长沙再添12万㎡购物中心，在你家附近吗？

　　近日，天虹数科商业股份有限公司在长沙市雨花区洞井街道办事处举行合作签约仪式，正式进驻鄱阳汇金中心项目。

　　来源天虹E视点

　　据悉，这个项目就是由湖南辉创美凯龙置业有限公司竞得的[2020]长沙市131号地块，总体量75.6万平方米。

　　商业部分要求建设集中式商业不低于11万方，也就是此次签约的天虹购物中心。

　　住宅部分是与金地商置合作，住宅限价11300元/㎡，项目案名为金地·都会风華，目前正在建设当中。

　　鄱阳汇金中心项目位于长沙市雨花区韶山路与万芙路交汇东南角，项目负一层将与长沙地铁7号线无缝对接。

　　鄱阳汇金中心项目共计7层，总面积约12万平方米，是目前天虹在湖南最大的购物中心旗舰店。

　　天虹将凭借丰富且专业的零售经验，将项目打造为长沙融城商圈中心店，占据区域商业制高点。

　　效果图

　　鄱阳汇金中心项目定位为“畅享欢乐时光的时尚生活中心”，以潮玩时尚、亲子欢乐、品质生活为主打，同时融合湖南文化特色，打造天虹特色主题街区；并结合自身优势，使之成为长沙融城新晋网红打卡地；同时还将结合天虹数字化智慧零售服务，缔造活力多元的城市商业新地标，为顾客带来独特的时尚消费新体验。

　　拿地回顾

　　[2020]长沙市131号由湖南辉创美凯龙置业有限公司竞得，宗地位于雨花区鄱阳村，地块性质为商住用地，住宅毛坯限价11300元／平，出让面积为106386.43平。

　　宗地规划用途为商业（B1B2）和住宅用地（R2）。其中商业（商务）地块面积30417.69㎡，容积率≤5.0；住宅地块面积75968.74㎡，容积率≤3.0。

　　根据长沙市土地管理委员会2020年第4次会议纪要，同意该宗地挂牌出让，挂牌出让条件如下：

　　（1）根据长沙市雨花区洞井街道鄱阳社区筹建委员会村民大会和村民代表大会决议，设置挂牌条件如下：

　　①竞买人（含其股东、其股东所在集团母公司旗下的控股子公司）须是中国连锁经营协会公布的2019年度中国连锁百强前三十强的公司；此次挂牌出让不接受联合竞买。

　　②竞得人须在汇金路以东、万芙路以北和以南两地块（土地证编号：雨集用（2003）字第0021号）建设并无偿交付鄱阳社区筹建委员会27.2万平方米物业（毛坯，以下称安置物业），其中集中式商业11万平方米，服务型公寓（或酒店式办公或公寓式办公）9.7万平方米，地下室面积6.5万平方米。

　　③安置物业设计方案须经鄱阳社区筹建委员会确认后交由竞得人实施；竞得人自取得挂牌出让地块不动产登记证之日起三年内完成安置物业建设和竣工验收，逾期未完成的，每逾期一日按20万元/日向鄱阳社区筹建委员会支付违约金。

　　④竞得人须在安置物业完成竣工验收之日起自行或指定第三方公司整体承租运营安置物业中11万平方米集中式商业物业，承租期自完成竣工验收之日起算，承租经营期限不少于15年，租金标准不低于36元/平方米/月，租金按不动产产权面积计算，每三年递增5％，具体经营管理协议另行签订；

　　⑤竞得人须在汇金路与雀园路交汇处地块西南角（有效用地面积7839.92平方米，以测绘面积为准）出资建设一所小学。该小学自签订《成交确认书》之日起12个月内启动建设，24个月内完成建设及教育配套设施，竣工验收完成后3个月内无偿移交雨花区教育局；小学与住宅同步交付使用，计容建筑面积不少于8000平方米，引进砂子塘或枫树山小学等品牌办学，具体建设标准和设计方案以雨花区教育局审核通过的为准；竞得人须在汇金路以东、万芙路以南地块按规划要求建设300个社会公共停车位；项目地块路幅沿线电力杆线如需迁移或下地，则由鄱阳社区筹建委员会委托竞得人实施；⑥竞买人自取得最高报价人资格之日起3个工作日内须与鄱阳社区筹建委员会就安置物业建设及承租运营达成一致并签订《鄱阳社区安置物业委托开发建设及租赁协议》方可签订《成交确认书》，若未能签订《鄱阳社区安置物业委托开发建设及租赁协议》则取消竞得资格，竞买保证金扣除5%以后退还。该宗地挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。

　　（2）挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平方米。

　　（3）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求，租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准。

　　关于红星商圈

　　过去两年，有关红星商圈崛起的话题，热度高涨，让人们看到了升府CBD的契机。

　　目前，红星商圈德思勤城市广场、通程商业广场、复地星光天地等已发展成熟，正在建设的还有步步高星城天地、华悦商业广场等，天虹的进驻将强势助力红星商圈。

　　接下来，片区还将在已有的发展高度上，打开500亿资金（华润城市更新项目）流入的阀门，迎来蝶变的新机会。

　　红星片区城市更新项目效果图

　　属于红星商圈的“黄金时代”，终于要来了！