在一个星期以前，也就是8月21日星期六，上海突然公示了第4批上市房源信息，共计42盘12441套房源。
毋庸置疑，9月将迎来认购小高峰。
但是，今年这一年也只过了三分之二，而截至第四批即将入市的房源，今年的供应量基本追平了去年全年。
今年或将成为近4年中供应量最多的一年
易眼看房做过一个统计，去年（2020）全年，上海共计入市销售了59791套房源，推盘次数为238次。
今年，根据易眼看房统计，截止第四批获批房源总数，已有58365套房源入市，共计201次推盘记录。
也就是说，在推盘套数上，今年只用了三分之二的时间就基本完成了去年全年的推盘量，只是推盘次数没有去年高。
所以在剩余的4个月时间里，哪怕没有第五批新房上市，今年的供应量也基本完成了。
但，真的没有第五批吗？
答案显然不是，就在第四批上市房源刚公布后，我们就接到了一位案场销售发来的信息，称“该盘第四批价格未通过，等第五批上会，预计9-10月认筹”。
案场销售发出的微信截图
从这一消息中能够看出，第五批房源或正在“徐徐赶来”。
再从上海前四批公示的房源套数来对比：
第一批：33盘，10006套
第二批：47盘，13969套
第三批：45盘，12721套
第四批：42盘，12441套
平均每一批供应41.75盘，约12284套房源；按照这一标准来看，那么第五批房源的供应量或也在约12000套上下。如果再加上前期总供应量58365套，那么待未来第五批房源入市，或达到约70000+套。
如果对比去年一年的数据不直观，那么再来总结一下近几年的供应数据。据易眼看房统计：
2018年：234次开盘，共计70300套房源
2019年：224次开盘，共计65325套房源
2020年：238次开盘，共计59791套房源
2021年截至第四批：201次开盘，共计58365套房源
若第五批在今年审批并开盘的情况下，那么今年的供应量有望突破2018年。
这就有一了明显的感觉，就是在帮助楼市降温的情况下，先来提升供应量，当市场不再恐慌后，热度或也就慢慢降下来了。
高端盘供应量减少
都知道，上海楼市自去年下半年后，一直处于火热趋势，其实这与供应的产品也有一定关系。
2020年，超过10万+/平的项目，共计开盘了34次，供应了6583套房源，占去年供应总量（套数）的11%。
易眼看房统计，2020年超过10万+/平的项目汇总表
今年截止第四批供应，上海超过10万+的高端项目，共计开盘了21次，供应套数为3781套，占总量（套数）的6.5%。
易眼看房统计，2021年超过10万+/平的项目汇总表
可以说，在总推盘量大体相当的情况下，从数据上能够体现，今年到目前为止，高端盘的供应量明显减少许多，这或也有意为楼市降温，达到平稳市场的效果。
再看今年高端盘的供应区域，浦东的陆家嘴、前滩到目前为止无一新房入市，尤其是大众关注度颇高的前滩，这个新房约10万/平，二手房约20万/平的区域，因学区和规划加持，倒挂如此明显。
然而前不久，上海接连出台二手房核验价、房贷利率上浮等新政，前滩二手房先后经历了下架、再上架、又下架的过程，至今这里的二手房价格仍未在网上展示。当二手房核验价逐步完善后，想必前滩的二手房价格或也会出现回落。
图片来源：上海链家，截取时间2021年9月1日
其实，在第四批价格过会的名单里，黄浦新天地的翠湖天地五期、徐汇滨江的云锦东方、长宁中山公园的愚源名邸等盘，最高价格也才16.5万/平，那么前滩，这个还尚未完成开发的区域，二手房为什么能卖到20万/平。
第四批市区核心盘汇总表
而在第四批即将认购的项目里，又紧急调整了认购入围比，把市区项目以及外环热点项目从之前的1.3调整到最高2.5，或也是因为第一次做调整，可能是在检验接下来的市场效果。
而前滩的热度显然是上海头部区域，在把所有可能哄炒价格的因素都堵上后，也有可能是为了前滩接下来入市的项目提前做好准备。
据小道消息，今年前滩的东方惠礼极有可能出现在第五批上市名单里，别有一番意味。
前滩也只是上海各板块房价倒挂的一个缩影，其余价格倒挂严重的板块，接下来或也将进入调整期。
刚需房供应逐步增加
在总推盘量几乎没有变化的情况下，高端盘减少就意味着刚需盘增加，仅从第四批名单中能发现，仅临港就出现了7盘之多，共计2529套房源，这与前几批供应量对比，有了明显的增加。
第四批浦东临港新盘汇总表
不仅如此，宝山、奉贤、金山、崇明等区也有足够多的供应量，这些区域由于地段关系，所推出的都是刚需产品，总价段多集中在约300-500万之间。
且相对市区来说，这些区域的关注度和热度都又相对较低，那么自然能够达到平稳楼市、降低预期之目的。
总体来说，从今年的总推盘量，所推出的产品，基本能够看出如今的楼市正在向平稳过渡，这对上海接下来的市场将产生积极影响。
附第四批项目信息汇总表：
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