2021年涨跌清晰了，部分降价30万难卖，中介关店：3个月没开单了

深圳，十几年的中介老店，扛过2010年、2012年、2014年几轮楼市调控的低潮，倒在了2021年！楼市也是时候要低迷一段时间了，涨了几十年，不应该跌一跌吗？

9月10日，俞敏洪发朋友圈祝老师们#教师节快乐#，他表示自己今年不敢给老师们写信了，因为很多老师都失业了，未来还会有更多的老师从新东方离开，中学部主讲老师已经有 20%左右离职。

想想这些年什么行业最吃香？曾经整条街只剩下中介店、药店、培训机构！房子是用来住，而不是用来炒的，有多少中介一味把房价炒起来，两头通吃；而教育本来就应该放在学校，而不应该放在培训机构，有多少人上课不好好教，而一门心思地放在培训机构，收费也是一家比一家高，家长们的负担加重。

2021年楼市在调控之下逐步恢复理性，房产中介行业，最怕没有交易量！深圳连续四五个月交易量异常低迷！08年深圳市场也很差，房价跌幅全国最大，上海，近期二手房成交量也是相当低迷，很多中介人员连续两三个月没开单了。

一些热点城市成交同样也在下跌，比如说南京，一些楼盘贷款利率达到了6.45%！同时购房者办理贷款买房越来越难，因为银行对房贷的审核要求会越来越高，收取的利息也会越来越多。如果买的房子一不小心横了盘，或许一路下行，损失也就大了。

有报道称，南京市目前共有近13万套二手房屋在售，进入2021年下半年以来大批房源降价，这其中江宁板块降价最明显，一房产中介经纪人表示，总价在四五百万左右的房源，有30万的降价空间很正常，全款付清还能优惠10万左右，若不降价基本上没人看。

大部分从业人员都想着，怎么在房价上涨的大潮中分一杯羹。所以，整个行业的服务质量并没有明显的提升。但这段时间，每次经过房产中介门口，都会看到百无聊赖的中介人员在那里聊天、抽烟、刷微信。看来，大家已适应了这种调整，该走的都走了，留下来的选择冬眠。

中介关店潮已经上演，深圳又起到了带头的作用，单是上半年有近2400名星级从业人员离开房产中介行业，超过500多家门店关闭，一名深圳某家的中介人士透露，公司近期发布内部通知，从9月开始，全市门店将关闭约20%，现有400多间门店将减至300来间。

这些都是早知水暖的鸭，恒大、泰禾、华夏幸福等等都在挣扎中，你以为房价还能持续翻番上涨？不可否认，持有多套的人根本不会相信房价会跌，总认为这只是暂时的下跌，几年又是翻番。然而收入没跟上，谁来买房？有钱的以及但凡能凑够首付的都买了，剩下就是没钱的人。

其实现在各地的房子都出现供过于求，有价无市，根本卖不动，除了学区房，其他房源涨不动。这两年我亲自放盘卖房，深有体会，一降再降，还是卖不出去，网上、中介炒作的房价上涨，跟现实生活中完全是两码事。

有人说开放三胎了，这房子的一个家庭又将多出一套房的需求，然而现实中有多少愿意生三胎的？二胎都没有引起出生率大幅上升，何况是三胎？2005年后生的孩子，完全不用考虑房子的问题，十年后他们适龄结婚时，房子多得送人都没人愿意接受。凡是严重供过于求的东西，其价格最终必然回归其真实的价值，都摆脱不了抛物线定律。