旧改快讯|拆30万㎡！龙华第2批更新计划公告：金光华、龙光、万科拿下

8月31日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区南湖街道罗湖村城市更新项目城中村范围认定的公示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告，该批次包含山咀头城市更新单元 、松元厦向西片区城市更新单元、庙溪老村片区城市更新单元 、大浪高峰社区天诚更新单元(计划调出)等4个项目。

深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元和盐田街道渔民新村城市更新单元等两个项目的规划（草案）公示。

深圳市城市设计促进中心发布关于梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目（01-03地块）建筑方案招标公告。

01

罗湖村城市更新项目城中村范围认定公示

深圳市罗湖汝南实业股份有限公司来文申请明确罗湖村城市更新项目中D86-4红线内土地信息事宜。

土地信息初步核查意见

该更新单元位于人民南路与春风路交汇处的D86-4号罗湖村城中村红线用地中的17279.64㎡，为未征转的城中村红线用地。

项目概况

罗湖村城市更新单元位于南湖街道，该项目毗邻深圳火车站与罗湖口岸、文锦渡口岸，目前该项目正在开展计划立项申报工作。该项目拟拆除重建范围内为城中村用地、国有已出让划拨用地等，拟拆迁范围用地面积41842.9㎡，合法权属用地面积为40649.7㎡，目前更新范围内意愿征集率已达93%。

（图片为示意图，以政府审批为准）

申报主体为深圳市罗湖汝南实业股份有限公司，项目拟由华润置地操盘。

华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

目前，罗湖村城市更新项目位于粤港澳大湾区重点建设项目（深圳火车站-罗湖口岸改造项目）改造统筹规划范围内，地处罗湖村、东门、人民南商圈向深圳高铁站枢纽片区延伸的重要关键节点，连接国贸消费核心商圈与口岸消费核心消费商圈，其商业重建对完善人民南-口岸商业消费带具有重大意义。

罗湖村城市更新项目现已通过区城市更新工作领导小组会审议，正申报项目计划立项，项目更新后将成为深圳国际形象展示窗口的先行标杆片区，通过打造地标性门户建筑，为深港两地提供高品质产业空间，最大限度支撑深港口岸经济带产业发展。

（图片为示意图，以政府审批为准）

02

山咀头城市更新单元计划公告

山咀头城市更新单元位于深圳市龙华区龙华街道公园路与东环一路交汇处，拟拆除范围为51433㎡（含无偿清退用地209㎡），拟更新方向为居住、商业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18000㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不少于2927㎡公园绿地，不含无偿清退用地209㎡），落实不少于12班幼儿园一所，打通南侧规划道路，拟贡献率不少于35%。

更新单元计划有效期2年，自2021年8月31日起至2023年8月30日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳喜悦山置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为深圳市和悦投资发展有限公司、深圳市万科发展有限公司，分别占股65%、30%。

深圳市和悦投资发展有限公司成立于2016年，公司经营范围包括投资兴办实业；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等。

深圳市万科发展有限公司（以下简称深圳万科）正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部，也是集团第一家专业房地产公司，是万科集团房地产业务的发源地。

03

松元厦向西片区城市更新单元计划公告

松元厦向西片区城市更新单元位于深圳市龙华区观湖街道，拟拆除范围为154731㎡（含无偿移交用地2821㎡），拟更新方向为居住、商业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于54200㎡（含不少于20400㎡的45班九年一贯制学校用地一处，不少于4714㎡绿地），落实不少于12班的幼儿园2所。拟拆除范围内A918-0026宗地共2821㎡土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府，拟贡献率不少于35%。

更新单元计划有效期2年，自2021年8月31日起至2023年8月30日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市圣大房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司分别由深圳金光华实业集团有限公司、深圳市正先经贸发展有限公司，分别持股60%、40%

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

04

庙溪老村片区城市更新单元计划公告

庙溪老村片区城市更新单元位于深圳市龙华区观澜街道，拟拆除范围为51411㎡（含无偿清退用地1385㎡），拟更新方向为居住、普通工业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于17570㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不含无偿清退用地1385㎡），落实不少于9班幼儿园一所，拟贡献率不少于34.2%。

更新单元计划有效期2年，自2021年8月31日起至2023年8月30日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市欣吉成投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由龙光集团全资控股。

