地产变局？这家世界500强房企，摸到了未来的路径

作者| 猫哥

来源| 大猫财经

“房住不炒”，早就成为了房地产的主基调。

今年上半年，集中供地、贷款收紧，各种来自中央和地方的房地产调控政策，其实思路都是如此。

“房住不炒”的背后，其实就是一个字，稳，“稳地价、稳房价、稳预期”，而作为房地产市场的另一个重要主体，开发商追求的也无非是一个“稳”。

最近，在Top房企序列内的碧桂园（2007·HK），公布了上半年的业绩，截至6月30日，从销售上来看，上半年实现权益销售额3030.9亿元，同比增长14%，权益销售面积3451万㎡，同比增长8%，总收入2349.3亿，实现462.8亿的毛利，净利润224.2亿元，同比增长2.3%。也算达成了碧桂园“行稳致远”的追求。

在8月初的《财富》世界500强里面，碧桂园再升30位，位列第139位，第五年登上榜单，并且排名持续上涨。

当然更值得一提的是，在当下的市场环境下，碧桂园在财务上仍保持稳健。

说两个大家都关注的指标吧，一个是债，一个是钱。

“三道红线”之后，降杠杆已经成为房地产市场的主旋律，毕竟有最终的达标要求，大家也都不敢松懈，而对于碧桂园来讲，降杠杆行动是早几年前就开始做的动作。

上半年，碧桂园的总借贷余额下降至3242.4亿，实现连降，净负债率只有49.7%，远低于红线要求的70%，而且这已经是碧桂园自上市以来，连续14年将这一比例，保持在70%以下。

杠杆水平在降低，而债务结构也在优化，一年内的有息负债占比已经下降至27%。

而碧桂园另一优于“三道红线”要求的，还有现金短债比。

上半年，碧桂园回笼了2727.9亿元，销售回款率达到90%，而且已经是连续6年达到90%及以上的成绩了，在行业内都是领先的。

回款率高，意味着资金周转的速度和资金的利用率，毕竟房地产属于资金密集型行业，而另一方面，回款意味着，它能保障充足的现金流，从数据上来看，上半年，碧桂园的可动用现金余额达到1862.4亿。

手里有钱，心里不慌，不仅能力保经营的平稳，还能保证偿债能力。

碧桂园的“稳”，当然也跟当下的条件相关，碧桂园集团总裁莫斌说，“当前我国城镇化水平与世界上发达经济体之间仍存在一定差距，城镇化市场依旧广阔。”

城镇化，仍旧是当下可以享受到的制度红利。

随着人口增长的放缓以及城镇化的进程，一些地方曾经享受过的人口红利消失，用工成本逐渐提升，随着互联网的崛起，一些制造业或者劳动力密集型产业区，用工荒的现象逐渐明显，未来恐怕更加不容乐观。

这也是与房地产紧密相关的建筑业所面临的现实，不过，并不是无解。

今年2月份，住建部开展智能建造的试点，上海、佛山、深圳、重庆等多个城市的多个项目入选试点，各个试点项目要“尽快探索出一套可复制可推广的智能建造发展模式和实施经验”。

入选试点的佛山碧桂园凤桐花园项目，其实早在2020年就已经开始把建筑机器人应用到项目中了，绝对是行业先锋了，当然这背后少不了博智林建筑机器人的支持，而且这也是博智林机器人的首个智能建造试点项目。

博智林建筑机器人是碧桂园的多元化的成果之一、全产业链的重要环节之一，也是碧桂园在科技领域的最大布局，这个试点意味着，碧桂园的模式和经验，将会成为行业的范例之一。

其实，从2018年成立以来，碧桂园对博智林投入了大量的资源和资金，毕竟高科技是未来的方向，而在技术层面，更是实现了众多“零”的突破，不仅研究设备，还打造平台，覆盖建筑工程全生命周期。

更关键的是，博智林建筑机器人已经开始进入大规模商用的阶段。

截至2021年7月，已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目；累计签约近500台，交付近300台，累计应用施工超百万平米。还有46款机器人在研发中。

而千玺集团的智慧餐饮也并不逊色。

千玺做的是餐饮机器人，底层逻辑依然是高科技，手握1000多项专利，而且已经参与食品机器人行业标准制定，对于餐饮机器人的研发自然也是得心应手，去年第一家机器人餐厅开业的时候，还是引起了不小的轰动的，瞬间成为网红打卡点。

不过，机器人餐厅的未来，并不只是网红餐厅那么简单，到7月份，碧桂园的近百家机器人餐厅已经布局在了大湾区在内的等十大城市，而且2400余台各类餐饮机器人单机设备，已在全国28个省市的酒店、景区、学校、医院、交通枢纽等多样化场景中遍地开花。

机器人餐厅也已经常态化。

用高科技的力量来解决将来的现实问题，就是是对未来最好的投资。

与碧桂园的发展并行的还有一件事儿，就是公益事业。

杨国强常说，能为社会进步做点事非常开心。

1997年的碧桂园，还是顺德的一家小企业，杨国强就已经开始捐资教育，设立助学金，来为像自己一样出生的孩子们解困，用知识改变命运。

以教育作为起点，杨国强的“做点事”已经扩展到了精准扶贫、救援救灾、抗击疫情等方方面面。

数据显示，从1997年至今的24年时间里面，碧桂园集团及其创始人杨国强已经为社会累计捐赠超过90亿元，主动参与全国16省57县的精准扶贫与乡村振兴工作，助力超49万人脱贫。

碧桂园捐资创建的免费学校，早就已经开花结果，覆盖从高中到职业教育、职业培训多方面，升学率和就业率屡创新高。

2020年底，全国性的脱贫攻坚战胜利，全国832个国家贫困县全部实现了摘帽，现行标准下农村贫困人口全部脱贫。

现在，碧桂园的又将工作重心转移到乡村振兴上了，在民企扶贫后，积极探索起民企参与乡村振兴的新模式，为乡村人口增收创收，发力实现共同富裕。

杨国强、杨惠妍多次受到表彰，比如杨国强荣获2015年的“中国消除贫困奖创新奖”、2016年的“全国脱贫攻坚奉献奖”，杨惠妍也获得了2019年“全国脱贫攻坚奉献奖”。

在今年2月份的全国脱贫攻坚总结表彰大会上，杨国强再次荣获“全国脱贫攻坚先进个人”。

改革开放的40多年，民营企业获得了大发展，碧桂园也是在此期间跟随国家的脚步成为了行业龙头，而时刻不忘家国情怀的杨国强，也自然要带领碧桂园践行社会责任。

有句话讲，“商业就是最大的公益”，毕竟，企业做大做强，能够直接拉动社会经济的发展。

从数据上看，碧桂园直接和间接创造就业岗位超200万个，2020年全年纳税总额653亿元，是百强房企纳税均值的9倍，优势明显。

而未来，探索出新路径的碧桂园，还有更大的潜力，无论是对商业，还是对公益。