新城,风光无两。
▲中海花城湾
此外,上海的中海悦府、北京·中海枫丹公馆、佛山的中海千灯湖1号等等,无不是城市封面之作,都是版块价值TOP级的项目。
如今,中海已经发展了42载,他们不断在与时俱进和弘扬传统间寻求平衡,他们也尊重城市肌理,洞见城市格局,并把促进城市发展为己任。
除了精品住宅之外,中海也在中国城建发展路上,打造一个又一个经典,不断印证中海追求极致的决心和魄力。
在香港,中海累计承建了1000多项工程,迪士尼,港珠澳大桥香港接线,中环填海都出自其手,稳居香港、澳门建筑业第一名,平均每15位香港居民,就有1位住在中海建造的房子里。
▲中海打造数个城市地标
同时,澳门美高梅酒店、澳门旅游塔、迪拜棕榈岛等诸多地标,均出自中海之手。
知道中海揽下多少建筑大奖吗?詹天佑奖58座,鲁班奖8座,国际地产奖18座。
▲恢宏的港珠澳大桥
而中海的母公司中国建筑集团更是全球最大的投资建设集团,2020年世界500强排名达18位,实力十分强劲。
去年春节,新冠疫情在全国爆发,中建集团率先逆行冲锋,10天时间建成火神山、雷神山两所应急医院,速度惊人。
这,便是举世瞩目的中国速度!
▲火神山医院、雷神山医院
06.
刷新湛江人居,中海再造标杆!
时代不断发展,风口也随之变幻。
如今,时代风口已经悄然落到广东两大省域副中心城市之一—湛江,作为目前湛江的城市中心——霞山,自然是中海重塑湛江人居,打造城市封面的最佳位置。
也因此,去年中海大手挥下,落子湛江霞山,联手千亿金地打造了湛江首秀之作——中海金地未来城。
▲区位配套图
更重磅的是,项目距离已经规划好的湛江中心站,直线距离仅2公里。这是什么概念?
湛江中心高铁站,城市新门户!
目前,作为湛江市区的霞山,东部发展空间已经接近饱和,土地可开发用地极少。因而,霞山西城,成为目前湛江打造下一个新门户的重要板块。
要知道,自湛江被定位为北部湾城市群轴芯城市以来,霞山西城就成为了湛江“东进西优”战略发展重心。
▲湛江中心站枢纽地区综合开发规划草案
去年9月,湛江官方发布了《湛江中心站枢纽地区综合开发规划草案》,根据规划,霞山旧机场版块总计11.81平方公里的超大范围即将升级焕新。
机场即将搬迁,粤西地区最大高铁站——湛江中心站(湛江北站)也将进驻,而依托湛江中心站而崛起的版块,如无意外,将以TOD新城模式发展。
包括广湛高铁(建设中)、合湛高铁(建设中)、湛海高铁(规划中)、张海高铁(规划中)、深湛高铁(建设中)等多条高铁轨道,都将在此会师,五龙入湛指日可待。
人流、物流、技术流、资金流交汇,带来无限商机。而官方更是将这里,定位为湛江新门户和新的城市副中心!
▲高铁示意图
没错,作为官方钦点的湛江新门户,定位之高,毋庸置疑,拥有如此价值,势为兵家必争之地。
这里不仅规划了湛江乃至粤西最大的高铁站,还有枢纽综合体、金融商务区、总部花园等重磅版块。
五龙入湛,万亿红利聚集此处,未来从这里便可迈向世界。每一项,都隐藏着湛江的雄心。
当然,这背后,绝不仅只是一座城市的形象更新,更是一场浩大的城市迭代。
以湛江中心站为原点向外延伸,你能看到科创阳台、国际社区、文化天街等版块,将金融、服务、文化、休闲、商业等一网打尽。
毫无疑问,湛江中心站枢纽地区,正是续写湛江传奇的关键一步。
▲湛江中心站枢纽地区十字轴带示意图
举足轻重的地位,承载着湛江拥抱世界,做粤西领头羊的梦想。
而位处项目核心位置的中海金地未来城,无疑将是承接这万亿红利的最佳载体!
这也解释了,一般只选择一二线城市的中海,为何落子此处,重金打造项目。
写在最后:
如今,湛江中心站TOD即将崛起,而中海金地未来城,又是中海地产进驻湛江的首秀之作,势必将会为湛江献上一座极为惊艳的人居大城。
聪明人会站在巨人的肩膀,聆听智慧的声音,更拥有超前的眼光和决断。王牌地段与王牌项目的碰撞,会擦出什么火花?我们拭目以待。
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