又一重磅，学区房真的要凉？西安学区房还能买不？

又到了开学季，往年这个时候，学区房市场十分火热，然而今年却稍显冷清，更多的人在犹豫、在观望。原因无他，瞄向学区房的“刀子”已经出鞘。

学区房，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。每个家长都希望自己的孩子能够赢在起跑线，在激烈的竞争中占得先机。于是，学区房炙手可热，备受家长们的青睐。好的学区房，价格往往高出周边其他同品质房源20%以上，尽管价格不菲，却仍十分抢手，花近千万买个二三十平米“老破小”学区房的新闻也屡见不鲜。

学区房本质上是“择校热”的副产品，是优质教育资源分布不均衡造成的。而学区房的火热，也或直接或间接推动了住房价格的上涨，甚至存在部分中介借学区房名义炒作房价的乱象。为了改善这种现象，部分城市已经开始出手整治学区房。比如深圳，前段时间就扔出一个重磅炸弹——建立义务教育阶段“教师轮岗制度”。

什么叫教师轮换制度？简单来说，就是各个学校的教师们以后要流动起来，不能终身在一个学校教书，而是每隔几年，就必须换一个学校任教。不管你是普通的老师，还是优秀的老师，特级教师，都不能一直在一个学校教书。按照规定，必须流动起来！也就是说，不管你家附近的学校，以前教育质量如何。以后都将开始公平，重新大洗牌！全市所有的教师，学校老师，都将每隔几年“ 换一个学校 ”！

很明显，这样的制度一旦长期坚持下去！以前大家所看到的所有的好老师扎堆好学校的现象，将彻底崩塌。而继深圳后，已经推出“学区随机划分制度”的北京，也宣布北京老师跨校、跨学区流动正式启动，将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。

相关政策出台后，“天价学区房”应声而跌，比如作为深圳之前最火的学区房百花片区，之前很少有房子放出来，在新政下，放盘量猛增到250套以上，甚至有业主不惜降价200多万。

而且，行动的不仅是北京、深圳，自从国家点名学区房，提出防止以学区房等名义炒作房价以来。北京、广州、重庆、厦门、成都、大连、西安等众多城市，都出台相关措施整治学区房市场乱象。考虑到当前形势，学区房的风险已经越来越大，在局势不明朗之前，天价学区房或许可以暂缓买入。