近7成百强房企业绩下滑 碧桂园前8月销售额领先第二名超千亿

8月31日，多家机构发布1-8月中国房地产企业销售业绩榜单。从数据上看，房企销售业绩增速自7月份起已显乏力，8月销售增速同环比下滑明显。

据中指研究院数据，碧桂园仍然以5606亿元销售额稳居榜首，与第二名恒大（4465.6亿元）拉开巨大差距，万科、融创分别以4439.7亿元和4151亿元位列第三、第四。

截至8月31日，仍然有24家房企跻身千亿军团，TOP100门槛值220.1亿元。

2021年1-8月，千亿以上超级阵营达到24家，较1-7月增长4家。

TOP100门槛值仍在同步抬高。其中，TOP3房企门槛值为4439.7亿元，较上年增长1.2%；TOP10房企门槛值为2080.0亿元，较上年增长29.7%；TOP30房企门槛值为826.0亿元，较上年增长23.7%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为554.1亿元、220.1亿元，同比分别增长18.4%和30.5%。

值得关注的是，整体来看，1-8月TOP100房企销售额整体呈现下降趋势，均值为887.9亿元，增长率均值为29.8%；而1-7增长率均值为36.2%，下降较为明显。

其中，“超级阵营”销售额增长率均值为23.7%，环比1-7月明显下滑了6.5个百分点。

第一阵营（500亿-1000亿）27家房企，销售额增长率均值为31.6%，下滑3.7个百分点；第二阵营（300亿-500亿）20家企业，销售额增长率下滑2.9个百分点；第三阵营（200亿-300亿）和第四阵营（100亿-200亿）分别为36家和37家，销售额增长率均值分别下滑10.7和8.2个百分点。

从具体房企表现来看，据克而瑞统计，2021年8月百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，其中26家同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。8月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，有逾40家百强房企同环比双降，仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家企业实现同环比增长，业绩表现突出。

此外，2021年8月，房企债券发行总规模环比下降，其中海外债规模更是降至一年来最低水平，同时融资成本有所上升。

具体来看，8月房地产信用债发行规模为446.75亿元，相较于7月652.2亿元减少31.51%；8月内地房企海外债发行规模为28.5亿元。

从融资成本来看，信用债融资成本略有下降，平均利率为4.04%，环比下降0.13个百分点；海外债融资成本则明显上升，平均利率为11.39%，环比上涨5.39个百分点。

8月，房企间收并购活动范围更广。

8月1日，恒大以32.5亿港元出售恒腾网络11%股份；次日碧桂园服务收购湖南天环物业100%股权，融创服务收购获得抚顺恒润物业全部股权等。

中国电建地产集团天津置业有限公司挂牌转让天津褐石房地产开发有限公司50%股权；雅生活智慧城市服务股份有限公司全资子公司天津雅潮同意有条件收购济南宏泰合共100%份额，总对价为人民币2.82亿元。