楼市20年，5次难逢的机遇，你都把握住了吗？

俗话说，十年河东十年河西。这话在楼市里，似乎大巫见小巫。

就单单以2021年上半年为例，全国楼市大大小小的调控，加起来就已超320次！

瞬息万变的楼市，随时让你体验下什么叫做沧海桑田，可谓世事之多变。

随着约谈到新调控落地，当下的南通楼市，也步入了稳定期，“无差别买房卖房”的时代，已一去不复返。

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大量的基建落地，步入万亿俱乐部的南通，发展一片欣欣向荣，土拍地价也是不断加码，今非昔比。

不少人会吐槽，为何楼市愈发稳定，我买房的观望心态却还愈发严重呢？

是啊，房价稳定了，这个“稳”自然是不会陡然升起，但也不会悄然滑落的。

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部分人还是在留恋曾经房价不过万的时代，殊不知，全国楼市20年里，曾有过五次机会，只不过机会稍瞬即逝，错过便无。

01

史上两次大跌 其后迎来惊人反弹

楼市20年 这些机遇你都抓住了吗

不了解历史，就无法看清现在。

全国楼市20年里，真正意义上的大跌，有过两次。

第一次便是2008年的金融危机。受此影响，楼市首度出现大幅度调整。

当时房价下跌速度非常快，广州房价一度下跌30%，深圳房价下跌36%，一时间，楼市处于水深火热之中。

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国家紧急发布了“四万亿”计划，扩大内需，促进经济平稳内需，随后，楼市迎来一次惊人反弹，咸鱼翻身。

仅在2009年和2010年之间，上面提到的深圳和广州两大城市，房价已出现翻倍的趋势。

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第二次出现在2014年。楼市寒意凛冽，高库存问题严重，一线二线城市房价严重回撤，三线四线城市成交萎靡，成交量出现了断崖式下跌。

这次楼市遇冷来的猝不及防，12月，市场已降至冰点。

此后，直到2015年，国家发布330政策，多轮降准降息连番上阵，楼市迅速回温，重新回到了上升轨道。紧接着，在涨价去库存和棚改货币化的刺激下，几乎所有城市的房价都出现了翻倍行情。

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从这两次大跌至大涨来看，当时的楼市，房价随时会一跃千里，迎来大幅度上涨，也会顷刻间一泻千里，说跌就跌。

所以稳定楼市，稳定房价，是多么重要。

02

房价上涨迅猛

楼市迎来史上首次重大调控

2004年，全国房价上涨迅猛，稳定房价迫在眉睫。国务院办公室首次发布紧急通告，“国八条”拉开调控序幕：

• 1.高度重视稳定住房价格工作
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• 2.切实负起稳定住房价格的责任
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• 3.大力调整和改善住房供应结构
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• 4.严格控制被动性住房需求
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• 5.正确引导居民合理消费预期
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• 6.全面监测房地产市场运行
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• 7.积极贯彻调控住房供求的各项政策措施
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• 8.认真组织对稳定住房价格工作的督促检查

简单来说，就是稳定房价。结果压抑后的房价，迎来了井喷式的反弹上涨。

一直持续到了2011年，我们忽略上面提到的2008年。2011年11月，国家迎来了通膨风险，大量资金入市，货币流通量需要减少，过热的投资圈儿，需要降降温。

于是，银行资金收紧，贷款困难，依赖信贷的买房人，购房受到了阻碍，房地产市场受到了一定的影响。

于是乎，部分房企进行了降价促销，这大大的刺激了购房需求，市场出现动荡，紧接着，楼市迎来了24个月连续上涨的全盛周期。

数据来源：上海中原地产

从这四次楼市动荡来看，每一次的风浪过后，楼市都迎来了反弹式的复苏，整体都是在持续上涨，如果说，在风口浪尖中抄底入，是不是就稳赚不赔了？

稳是稳的，但是抄的这个所谓的底，是不是真正的底，谁也不敢说。

就拿2008年广州的房价来说，2008年3月，房价跌至9300元/㎡，4月又回弹至10996元/㎡，而12月，又跌到了8000元/㎡，且下跌趋势仍在持续。

那么你敢说3月、4月、12月，是真正所谓的底点吗？

03

大规模调控再度来袭

力度之大，刷新2004年...

2016年，楼市再次迎来了高库存难题，市场库存积压滞销，全国各地都在刺激购房需要，大量外来人口引入，降低购房条件和房贷要求，房价不降反增。

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另一方面，楼市也迎来了一次较严的调控下达，主要对一些热度较高的城市出台了限购政策，且非常严厉。

市场的波动，只是暂时的，机会也是。以上这五次市场波动期，确实拥有一定的机会，只是这个机会是不是真正的底，谁也不敢确定。

如今的南通楼市，走向了稳定期，这对买房人来说，是好事，毕竟所谓抄底的机会，我们不知道还有没有，甚至从未见过真正的底点在哪。

买房本就是一件刚需的事，谁也不希望自己的房子行情大跌，有跌才有涨，有涨必然也会跌，稳定房价，稳定市场，住房不炒，且住且珍惜。