国家重启“退房令”，央企将全面退出房地产，对楼市有何影响

我国的房地产自从经历了1998年的商品化改革以后，房地产行业的发展就进入了快车道，同时房价也一直持续上涨。在2000年，我国的平均房价还只有2000元/平，而到了2020年年底，我国的平均房价就突破了万元大关。在短短的20年里，房价就翻了5倍，而且这还只是平均房价，在一些一线城市例如北京、上海、深圳等城市，房价更是翻了十几倍甚至几十倍。

房价的不断上涨，也让现在生活在城市的刚需购房者买房的难度不断增加。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020我国的平均房价收入比达到了9.2，也就是说很多刚需即使在普通城市买房可能也需要不吃不喝9年才能完成目标。所以很多生活在城市的年轻人很难靠自己买房，基本上都需要父母的帮助，有的甚至要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付，后期还要背负巨额的房贷。

同时房价的不断上涨，也让房地产行业成了一个造富行业。不仅很多投资者和炒房客因为投资买房而赚的盆满钵满，甚至很多还实现了财富自由。很多靠房地产行业起家的公司也都赚取了大量的财富，这也是过去十几年我国富豪排名前几名大多数都是房企老总，从最早开始的李嘉诚再到王健林、许家印等等。所以很多企业看到房地产行业赚钱，都想进入房地产行业。甚至原来很多主营业务根本和房地产行业不沾边的企业也开始投入到房地产行业中去。例如海马汽车集团，每年主营业务汽车行业是年年亏本，但靠卖地卖房也能维持生计。

根据2019年A股上市公司的财报统计数据显示，我国A股上市的3743家公司中就有1826家上市公司持有投资性房产占比超过了48%，其中投资总额高达13340亿元。如果我们按一套房子100万的价值来算，那么仅仅A股上市公司投资的房子就133.4万套。可见在房价大涨的形势下，无论公司的主营业务是什么，都想去房地产行业分一杯羹。虽然投资房产能让企业赚到一定钱，但也会让很多企业失去对主营业务的专注度，最后甚至丢掉主营业务，失去自我。

正因为这个原因，一些有远见的企业家不愿意踏足房地产行业。例如像董明珠、曹德旺、任正非等企业家都严格规定公司不得踏入房地产行业，坚持自己的主营业务。就像华为董事长说的那样，我们原来看到房地产行业赚钱也想过投资房产，但后来我们放弃了，因为做房地产赚钱太快了，会把我们的心情搞浮躁了，就没有耐心做手机了。格力董事长董明珠也表示，格力不会做房地产行业，不愿去赚那个“块钱”，拧螺丝才赚几个钱。而且格力电器将为员工提供房子，解决员工住房问题，让员工专心工作。

有远见的企业家不会轻易踏入房地产行业，因为房地产行业在过去确实是一个赚快钱的行业，赚钱以后也很容易让很多企业丢掉自己的主营业务。一旦房地产行业赚快钱的时代结束，而企业又失去了自己的主营业务，那么很多企业可能就要面临危机。而且很多行业都是日新月异的，如果你落后了很可能就会面临淘汰。

而这些看到房地产行业赚钱就想投入其中分一杯羹的企业，不仅仅只有私有企业，同样还包括很多国企和央企，其中还有很多主营并不是房地产行业的央企和国企。例如我国的中国重汽、山东高速、国家电网等国企和央企。这些企业踏入房地产行业，短期来看确实能增加他们的营收，但长期来看不利于他们专注于已经主营业务。

另外大量的企业投入到房地产行业，就会导致大量的资金流入到房地产行业。一方面导致房价继续大涨，另一方面也会对制造业和高新技术行业造成挤压。而一个国家无论什么时候，其核心竞争力都不是造房盖房技术，而是制造业和高新技术行业。

国家重启“退房令”，央企将全面退出房地产

其实在2010年我国就已经颁布了“退房令”，要求一些非房地产主营的央企和国企退出房地产行业。但在房地产行业赚钱快的吸引下，目前仍然有很多主营非房地产行业的央企和国企通过直接或者间接控股一些房企的方式，从房地产行业中赚取收益。根据相关数据显示，截止到2020年年底，我国仍然有16家以房地产为主营业务的国企，而部分业务涉及到房地产行业的国企和央企的数量更多。

因此国家为了改善这种情况，在2020年代的年底，央媒《经济日报》发表了一篇题目为《“清退令”持续推进，督促非主业央企接连退出房地产市场》的文章，在文章中明确表明：央企在国有企业中发挥着龙头作用，而非房地产主业的央企退出房地产领域，更有利于其进一步将资金和研发力量投入到关乎国家发展的关键高新技术领域，更好地解决那些“卡脖子”问题。

通过这篇文章我们可以看出，国家也已经明确要求这些非以房地产行业为主营业务的央企和国企退出房地产行业。一些国企和央企投入到房地产行业，不利于其发展主营业务。例如在医药科学、新材料科学、计算机、通信行业等高新技术行业，都需要央企和国企投入大量的人力和财力。如果这些企业都把人力财力投到了房地产行业，不利于这些高新技术的发展。

央企和国企退出房地产行业，对楼市有何影响？

其实国家重启“退房令”也是对房地产行业的一种调控。自从国家在2016年提出“房住不炒”的政策理念以后，围绕着房住不炒出台了一系列的调控政策，其目的都是实现房住不炒。而一些央企和国企退出楼市以后，一些原来被国企和央企当作资产囤积起来的房子很可能会流入市场，对二手房市场造成一定的冲击。二手房挂牌量的增加，会让购房者有更多的选择性和更大的议价空间，有利于刚需者购房。

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