网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

一稳二降三提升 “稳”字诀在手的金科能否“独步江湖”

0
分享至


进入9月,上市房企的半年报,都已经披露完毕。

行业趋势在这一个月里,被高度总结展望——利润下行短期内难逆转,杠杆降级成为长期课题,高频变化政策与市场背景下,有效去化和回款比摊大饼式的规模布局更重要。

尤其对于民企来说,这一波的市场应对,他们需要铺垫的准备,比央企、国企更多更谨慎,长期稳健比短期回报更关键。

在昨天举行的金科股份2021年半年度业绩说明会上,金科的管理层就把“一稳二降三提升”的经营策略,提到了未来较长一段时期公司总体经营策略的高度上。

摆脱规模枷锁,金科想要用坚固又不累赘的价值底盘,实现更轻装上阵。

1. 回款率97% 追求更有效的“规模”

在业绩会上,金科股份董事长周达对“一稳二降三提升”进行了详尽解释:“一稳”指稳健发展,量入为出,稳中求进;“二降”指降负债,降库存;“三提升”指提升盈利能力,提升核心竞争能力,提升资产运营能力。

从半年报看,今年以来,金科股份已经在按着这12字战略执行工作,并取得了不错的成效。

报告期内,金科股份实现销售金额约1025亿元,同比增长18%;房地产销售面积约1005万平方米,同比增长约17%。这两个数值相比金科高速发展时候超过90%的增幅,可谓内敛许多,在TOP20房企里,也处于中位数。

在回款率方面,金科却是显著求进——半年实现销售回款约997亿元,回款比例高达97%。

众所周知,今年上半年,楼市调控加码频繁,供应端集中供地,销售端资格收紧,尤其是银行房贷放缓这一项,导致大部分房企回款周期拉长,回款率下降。TOP10房企里,有不少企业的回款率,从90%以上降至85%以上。

而金科的回款率,却是从2020年的90%,再提升了7个点。

归其原因,也和更合理的区域布局的有关。金科上半年在华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区销售金额占比分别达到43%、20%、12%、11%、8%。其中占比最多的华东区域,销售金额占比同比上涨约9个百分点。

易居研究院《2021中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》显示,2020年里,江苏、浙江、上海商品房销售金额分别同比增长了19.4%,19.5%,16.2%。整个华东区域的销售面积同比增幅7.1%,金额同比增幅15.9%,均是全国整体面积和金额增幅的两倍以上,市场活跃度不言而喻。

尽管高回款率增厚了金科的现金流,但在上半年土地过热、集中供地效果不及预期,以及集团“量入为出”的策略下,金科在投资上显得很克制。按金科股份董事长周达的说法,金科严守投资标准,对于达不到公司盈利标准的项目坚决不拿。

报告期末,金科累计新拓展土地项目39个,总计容面积达835万平方米,拿地金额为354亿元。经营性现金净额为25.14亿元,较去年同期提升202.62%,资金安全度获得进一步提升。

2. 杠杆显著调低 发展空间畅通

相对谨慎的投资态度,也弱化了金科股份对于融资的依赖,优化了公司的杠杆水平,达成“二降”目标。

上半年里,金科筹资性现金流净额同比减少了156.91%,为负65万元。

加上公司主动调整有息负债规模——由2020年同期的1106.05亿元下降至941.44亿元,同比压降规模超160亿元,且其中一年内到期有息负债占比降至28.47%,风险防火墙进一步加固。

按三道红线的标准看,金科期末剔除预收账款后的资产负债率为69.6%,较去年末下降了0.3个百分点;净负债率为77.1%,和去年末基本持平;现金短债比达到1.38,较2020年末有所提升,指标均保持在“三道红线”中绿档企业标准。

同时,金科的公司主体信用等级稳步提升境内主流评级机构均给予AAA级,标普国际评级由B+跳级提高至BB-,穆迪国际评级由B1展望稳定提高至B1展望正面,都为公司未来各融资渠道保持通畅留出了空间。

3. 提高归母权益 利用“地产+”增收增利

在可更自由支配的空间里,金科股份年初提到的“四位一体,生态协同”的总体发展战略,也得到了更多施展空间。

已经独立上市的金科服务,半年实现收入约为25.9亿元,同比增长约88.8%。其中,社区增值服务收入6.5亿元,同比增长419%,非业主增值收入5.7亿元,同比增长94%,经营绩效保持高增长。

得益于增值服务的同比大涨,金科服务实现净利润约5.4亿元,同比增长约79.1%。32.5%的毛利率,和21.0%的净利率,同比均有提升,且位列上市物企盈利水平中高阵营。

金科产业在上半年末,也已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等14个省份22个城市,累计运营管理项目28个,累计开发运营面积超1300万平方米,打造了以长沙科技新城、重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城等为代表的一大批标杆项目。

在商业品牌的建设中,报告期内,金科首个大型综合体项目金科中心建成并逐步投入运营,同时完成重庆、昆明、慈溪三个购物中心“金科·爱琴海”的品牌落位。还通过金科·爱琴海IP获取长沙粮仓型项目,助力“地产+”业务健康发展。

这些成熟模式的“地产+”业务,未来除了能增加金科主营业务之外的营收,对金科中长期盈利也将起到贡献支撑。

据周达透露,上半年里,金科从公开市场直接招牌挂拿地的占比下降至43%,而通过地产商业、一二级联动等方式获取项目的占比,已经大幅提升至57%。这在降低现金需求同时,也建立起了金科提升盈利能力的基础逻辑。

此外,金科未来还计划将通过进一步压降少数股东的权益,“用2-3年时间,逐步把归母权益占比提升至65%-70%的比较理想的水平”,去抬高集团的利润线。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
40万!奔驰首款亲民MPV,颜值比埃尔法还漂亮,果断放弃别克GL8

40万!奔驰首款亲民MPV,颜值比埃尔法还漂亮,果断放弃别克GL8

新能源资讯
2021-10-28 23:02:22
差点被美忽悠!中国刚允许737MAX试飞,波音就被曝隐瞒关键信息

差点被美忽悠!中国刚允许737MAX试飞,波音就被曝隐瞒关键信息

西凉铁马
2021-10-28 17:24:49
小儿子决定放弃抢救母亲,八十多岁了救回来有什么用?总是要死的

小儿子决定放弃抢救母亲,八十多岁了救回来有什么用?总是要死的

是波姐
2021-10-28 13:35:05
刘和平:蔡英文首度证实美军在台,目的何在?

