潘石屹张欣未能如愿：黑石主动终止并购SOHO中国

　原标题：潘石屹张欣未能如愿，黑石终止并购SOHO中国

　　SOHO中国（00410.HK）与黑石的收购交易以失败告终。潘石屹张欣最终未能如愿卖掉一手创办的公司，黑石也未能借机大举投资国内核心城市的写字楼资产。

　　9月10日，SOHO中国对外公告称，黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。

　　黑石并购SOHO中国已历时两年，可谓波澜迭出。2019年10月，市场消息称，SOHO中国考虑出售中国8个办公大楼的权益，总价值人民币500亿-600亿元。

　　2020年3月，双方交易有了新的进展，黑石拟将SOHO中国私有化，并给出一个相当高的报价——交易总对价约40亿美元，每股6港元，较SOHO中国当日2.93港元/股的开盘价高约一倍。

　　但随着疫情爆发，写字楼市场受到冲击，黑石主动叫停这一交易。今年5月，媒体报道，由于新冠肺炎疫情影响导致公司前景充满不确定性，黑石关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。而这一谈判并未得到重启，黑石最终放弃了这笔交易。彼时市场猜测，交易终止原因或在于，交易对价过高。

　　后得益于疫情有效控制，写字楼市场经历过去一年严峻考验后明显提振。今年6月16日，SOHO中国对外公告，高盛代表黑石发出全面收购要约，以5港元/股的价格，收购SOHO中国约28.56亿股股份，总交易价格约236.57亿港元。

　　交易完成后，SOHO中国继续维持在港交所上市。SOHO中国现有控股股东（潘石屹和张欣的家族信托）将仅保留9%的股权。收购方黑石则计划维持SOHO中国现有的主营业务和管理层，并计划在适当的情况下利用公司的资源在中国进行扩张。

　　不过，黑石以打了7.5折价格对SOHO中国重启收购，发展并不顺遂，遭遇卡壳。今年8月初，SOHO中国发布公告称，黑石以236.57亿港元价格要约收购公司的交易，受到国家市场监管总局正式立案审查。交易随之陷入漫长搁浅，SOHO中国的命运面临极大不确定性。

　　此次，通过公告SOHO中国正式宣告了双方交易失败，表示：“鉴于目前满足先决条件的进展不足，各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件，各方也一致同意不会推迟最后截止日。”

　　这几年潘石屹和张欣夫妇一直在筹划告别中国房地产舞台，不是在卖项目就是在卖项目的路上，SOHO中国经营整体趋于平淡，业绩表现一般。

　　目前SOHO中国的核心资产主要是位于北京和上海的8个商业项目，潘石屹自称为“八大金刚”，分别是望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO 、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场以及古北SOHO。这些项目的总可租建筑面积为79.74万平方米。

　　根据SOHO中国发布的2021年上半年财报，期间租金收入约8.05亿元，同比去年同期7.82亿元增长约3%；税前利润下降约17%，约16亿元；毛利同比减少7.9%，为13.9亿元；净利润同比减少58.8%，为5.43亿元。

　　至期末，其总借贷共184.7亿元，其中于一年内到期借贷约101.2亿元，于一年以上二年以内到期约16.6亿元，净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%。

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