官宣！长春楼市新政落地！没有20%首付政策

猜测中的长春楼市新政，今日实锤！

8月31日，长春房地产协会关于房地产市场稳定发展有关情况的通报出台，包括公积金组合贷款、奖励来长就业人才购房补贴等七条政策落地。

早在8月19日省政府常务会议召开后，房报君就敏锐捕捉到会上针对房地产行业提出的关键信号，及时发布预测，这次会议后，距离长春出台楼市新政不远了。

或许直到现在，不少人还没关注到这次会议。

房报君仔细看了新政内容，发现和此前预测基本一致。

例如，房报君在直播中、在公号文章中，都曾提醒大家， 首套房首付比例恢复20%不可能，而此次新政就没有相关内容。

但不少自媒体已经发布所谓“新政”，散布“首套房首付比例将恢复20%”的消息，对市场反而造成误导。

解读新政，不是娱乐，而是事关买房的大事。

每逢楼市大事，还是那句话：必看房报君！

话不多吹，新政对楼市有哪些影响？哪些买房人会受益？

房报君为大家一一解读。

内容有点长，后面还附有政策原文以及行业协会的解读，如果你有买房需求，请耐心读完。

01

政策背景

房报君先说说新政出台的背景和基调。

目前长春楼市的遍地打折特价和18个月的去化周期，说明市场自去年以来一直凉凉没有缓过来，而过大的住宅用地供应又加剧了未来的去化难度。

市场现状不多解释，大家走几个售楼处或者看看遍地中介拉客就能明白。

有同事前几天去某售楼处，进门前遭到14名中介拦截。

此次政策出台有一个细节，新政并非官方主动，而是由民间性组织的行业协会“长春房地产业协会”向市房管局提出了若干工作建议，后经政府相关部门研究讨论，采纳了部分建议，当然也pass掉了一些建议，最终落地现在的政策。

这意味着市场让房企确实感到很难过了，主动要求“缓口气”。

但另一方面，我们还要看到，七八月全国多个城市楼市调控的密集和凶猛。

在这样一种环境下，相信看过新政的人就能明白，长春稳定楼市的动作真是尽力了。

理解了这样的背景，有助于你理解政策的基调。

记住这句话：“信号的意义”大于“具体的措施”。

信心比黄金更重要，让一些不知道为啥观望的人回归理性，稳定市场预期，有利于楼市恢复健康平稳运行。

所以，不能过度刺激，也不能释放可能造成误导炒房的信号。

也因此，新政的奖励和补贴政策是有时间限制的，例如，针对人才和农民的购房补贴和消费券政策暂定执行至今年年底。

也就是说，一旦市场回暖，那么政策就没有了，不会让楼市转向另一个方向。而且，此次新政重点也是支持刚需。

有人说此次新政是“救市”，房报君觉得不恰当，应该称之为“稳市”。

长春也不是第一个出台类似政策的城市，有想炒这个噱头的人，劝你多读读书，早在去年11月，哈尔滨就出台了“十四条”。

下面，进入政策内容的解读。

02

新政：控制土地

原文：合理控制住宅用地供应节奏。因近两年住宅用地供应量高位运行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。

重点：原则上不再供应住宅用地。

8月初，不少城市终止或延期第二批土地集中供地，而长春两轮集中土地出让都完事了！

数据来源：中指研究院

上半年长春商住用地卖了774.1万㎡，差一点赶上去年全年的818万㎡。

尽管并非所有住宅用地都能在短期上市，但购房者观望情绪已经形成，造成供大于需的现状。

供地节奏需要缓缓，让市场先去去现有库存，恢复供求平衡状态。

一旦库存去化到平衡的节点，房价也将保持稳定，那么你也就不会轻松买到9折、85折的房子了。

03

新政：减房企压力

原文：纾解开发企业资金压力 。 为防止开发企 业因资金不足，导致项目烂尾，允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出 具保函，以保函替代预售资金监管； 暂停商品房尾盘销售开发企业一次性代交物业维修资金政策，物业维修资金账户余额能够抵扣交存额，即可进行商品房网签合同备案； 房地产开发企业在长春城区开发的楼盘项目，不再缴存为借款人承担阶段性担保的贷款保证金。

这条不用过多解释，一句话，减轻房企资金压力，好好交房。

对购房者而言，就是降低买到烂尾房的风险。

04

新政：确保完工

原文：加快公共服务设施建设。 各城区、开发区和市直有关部门将及时公布房地产开发项目周边的教育、医疗等公共服务设施开工、竣工及投入使用日期。 同时，加快已拿地未开工和在建在售项目公共服务设施建设进度，并及时跟踪检查，确保按公布时限完工。