龙光地产创立于1996年，总部位于中国深圳，公司紧跟国家发展，秉持“责任筑城 臻心建家”的品牌理念，精准实施“6+N”发展战略。集团涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服务、交通投资6大核心业务，协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假6大配套业务，龙光重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部城市群，截至到2020年底，龙光土储货值达9340亿元，超过八成位于大湾区，其中深圳和临深区域的土储货值占比近五成。

05

天诚更新单元计划调出公告

大浪高峰社区天诚更新单元位于深圳市龙华区大浪街道，该更新单元原列入了《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，拟拆除重建用地面积50348㎡，拟更新主导功能为工业功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。

相关区域如需实施城市更新，应当按照城市更新政策规定重新进行计划申报及与之相关的工作，此前政府已进行的有关核查与审批不再作为今后相关工作的依据。

申报主体为深圳天诚家具有限公司，查询工商信息显示，该公司由港企建发实业有限公司持股90%。

06

盐田旧墟镇城市更新单元规划（草案）公示

盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元于2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，该项目拆除范围调整于2018年1月列入《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已经盐田区城市更新工作领导小组2021年第4次会议审议原则通过。

项目位于盐田区盐田街道，北山道与盐梅路交叉口东南侧，毗邻盐田港，东邻大小梅沙、东部华侨城，南邻大鹏湾。

更新单元用地面积188355.3㎡，拆除范围用地面积159030.8㎡，开发建设用地面积96654.4㎡（含划入的零星用地2984.9㎡），规划容积为533525㎡，规划容积率5.5。

其中住宅372982㎡（含公共租赁住房75874㎡），商业、办公及旅馆业建筑为131125㎡(含社区肉菜市场1000㎡、母婴室300㎡)，地下商业8358㎡，公共配套设施（含地下）21060㎡（含1所9班幼儿园2400㎡、占地面积2700㎡，1所12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心（社区长者服务站）750㎡，婴幼儿照护服务机构1050㎡，公交首末站5000㎡，邮政支局1500㎡，再生资源回收站60㎡，公共充电站1100㎡，社区级公共配套用房2250㎡。另配建社区体育活动场地总占地面积4850㎡，社会公共停车场(库）500个车位、大巴停车位30个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

另移交政府商业用地面积3785.0㎡，计容总建筑面积不超过12301㎡，移交政府文化设施用地面积12818.9㎡，计容总建筑面积不超过25638㎡。

申报主体为深圳市好好年投资有限公司。

深圳市好好年投资有限公司创建于2009年8月，是一家以房地产投资、开发为主，辅以咨询、贸易等行业的多元化、跨地区、具备较强综合实力的企业公司。注册资本一亿元，在北京、深圳等一、二线城市拥有一定的土地储备和综合性房地产开发项目，并参与及主导过多个大型城市更新项目的开发、建设。

公司自成立伊始一直践行企业公民行为，坚持以能力创效益、以诚信树品牌的价值理念。致力于通过高品质的设计、产品、建造、服务获得公平、公正、合法、合理的价值回报，抵制利益诱导，拒绝失信于民。令企业始终成为受居住者赞美、受合作者欢迎、受投资者喜爱的值得尊重、信赖的房企精英。

公司自2010年起，着力于深圳盐田旧墟镇城市更新项目的各项前期筹备工作，目前已进入实施阶段。我们秉承着“新规划改变旧村落、新环境改变旧生活”的目标，立志打造一方现代、整洁、和谐、生态的滨海新城。由此，衷心希望携手优秀人才，共创城市未来！

07

渔民新村城市更新单元规划（草案）公示

盐田区盐田街道渔民新村城市更新单元于2018年1月列入《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已经盐田区城市更新工作领导小组2021年第4次会议审议原则通过。

项目位于盐田区盐田街道，北山道与盐梅路交叉口东南侧，紧邻盐田旧墟镇城市更新单元。

更新单元用地面积25270.1㎡，拆除范围用地面积23751.9㎡，开发建设用地面积14215.7㎡，规划容积为89200㎡，规划容积率6.3。

其中住宅56080㎡(含公共租赁住房6730㎡)，商业、办公及旅馆业建筑24050㎡（含母婴室50㎡），公共配套设施（含地下）9070㎡（含9班幼儿园2700㎡、占地面积2700㎡，社区警务室60㎡，社区管理用房810㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心（社区长者服务站）750㎡，婴幼儿照护服务机构340㎡，社区级公共配套用房2010㎡，另配建社区体育活动场地占地面积1000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市鹏广达房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市鹏广达集团有限公司。