刘和平:蔡英文首度证实美军在台,目的何在?

直新闻
2021-10-28 19:46:01
今冬拉尼娜发生已成定局 我们会被冻哭吗?

今冬拉尼娜发生已成定局 我们会被冻哭吗?

西安新闻网
2021-10-28 09:12:24
活动轨迹公布!四川新增1例确诊病例!3名省外阳性人员曾到过成都、绵阳等地!

活动轨迹公布!四川新增1例确诊病例!3名省外阳性人员曾到过成都、绵阳等地!

成都都知道
2021-10-28 22:15:53
远超预期!杭州消灭1122家培训机构,宁波消灭1248家,余下的还能活多久?

远超预期!杭州消灭1122家培训机构,宁波消灭1248家,余下的还能活多久?

博士候
2021-10-28 16:03:31
山东不敌北控!陶汉林累垮,新帅巩晓彬 丁彦雨航渐入佳境!

山东不敌北控!陶汉林累垮,新帅巩晓彬 丁彦雨航渐入佳境!

豪气胖子爱聊球
2021-10-28 23:02:08
2021年11月份开始,银行动真格了,永久性停止催收!

2021年11月份开始,银行动真格了,永久性停止催收!

星晨减压音乐
2021-10-28 15:48:19
长嫂如母:婚礼当天多出一个新娘,女子当场悔婚,凤凰男丢尽了脸

长嫂如母:婚礼当天多出一个新娘,女子当场悔婚,凤凰男丢尽了脸

秋酷子
2021-10-28 19:26:19
失独老人卖菜误撞豪车,赔偿时车主看到他的钱包,扑通一声跪下了

失独老人卖菜误撞豪车,赔偿时车主看到他的钱包,扑通一声跪下了

五月读书汇
2021-10-28 10:07:17
韩国人吃不起牛肉,你高兴个啥?

韩国人吃不起牛肉,你高兴个啥?

新周刊
2021-10-28 15:01:29
法国深夜公布制裁清单,英政府:快澄清一下,你们是不是搞错了?

法国深夜公布制裁清单,英政府:快澄清一下,你们是不是搞错了?

斜面视角
2021-10-28 18:27:17
原配当街撕小三,衣着打扮对比鲜明,丈夫却说出这句心寒的话

原配当街撕小三,衣着打扮对比鲜明,丈夫却说出这句心寒的话

解语小窍门
2021-10-28 10:29:44
剖腹产晚上打点滴,老公让我睡,他看着,一觉醒来倒上去半瓶血…

剖腹产晚上打点滴,老公让我睡,他看着,一觉醒来倒上去半瓶血…

桃子的果冻
2021-10-28 18:23:47
中国政府对经济活动干预多?商务部:中国97%以上商品价格、服务价格由市场决定

中国政府对经济活动干预多?商务部:中国97%以上商品价格、服务价格由市场决定

红星新闻
2021-10-28 13:26:24
江苏特殊卖淫案告破!卖淫者竟然全是男性!怎么回事?

江苏特殊卖淫案告破!卖淫者竟然全是男性!怎么回事?

Lisa商业观察
2021-10-28 20:35:47
支持台湾地区入联,美国务卿表态后,日本首相:面对中国不会退让

支持台湾地区入联,美国务卿表态后,日本首相:面对中国不会退让

袁周院长
2021-10-28 11:38:30
埃尔多安喊话中国后,土耳其给美国送了道“催命符”,拜登没想到

埃尔多安喊话中国后,土耳其给美国送了道“催命符”,拜登没想到

前沿时刻
2021-10-28 15:48:30
疫情之下,又有卫健委主任、副主任双双被免职!

疫情之下,又有卫健委主任、副主任双双被免职!

健康界
2021-10-28 18:13:58
2021-10-29 05:20:49
地产壹线
地产壹线
深度聚焦房地产行业最核心事件
810文章数 51517关注度
往期回顾 全部

房产要闻

机构:城市更新“去房地产化”信号明显,有房企局部退出

头条要闻

大连男子开宝马撞人致5死 受害者儿子:母亲昏迷3个月

头条要闻

大连男子开宝马撞人致5死 受害者儿子:母亲昏迷3个月

体育要闻

格列兹曼为马竞各项赛事攻入134球,排名队史射手榜第五

娱乐要闻

李念:爆火后上厕所都有人跟拍!

财经要闻

科技要闻

大佬投特斯拉赚60亿美元,担忧马斯克睡得少

汽车要闻

搭载骁龙芯片 上汽名爵MG ONE配置曝光

态度原创

本地
手机
数码
游戏
公开课

本地新闻

美艳的她居然是个真人「吸血鬼」

手机要闻

搜索答非所问?苹果修复App Store重大Bug

数码要闻

佳能发布新概念相机:不用手就能拍精美照片

《幽灵行动:断点》“祖国行动”预告:解锁角色外观!

公开课

清朝士兵身上的兵和勇,一字之差天壤之别