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中交地产在“聚焦4大城市群和9个国家中心城市”的投资策略下，强化深耕与战略进入并重，区域布局更加均衡，四大区域为公司贡献稳定的销售业绩，上半年公司实现销售金额320亿元，增幅高达161%。在公司积极把控交付节点背景下，营业收入有望得到较大幅度的提升。
01
销售金额同比增长161%
预收账款为营收增长提供保障
2021年上半年，中交地产实现销售金额320亿元，同比大幅增长160.6%，销售回款259亿元，同比增长158.4%；实现合约销售面积123.2万平米，同比大幅增长88.2%。从企业披露的主要销售情况来看，华东地区贡献销售份额最多，为31.5%，其次是华北地区，贡献34.7亿元，占比20.4%，华中、华南和西南地区分别贡献31.3亿元、28.2亿元和22.5亿元，占比分别为18.4%、16.6%和13.2%。以华东为首的四大区域业绩贡献较为均衡，整体区域抗风险能力较强。
中交地产上半年录得营业收入49.5亿元，预收账款356.5亿元，业绩保障倍数3.6倍 ，在公司积极把控项目交付节点的背景下，预收账款的高速增长将加速营业收入规模的提升。
2021年上半年，公司录得净利润2.7亿元，归母净利润1.62亿元。未来营业收入的持续增长有望为投资者带来稳定回报。
02
区域深耕持续强化
布局更趋均衡
投资方面，中交地产积极应对供地新政，针对各节点研判前置，提高投资决策效率，在科学的拿地策略下，公司持续强化区域深耕，上半年获取了北京、天津、惠州、重庆等深耕区域的优质项目。2021年上半年，公司新增土地储备261.5万平米，同比增加34.7%。分区域来看，公司提高了对华南、华北及西南三个区域的投资力度，新增土地储备中三个区域所占份额分别为22.1%、33.2%、35.6%，相比2020年同期分别增加10.7pcts、8.3pcts和2.6pcts。公司强化深耕与战略进入并重，全国化布局进一步完善。
截至2021年6月，中交地产拥有总土地储备2727.0万平米，同比增加56.7%，丰厚的土地储备将为公司未来的发展提供充足的存量支撑。从区域分布来看，公司在西南地区拥有土地储备最多，为870.4万平米，占比35.1%；其次是华北和华东地区，土地储备分别为571.8万平米和515.1万平米，占比分别为23.1%和20.8%；公司在华中和华南两个地区土地储备分布较少，分别为285.2万平米和236.9万平米，占比分别为11.5%和9.6%。随着公司对华南地区投资力度的加大，四大区域的项目布局将更加均衡。
03
央企优势得天独厚
保障融资活动顺利开展
中交地产背靠中交集团，作为基建领域龙头企业，中交集团的经济实力以及投融资能力强大，因此作为集团房地产板块唯一A股上市平台，中交地产具备良好的企业背景和信用水平，控股股东的资源优势将保障公司主业持续稳健发展。
在融资方面，4月，公司向控股股东中交集团借款20亿元，全年仍有80亿元借款额度，未来中交可使用资金较为充裕。公司多元化特征明显，目前已有融资租赁、结构化融资、公司债、供应链ABS等多种融资方式。中交积极创新的融资能力将促进投融资活动的顺利开展，保证公司经营活动正常运转。
成本管控方面，中交根据项目特点，已建立项目全生命周期计划管理，对项目利润、现金流、成本及开发周期全过程管控，针对开发过程中的成本进行动态监管。公司不断优化成本管控机制，费用管控能力增强，将有效避免期间费用对利润的过度侵蚀，为投资者争取最大化利润回报。
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