这条政策是对新兴板块的利好。

长春这两年向外扩张的速度比较快，出现了不少新兴板块。

买房是为了改善生活，甚至有不少购房者是奔着板块内的教育、医疗等配套置业，如果配套不能及时兑现，可能会引发业主不满。

政策一方面明确要公布相关配套的建设及投入使用的时间表，另一方面也对拿地和开工项目提出限时完工的要求。

05

新政：买房补贴

原文：鼓励人才和农 民购房。 8月19日，省政府常务会议中提到，“科学调控房地产市场，鼓励农民进城购房，切实满足群众住房刚性需求和改善性需求”。 为落实会议精神，鼓励农民进城买房，促进解决新市民、青年人住房困难等问题，我市为首次购买90平方 米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称 人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方 米额度予 以购房补贴。

同时，市政府投放5000万元资金，以抽取消费券形式，向符合条件的购房人才和农民发放。消费券可用于家电、汽车消费。购房补贴和消费券政策暂定执行至今年年底，视情再作调整。此项政策不含双阳区、九台区、公主岭市及外县（市）。此外，鼓励开发企业对留（来）长人才和农民购房给予优惠，但成交价格应不低于商品房备案价格的85%。

重点：人才、农民、补贴、消费券、85折。

8月19日，省政府常务会议中提出，“科学调控房地产市场，鼓励农民进城购房，切实满足群众住房刚性需求和改善性需求”。

新政也是落实了这次会议的要求，并给出了具体的鼓励措施，包括补贴和消费券两种形式。

看似一平方米补贴不多，但加上消费券，买套七八十平的房子，大概也能享受到98折或99折，这是实实在在的优惠。

平时要找关系才能再便宜一两个点的优惠，现在政策直接给到位了。

这条政策，利好刚需，特别减轻了城市新青年和新市民的购房压力。

注意！政策暂定执行到年底，购房者抓紧。

06

新政：组合贷

原文：允许使用公积金组合贷款。 在长春城区范围内开展住房公积金商业银行 组合贷款（试点）和住房公积金家庭组合贷款。 购房人家庭成员（包括父母、子女、配偶）缴存公积金的，可共同使用公积金贷款，但仅限 2人共同还贷。

重点：公积金组合贷可以了。

公积金贷款利率低，但额度有上限，不见得能完全满足购房者的贷款需求，不少购房者就有使用公积金和商贷的组合贷现实需求。

以往始终没有放口，如今可以了，但注意这次还是试点。

什么意思？你可能适合，也可能不适合。但终归是个好消息。

此外，家里人可以共同使用公积金了，尽管仅限2人，但也能多贷点房款不是。

07

新政：加快去化

原文：加大非住宅去化力度。 目前，我市非住宅消化周期较长。 为盘活存量，在土地性质、规划用途不变，且符合环保、消防、结构安全的前提下，允许已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目，将办公用房设置居住功能。

重点：办公用房设置居住功能。

如果住宅市场凉凉，那么写字楼和公寓市场就是冰冰凉。

最有利于这两类产品去化的政策，主要是写字楼可以改为公寓。

其实，有些政策此前就有部分区域能实现，譬如公寓落户，此次新政是把相关政策明确了。

此外，新政所提到的相关利好，也是把国家政策所提倡的进一步落地，例如商务用房改建为租赁住房享受的优惠。

08

新政：规范市场

原文：规范市场秩序。 按照住建部等八部委文件要求，近期，长春市将制定出台整治房地产市场秩序方案，对房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务等四个方面，开展联合执法检查。 同时，加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。 依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

重点：出台整治房地产市场秩序新政，打击谣言。

最后这条实际是在提醒开发商，提醒不良中介，提醒恶意炒作赚流量的自媒体，稳定楼市的政策出台了，但别乱搞扰乱市场，也别在自媒体、朋友圈胡乱解读新政，甚至编造谣言，误导购房者预期，否则一定会被严查。

09

新政：首付比例不变

最后，说一下长春房协的特殊说明： 对于媒体和社会公众比较关注的降低首付款比例、车库按住宅类征税政策， 我市按照现行首套房首付比例30%、二套房首付比例40%，车库按非住宅征税政策执行，不作出调整。 除购房补贴、发放消费券政策暂执行至今年年底外，其余政策均执行至2022年6月底。具体政策由各行业主管部门负责解释。

这里讲了两个事。

一个是新政再怎样做，也绝对不能突破“房住不炒”的底线，这是国家楼市调控的基调。例如 首套房首付比例必须还是30%，不可能恢复到20%，不能给投资投机客心存任何幻想的信号。

另一个是，所有政策都是有节点的，最长也就是到明年6月底，这就是窗口时间，希望真正有买房需求的人，利用好。

总体来看，新政的目的是让楼市恢复平稳运行状态，让开发商缓口气，避免行业出现更大风险。

此外，相关利好措施也都有明确的结束时间，可以说，这是一个暂时的政策。

有买房需求的购房者，请利用好窗口时间，想借机炒房的人可以熄了这个念头，未来的楼市依然会是“房住不炒”，房价一旦涨幅超5%，必然会被爆锤。

附：