最近,一线城市的房地产市场遇冷,出现了所谓的量价齐跌。许多无房者也是欢欣鼓舞,期待着房价早点跌到合理的位置,早日实现住有所居。
但是理想是丰满的,现实却不是。有人发现,对大多数来说,房价并不会大跌,更不可能腰斩。
比如江阴市规定,商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。也就是说,房子不但不能涨太多也不能降太多。
甚至有的地方明确给出了规定,比如有的规定降幅10%,有的规定降幅只允许在5%以内。湖南岳阳规定新房价格不能低于备案价的85%,也就是说只有15%的降价空间。
房住不炒,有人说现在的楼市已进入双向调控时代,就是既要防止上涨也要防止下跌。也许有人不理解,房价涨了那么多年,现在刚刚有了下跌的迹象,为啥就不让跌了呢。房价不跌怎么实现住有所居?
房地产调控,稳定压倒一切。大涨和大跌对楼市来说,都是危险的信号。从住房收入比来看,很多地方的房价都太高了,下降是合理的,但是不能降太多,因为单是单纯的降价不仅会损害之前买房人的利益,也会给银行和金融市场带来风险。
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