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农村宅基地包括院子吗?院子怎么确权?面积超出怎么办?一文解惑

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在农村,家家户户都会有一个很大的院子,这是由于农村生活环境导致的。农村院子是从农村的生活和生活方式中所衍生出来的附属土地,大多农民朋友都会在自家院子里打谷子、晒谷子、种菜、娱乐等。近几年,国家加强了对农村宅基地的管理,并进行了确权工作。那么农村宅基地包括院子吗?院子怎么确权?面积超出怎么办?下面小编就来为大家解读疑惑。


农村宅基地包括院子吗?

农村宅基地是包括院子的。农村宅基地是指房屋占地及院子占地面积的总和,即宅基地是院墙及院墙之内的所有占地面积,院墙以内的土地使用权都是归农民个人所有。

按照规定,农村宅基地的面积是指本宅基地建筑物的占地面积与本宅基地空坝的面积之和,而房产面积则是指宅基地建造的地面面积。所以,农村宅基地是包括院子的,在拆迁赔偿中,也是有晒谷坪赔偿标准的。

农村院子怎么确权?

1、农村院子面积小于或等于农村房屋面积

农村院子是由农村特殊的环境而衍生的,对于农村院子和农村土地确权有规定,如果院子面积小于或等于房屋面积,是可以进行宅基地确权的。在宅基地确权时,只要院子面积不超过建筑面积,是可以进行确权的,以测量面积为准。

2、农村院子面积比房屋面积大

根据规定,农村院子面积在宅基地确权时是计算在内的,但是院子面积不能大于建筑面积,或两者间面积必须相等。因此,在宅基地确权后,院子也是会被算在内的,但也根据具体的情况来进行处理。


农村院子面积超出怎么办?

如果建房已经办理了合法的审批手续,有相关宅基地的使用权证书、规划许可证等,针对院子面积超标的情况,应当要主动向审批机关报告,补交一定费用。

如有偿使用费即可,具体收费标准:“一户一宅”面积超过20平方米以下部分,不收取有偿使用费;超出20~70平方米部分,按照每年3元/平方米收费;超出规定面积每增加50平方米,收费标准提高3元/平方米。

如果故意隐瞒院子面积超标的情况,要是被有关部门查处到,就会被视为违章建筑,不仅需要罚款,还会被要求限期拆除。


农村院子的确权流程

1、农村宅基地使用者进行确权申请,领取《农村宅基地使用权申报登记表》,进行农村宅基地确权登记,在确权登记时,要包括农村院子的面积。

2、农村宅基地使用权人出具宅基地(包括农村院子)的来源证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。

3、当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围(院墙内)、界限、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录,并经相邻各方认定后,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。

4、测量过程中,组织相邻地块的农民一起去现场指认各自的界限,并且在双方都认可的界限、界址点,共同签名盖章。

5、测量完毕后,经土地主管部门审核,认为界限清楚且没有争议后进行公告,如有异议提出。

6、经过公告后,没有异议的,则由当地县政府签发农村宅基地的使用权证。


综上就是关于农村院子确权的最新规定,农村宅基地是包括农村院子的,大家在进行宅基地确权时,一定要记得测量院子的面积。国家对宅基地确权非常重视,宅基地面积超标与否是确权的关键,如果面积超标的话,肯定会影响宅基地的确权,所以农民朋友们如果有院子面积超标的现象,一定要及时处理,避免宅基地权益受到影响。

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