狂跌67%！楼市强调控下，二手房市场真凉了？

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近日，深圳市房地产中介协会最新数据显示，2021年8月份，深圳二手房网签套数2361套（含自助），同比去年同期8月份二手房网签量下降67%。

这已经是自今年2月深圳颁布二手房指导价后，二手房成交的5连跌了。从6月开始，持续3个月低于3000套的“荣枯线”。量价齐跌，让人不得不佩服二手房指导价的威力。

深圳二手房成交连续5个月下跌

自今年2月推出二手房指导价后，深圳二手住宅成交量就持续走低，已经连续4个月下跌。6月份成交量跌破了3000套的“荣枯线”；7月则跌到2557套，创近17个月以来新低，同比下跌超8成；8月则一路走跌到2361套，继续在3000套以下。

与此同时，伴随着房价和成交量齐跌的还有深圳大量中介门店关门，中介失业等情况。可以看出，二手房指导价对深圳楼市带来了不小的影响。

二手房网签量的持续低迷，买家“买涨不买跌”的心态导致市场预期开始发生根本性转变。而卖家坚守价格持续看涨的心态也将开始出现变化，就此现象而言，楼市调控效果已开始显现。

今年以来，全国有超过20城发布了针对二手房的政策和通知。西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，无锡、成都、合肥、北京、上海等城市针对二手房违规报价、哄抬物价等采取相应行动。

而近期，又一重磅城市正式发布了二手房指导价政策，就是深圳的邻居——广州。

广州房价近乎腰斩

8月31日，广州市住房与城乡建设局发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。根据通知，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

其中天河区的保利心语花园，中海花城等热点高端楼盘都在该名单上。此前在中介报价18万左右的楼盘，二手房交易参考价全部都在10万元/平方米以下，价格近乎腰斩。

广州出台二手住房参考价格发布机制是意料之中的调控。

今年4月，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州等5个城市政府负责人，要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。被约谈之后，广州在房地产调控上不断升级、打补丁。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，二手房的量价变化对于房地产市场整体稳定意义重大，特别是在一些二手房成交量已经占据一半的以存量房为主体供给的城市，二手房价格的稳定对城市房价稳定起到举足轻重的作用。而广州作为一线城市，二手房供给量大，通过二手房参考价格可以提供房贷参考基准，提供交易税费的参考基数，最大限度稳定市场预期。

总结

今年以来，国家已出台了400多次调控措施。虽然对二三线城市的调控逐步加强，但对一线城市的调控力度依然不容小觑。

究其原因，一线城市依旧有着强力人才吸引力。基础建设的完善，医疗、教育资源的优势，都让人才不断涌入。

这也带动了一线城市的写字楼市场的繁荣。根据58同城、安居客的二季度深圳写字楼报告显示，今年二季度甲级写字楼空置率明显回落，下降3.27个百分点至22.27%，吸纳量再创新高，净吸纳量大幅上升至33.56万平方米，科技、金融行业表现亮眼。

可见，虽然很多人都在说“逃离北上广”，但事实是依旧是有很多人涌入一线城市。

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