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手握50万,能在日本买到什么房?

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◎掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 高玉娴 版权声明:本文首发于掘金日本房产(ID:Japan_gold),为原创作品,其他公众号转载此文时,需在正文前署作者名、标来源,并同时转载文末二维码,否则视作侵权。

手握50万元想在日本投资房产可以吗?玉娴告诉你,当然可以!不光可以买,还可以买在日本的首都东京!

日本不动产流通机构今年7月份的统计数据显示,东京23区的二手公寓每㎡成交单价为89.72万日元,约为5.3万人民币


这就意味着,手握50~100万元就可以在一线城市东京投资10~20㎡小公寓。这种一室的1R以及1K公寓,在东京租房市场上,可是很受学生党以及单身上班族的喜爱。



也有朋友会问我,在东京周边、福冈以及大阪这些城市的投资公寓更便宜,只需要30、40万元,为什么不买?

确实,别的城市有更加便宜的房子,但玉娴不建议大家去投资,为什么呢?

我们投资的公寓主要是作为长租房出租,那么影响收益的最重要因素之一就是人口数量,让我们以数据来说话~

2020年日本总务省人口调查数据显示,东京圈的人口为3693万9000人,居于日本47个都道府县之首。从人口增长率来看,东京都人口增长速度以4.1%同样居于首位



东京的常住人口远远领先其他各都道府县,自然租赁需求比其他地方更加稳定~虽说拿30、40万元买到别的城市的房产乍一看好像是捡便宜了,但一不小心长期空置了,那收益可就没保障了,得不偿失哦~

那么在东京众多的小公寓中,如何去鉴别挑选真正适合投资的呢?只需要记住一下四大点,那就基本不会出错了:

第一,公寓接近重要地标或者人流多的商圈、高校。



第二,步行10分钟以内能到达车站。


第三,公寓的维护成本、管理费在平均范围内,不会过度挤压租金利润。


第四,房屋管理修缮记录良好,易于出租;亦或者是本身已带有租约,租赁稳定。


如果你预算更充足,在100~150万元左右的话,那或许能在东京核心6区买到收益不错的小公寓~

日本的房子是永久产权,地段好不好,可影响着土地值不值钱呢~


200万元或以上的话,该怎么投资比较合适呢?下期玉娴再和大家聊聊!

手中握有余钱,但就是找不到心中的那套房

日本房产市场挂牌数万套房,但值得买的寥寥无几。

我们每天不是在找房,就是在找房的路上,早已建立一套内行人才懂的选好房标准

扫码添加好友(微信ID:zgtrender528),帮你匹配到合适自己的房子,还能获取一份学习资料【日本选房指南】

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