洞泾这个冷门板块，摇身一变竟成“新宠”

松江洞泾一直都是默默无闻地存在着，不管其他板块怎么发展，这里都是“看庭前花开花落，望天上云卷云舒”。

而当九亭、松江新城、佘山以及后起之秀的泗泾逐步发展起来后，洞泾才开始了它的“新征程”。

没有便捷交通的区域，是被人遗忘的

9号线进入松江后，确实设有一个洞泾地铁站，只是这个站点从洞泾边缘穿过，它的存在更像是为来佘山度假旅游的游客而准备的，所以洞泾缺少一个像样的交通。

9号线洞泾地铁站实景

若不是“五个新城”年初被重提后，洞泾的发展可能还会更慢一些。

如今，上海正在加速建设“五个新城”，松江新城作为五个新城中的关键一环，自然要被重新激活。

所以这条传了多年，但迟迟无法落地的12号线西延伸，在“五个新城”规划落地后，也进入“跑步”阶段。

据上海松江官方微信介绍，地铁12号线西延伸环评公示已结束，今年将开工建设。

图片来自上海松江微信截图

根据线路规划，12号线西延伸将进入松江新桥以及洞泾等板块，且走向正好贯穿于洞泾东西方向，并设有多个站点，最终将在9号线洞泾站交汇。

轨交12号线大致走向及站点

而在教育方面，今年8月13日，松江区政府和华东师范大学签约，华东师范大学第二附属中学松江分校和华东师范大学第二附属中学松江实验学校正式落户松江。

图片来自上海松江微信截图

而华师大二附中松江实验学校也恰巧落地洞泾镇，目前具体选址还未公布，但网传有两个版本：

其一，位于古楼公路沪松公路附近，这里与泗泾相交接，选址在这里的概率很大；

其二，位于沈砖公路与沪松公路附近，概率较小。

当然，在教育公平化的当下，学区房的效应在逐步递减，经过我们多方打探，未来松江华二的招生政策大概率是划片摇号，可能把九亭、泗泾、佘山、洞泾等板块纳入进来统一摇号，确保各个家庭的孩子在入学时能够达到公平公正。

从前的一处死角区域，全靠莘庄“续命”

洞泾的新房，在10年以前就陆续进入开发阶段，这其中最为集中的供应区域位于莘砖公路沈海高速西南方向，这里先后开发了法兰西世家、中海悦府、上坤旭辉墅以及更早的长泰西郊别墅和合生国际花园。

法兰西世家实景图

在此前，这里是松江的一处死角，既不靠近地铁，又没有相应规划，本地居民很少会来这里置业，外区客又因没有便捷的交通，也很难接受。

位于莘砖公路上的街景

而当时这里的主要卖点就只有与莘庄扯上关系了。有着一条莘砖公路，向东可抵达莘庄，早期很多项目都借着这一名义来进行售卖。

区位示意图

另外，在莘砖公路九新公路处，如今已经初步形成了G60科创云廊，定位产业为人工智能，如今一些高端企业以及互联网企业都已纷纷入驻，相关从业人员也被吸引进来。

当产业初步形成，如今这里的项目终于不用再靠莘庄“续命”了。

新房或将触发积分，但分数不高

上海第四批新房价格已集中过会，洞泾的新房也在内。

金老板前去实探，有过这样一个对比，这次该盘即将推出的269套房源，案场销售表示“本次项目开盘或将会触发积分，但分数不会很高，预计40多分”。

尚云里沙盘

而今年6月7日，该盘同样开过一次，推出330套房源认筹率刚好100%，且开盘当天未售完。

周边依旧非常荒凉，城市界面并不理想

而该盘公寓单价约4.3万/平，别墅约6万/平。

与之对比的是，项目附近的次新二手房，房东到手价公寓房约4.5万/平，比新房略高一点，这就是当下洞泾一二手房行情。

如今的洞泾，还远未到人人可接受的程度，它目前的城市现状依旧一般，可能早期进入的开发商，怎么也不会想到，洞泾竟然还能“翻身”，新房要比早期好卖一些了。