越来越多人，在暗暗下手“这3种小区”的房子，正缓缓升值

刚需买房真的不需要考虑房价问题吗？至少任志强是这么认为的，楼市指闻表示不赞同，任何人买房都想要买到房价持续上涨的房子，都不想买到房价下跌的房子。房价下跌了说明房子不保值，就拿燕郊楼市来说，如果你不小心买到了这种房子，以后的日子该怎么过？背负着巨大的负资产过日子，心里该有多压抑。

所以说，刚需买房，也需要考虑房子升值问题，刚需买房完全是用来居住的，但是最起码要保值增值。买房是人生中的一项重大投资，今年以200万元入手一套，谁都不希望5年之后换房子时，这套房子连200万都卖不到。那么买房子该怎么选呢，哪些房子才具有升值潜力？越来越多人，在暗暗下手“这3种小区”的房子，正缓缓升值。

一、物业管理水平高的小区。物业管理水平，直接决定了小区居民的生活品质，在一个小区居住生活年代久了，必然会遇到各种生活问题，水管子破裂了，下水道堵塞了，电梯出现故障停了等等，如果小区物业好，及时处理业主反应的问题，业主生活会变的极为方便。

小区物业除了对居民生活质量有影响，还影响小区房价，当要买房的时候，只要走进小区就能直观感受到小区物业管理水平好坏，进而感知到小区生活水平质量的高低，管理水平高的物业能让小区的房子价值倍增。在同一个时代、同一种建筑风格和相同区位的条件下，物业管理水平高的小区房价要明显高于其他小区的房价（高出1000元/平米是较少的，有的小区因为物业水平高，房价高出3000元/平米不止）。

怎么判断小区物业水平好坏呢，楼市指闻提示从3个方面看待，一是小区保安的服务态度，合格的物业公司保安对业主是极为客气，包括外卖、快递、临时出入的人都做好登记，如果随意出入问都不问一句，那说明物业水平不咋地。二是看小区环境情况，物业管理好的小区绿化漂亮、道路干净会让人神清气爽，相反地污水横流、到处垃圾让人厌恶。三是看公共设施是否完好无损，小区在开始的时候道路交通以及其他公共设施都是完好无损，过了几个月之后，刮风下雨设施损坏，好的物业公司会立即修复，差的物业公司会拖拖拉拉不管不顾。

二、交通便捷，特别是地铁便利的郊区小区。现在说交通是否便利，并不是看高速公路和高速铁路，更多的是看城市地铁线路，随着房价一波接着一波的上涨，市中心的房价往往是最贵的，很多人已经买不起市中心的房子，但工作却偏偏就在市中心，怎么办呢？聪明的人都会沿着地铁线路选房子。现在越来越多人会选择能直达市中心的郊区地铁沿线的小区。

并不是说这些房子有多好，而是交通太便利了，只要小区临近地铁站，上车不到30分钟就直达市中心，上班玩耍两不误，这种地铁郊区房得到越来越多人喜欢。

三、现有学区房，或者规划中的学区房。学区房自始至终都是非常保值的房子，小孩子是家庭的中心，自从有了孩子之后，整个家庭都围绕这个“小宝贝”转悠，为了上学劳心劳力，千方百计入手一套学区房，让孩子不能输在起跑线上。虽然“学区房摇号”制即将推行，但是在短期内，丝毫影响不了学区房的房价优势，为了上学，很多人甚至几家合作购买一套房子，别的房子都可能贬值，只有学区房稳稳升值。

如果你家的房子是现有学区房，恭喜你，已经占有了这个城市非常好的资源优势，如果你的小区附近即将规划知名学区，楼市指闻也恭喜你，坐等房价上涨吧。

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