农村户籍变得越来越值钱了？宅基地、分红变得吃香起来

30年前国内的经济刚开始腾飞，在那个年代不少人把户籍迁到城市中心
去，在30年前，城市户籍真的是属于身份的一种象征。

户籍在城市可以享受到城市发展所带来的红利，同时还可以享受到更优质的医疗和教育。1998年前，国内房产都是采取分配式，不少在单位上班的人群都分配到了相关的房产，可谓是光宗耀祖。

2021年没有多少人愿意把农村户籍迁进城市里面去，除非工作需求或者是孩子教育才考虑把户籍迁进城市里面去，要不然都会想尽一切办法来保留农村户籍，现在的农村户籍跟过去的农村户籍产生了质的变化。

村里面的人还流传这样的一句话，农村户籍变得越来越值钱了，最主要的原因是体现于现在村集体开始盈利以及村的宅基地问题。

村小组开始盈利分红：

过去农村总是给人留下脏、乱、差的现象，现在农村的整体生活质量得到了质的飞跃，过去脏乱差的现象也得到了明显的改善，部分发展较好的农村，整体的环境，已经向城市中央的公园，也有点像郊外的生态园一般的感觉。

老百姓的生活质量也得到了质的飞跃，过去农村干活绝大部分都是用手工来进行的，最终老百姓都非常的辛苦和现在已经被绝大部分的机器所代替，进一步的提高了生产效率的同时也进一步的扩展了外销渠道，可以通过电商或者直销的模式，把村里种植的东西销往全国各地。

目前发展较好的农村主要是走两种模式，农产品为主，娱乐业为辅，娱乐主要是靠着本农村的特色，吸引平日在城市工作的人来到这边放松，从而会产生民宿、农家乐、网红打卡点以及商业合作等一系列的运作。

农业与工业五五开，农业主要是维护当地村民的中老年人收入，因为中老年人他们不可能外出打拼的，更多的就是留在当地进行种植，工业这方面，村委会一般都会建设相关的厂房出租或者适应其他产企业来到这边村企合作。

村里出现盈利多出来的资金，更倾向于春节前给村民分红，至于分红多少，完全是根据当地的村里面的收入来进行确定。

我们村的分配在镇上来说还是算少的，每年仅分配2000元每人，同学家里每人分配1.8万元每人假设家里有4口人计算，每年分红金额就高达7.2万元，等于普通打工者一年收入有余。

村里分配宅基地：

在过去的20年，全国平均房价还不到2000元每平米到2021你安第2季度统计出来的数据，全国平均房价已经达到了10,865元每平米，在过去的短短20年时间中，房屋价格上涨整整5倍有余，在大城市房屋的价格上涨甚至高达20倍。

城市的房屋价格变得越来越高，城市的土地也跟着水涨船高，无论是商业用地、住宅用地还是工业用地都出现了快速的上升。虽然农村的宅基地不能进行交易，但是农村的宅基地整体的村民私下的议价，基本上也得到了快速的高攀。

农村有一种说法是，村里分配宅基地，如同村里给村民分配了不动产财富，宅基地只能在村里流转，不能在村外流转。宅基地在分配的过程中，不少村里有钱的人都会进行大量的收购宅基地，村里有些人不需要这么多地的情况下，就以相对应的价格出售给要收购的人群。

2019年同学家里是分配宅基地的每人分配，其实平米同学家里4口人分配了280平米，于是出售了两份140平米，到手资金70万，因为是属于村内交易，等于同学家把两个人的名额卖给了对方而已。

即便是在村里面长大，如果户籍迁出
去
后，理论上也是不属于村里面的人，分配不到村里的任何利益：

过去房子最主要的用途就是为了解决居住的问题而已，所以在过去租房也可以解决问题，于是很多人就没有考虑购房的需求，随着房地产市场的发展，绑定的东西也变得越来越多，婚姻、教育、医疗、金融属性，社会地位等各方面的东西之后，房子的价格就出现了大幅度的上涨。

根据2021年的数据显示，全球前10的房价收入比前5名都是中国城市深圳46.6、香港46、北京45.8、上海36.8、广州29.3，还有部分城市并没有统计在内的，比如厦门，三亚，福州整体的房价收入比已经超越了广州直逼上海的位置。

随着房屋的价格越来越高，不少人都考虑回到农村建房子居住吧，但是农村建房子也并非想建就建，现在比过去严厉多了：

非农村户籍，不能建设房子

无论什么时候，农村户籍的人员有宅基地的使用权，非农村户籍的人员不得在农村建设房子，只有在村集体成员下的人员才可以对宅基地使用并建设，要不然一切免谈。

可以继承房子，但不可以继承宅基地。假设房屋上没有坍塌，就可以继续的使用宅基地的使用权和房屋坍塌了后，宅基地会给村集体回收用于重新分配。

对于继承的房屋可以重新的翻新，但不能重新拆除建设，这就违背了“一户一宅”的政策用意。

利用父母的名额来进行建设房子：

父母是属于集体内的人员，可以有宅基地的使用权，对于房屋拆除重建或者是对重新分配的宅基地上建设新的房屋出现都没有任何的问题的。

村小组的人员开玩笑地说：

虽然户籍已经不是在村内的，但是父母还在的情况下把房屋拆除重新建设，这样就可以继承房屋，正常农村的房子，以现在的建筑技术居住五六十年，一点问题都没有。

关键点是只能继承房子，所以房屋在建设的过程中必须要有超前的理念，要不然在居住几十年之后就落伍了怎么办？虽然外墙可以进行翻新，但是内部的结构并不能做出特大的改动。

方法虽然可行，但目前农村的整体建设政策并不太明朗，即便是本村村民，也并不像过去，一般随便可以把房屋建设起来，从2019年开始，全国范围内不少农村已经暂停建筑宅基地，具体是什么原因导致到现在也没有一个明确的说法。

有人说“一户一宅”，也有人说“耕地保护”，还有人说“农村统一规划”具体是什么原因不知道点在往后建设房子应该是需要缴纳相关的报建费，至于报建费的金额多少，要根据当地的城市情况来定。

总结：

随着农村的户籍变得越来越“值钱”，尽可能地保持自己是处于农村户籍的优势。

过去一家老小全部人都迁进城市户籍，现在只要把太太或者自己的户籍迁进城市中的房子，就可以解决孩子的读书、医疗等各方面的问题。

2015年的时候我都觉得城市是挺好的，于是想把户籍迁进城市中去，结果父母跟我说了一大堆道理，我还是放弃了，现在保留农村户籍，真的感觉挺好的。