新房价格连续15个月上涨，武汉第二批集中供地重启地价“熔断”，溢价率上限15%

共计出让土地51宗，起始价总额约591.72亿元，项目将在10月9日、10日两天集中揭牌

21世纪经济报道记者刘茜 实习生李倩 武汉报道8月31日，武汉市自然资源和规划局发布了今年第二批次住宅用地“两集中”出让公告，并按相应规则陆续安排成交。

21世纪经济报道记者从武汉市自然资源和规划局了解到，本次集中供地将重启地价“熔断”，即对住宅类用地设定出让最高价，严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。明确住宅用地的房屋销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

据了解，今年6月武汉举行了首次集中供地，总体溢价率最终锁定为17.01%。在22个试点城市中，武汉首批集中出让土地面积排名第3位，总体溢价率位于第9位。

第二次集中供地，从区域分布来看，中心城区项目20宗、面积103.90公顷（合1559亩），占本批次集中供地总面积（下同）的29.5%；新城区及开发区项目31宗、面积约247.76公顷（合3716亩），占比70.5%。以网上挂牌方式出让的地块37宗，宗数占比约72.5%；以现场挂牌方式出让的地块14宗，宗数占比约27.5%。

在竞拍规则方面，本次集中供地将严格竞买准入机制。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。加强购地资金来源审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款等。上述内容将纳入土地出让合同进行企业诚信档案监管。后期一旦查实发现有问题的，将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金，并纳入土地市场黑名单，限制其1年内参与武汉市土地竞买。

从国家统计局公布的统计数据来看，截至今年7月，武汉新房房价已连续15个月保持上涨。不仅整体房价平稳上涨，武汉新拿预售备案价上涨的项目比比皆是。根据武汉市房管局数据，3月1日-8月16日，全市共计146次备案价上涨，最高涨幅达到4850元/平。除了价格，今年上半年，武汉市新房累计成交108933套，为近4年同期成交量最高的一次。

为了抑制新房投机行为，7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作征求意见，意见稿规定买房人必须先通过购房资格审核，有效期60天，同一资格一次只能参与一个楼盘的认购，认购登记后资格定，等到项目开盘后，才能继续选择其他楼盘。这一消息被解读为武汉实行“房票制”，“领到‘房票’才有资格买房”。

武汉市自然资源和规划局表示，本次集中供地采取“限地价、限房价、竞品质”的方式，意在引导市场从价格竞争向质量竞争优化，从土地供应的源头提升建筑品质，促进城市建设高质量发展。

（作者：刘茜,李倩 编辑：张伟贤）