鹏广达集团成立于1999年，历经十余年的努力耕耘，现已跻身深圳市大型民营企业之列。主要以房地产开发经营为龙头，工程项目总承包、项目投资、酒店、商业贸易、网络科技、物业管理为一体的跨行业、跨地区的综合性民营企业。

土地储备丰富，仅深圳市便拥有超100万㎡的项目储备，开发战线盐田中心区一直延伸到东部三镇，为集团的可持续发展奠定了坚实的基础。先后已开发过海滨假日雅居、倚山时代雅居、上东湾雅居、鹏广达国际广场、鹏广达云顶道、鹏广达山海四季城等知名项目。目前，鹏广达集团重点开发旧改项目，包括金斗岭城市更新项目、渔民新村城市更新项目等城市更新项目。

08

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目（01-03地块）发布建筑方案招标

本次设计内容包括落实项目规划指标、前期设计配合（如配合办理相关用地手续、回迁谈判）、方案设计、初步设计，后续相关设计交接、技术及观感材料把控等众多内容。

本项目设计费单价上限：集中商业、办公、厂房、宿舍类为72元/㎡，其他为48元／㎡。

（项目用地位置）

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目（01地块、02地块、03地块）位于深圳市龙华区福城街道、观澜街道，总用地面积约10.24万㎡，规划总计容面积66.02万㎡。

是龙华区第一个土地整备利益统筹项目，项目位于18个深圳市级重点片区之一九龙山智能科技城的东北板块核心地带，是推动九龙山智能科技城发展的重要引擎项目。

项目拟充分融合居住、办公、产业、商业等多元功能，高标准建设社区公共配套服务，构造多元城市综合服务组团，构建智慧居住社区，塑造区域地标，打造产城融合标杆项目，成为深圳市土地整备利益统筹项目的典范。

项目分三个相邻地块：

01地块规划建设用地为商业用地+二类居住用地，占地面积约3.27万㎡，规划总计容面积24.38万㎡，其中居住建筑11.7万㎡，商业及办公面积12.27万㎡，公共配套面积0.41万㎡。

02地块规划建设用地为二类居住用地，占地面积约3.62万㎡，规划总计容面积21.14万㎡，其中居住建筑19.78万㎡，商业面积0.15万㎡，公共配套面积1.21万㎡。

03地块规划建设用地为普通工业用地，占地面积约3.35万㎡，规划总计容面积20.5万㎡，其中厂房建筑14.35万㎡，宿舍面积6.11万㎡，公共配套面积440㎡。（项目规划指标最终以政府部门批复为准）。

招标范围

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备实施范围68公顷。本次招标的01、02、03地块为梅观创新产业走廊福城观澜产业地块的启动项目,总用地面积10.24公顷。

（项目用地范围）

招标内容

本次招标内容包括但不限于：落实项目规划指标、前期设计配合（如配合办理相关用地手续、回迁谈判）、方案设计（含地下室和人防设计、投资估算）、交通研究（项目内路网研究、交通设计）、精装修方案及初步设计、园林景观方案及初步设计；

初步设计（施工单位招标图含装配式建筑方案图，工程建设标准）及概算编制、超限审查、基础施工图设计，专项及专题研究（包括但不限于限高、防洪、抗震、绿建、节能、水保、环评、地灾、交评、道路开口等）；

泛光照明方案及初步设计、智能化初步设计专项设计、报建配合(含与政府相关部门沟通直至取得工规证)、超限审查（如有）、风洞试验（如有）、EPC单位招标配合（含提供EPC单位招标设计图、概算、发包人技术要求等招标配合）及后续相关设计交接、技术及观感材料把控（包括提供建筑、精装、景观材料指导手册，提供材料设计样板，审核材料施工样板）；

对施工图进行精细化审图，对设计变更进行技术审核等，同时需落实上位规划对项目的控制要求，研究详细规划指标，重点研究、协调01～03地块与总体产业地块关系，充分考虑与周边环境的整体关联性。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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