买房参考“远四近三”原则，居住升值都有保障，未来会越来越吃香

现在想买一套房，几乎要花光两代人的积蓄，尤其是普通家庭，可以说是没有试错机会的，因此买房要更加谨慎一些，否则不仅影响居住的舒适度，还会影响房子保值增值，入手非常不划算，所以选房时最好遵循“远四近三”原则，以免踩坑吃亏。

第一，远离马路

一个小区里难免会有靠近边缘的房子，不过建议大家最好不要选挨着大马路的楼栋，虽然日常出行可能会更方便，但是路边房的弊端还是非常难忍受的。

首先马路上汽车很多，所以难免会有汽车鸣笛的声音，这将是很大的噪音污染，尤其大车的喇叭声十分惊人，对人们的生活休息会有很大影响；其次汽车在行驶过程中会带来尾气污染以及灰尘污染，窗台上更容易积灰，大大增加了人们的清洁负担；最后如果房子靠近高架桥，那么说不定还会影响房间的采光通风效果以及房间的视野，甚至在重型车辆经过时，会产生强烈震感，影响居住舒适度。

第二，远离垃圾站

垃圾站不仅臭味熏天，还会产生很多细菌和微生物，非常不利于人们的身体健康，虽然现在城市的垃圾处理越来越卫生，但总体的居住体验还是落后于其他位置的，尤其到了夏季，天气非常炎热，垃圾站的异味会更重，同时还会引来许多蚊虫，如果飞进家里将非常闹心，晚上睡也睡不好，所以垃圾站附近的房子再便宜也不建议入手。

第三，远离铁路

国家综合实力越来越强，轨道交通的发展也越发迅猛，火车、动车、高铁大大提高了人们的出行效率和舒适度，然而大家都清楚，这些列车在行驶过程中会发出很大声响，如果你家靠近铁路轨道，那么居住体验会大打折扣，而且火车站24小时运营所以时刻会有列车经过，可能白天影响还小，但是一到晚上夜深人静的时候，声音会被无限放大，即便有隔音板可能也不太管用，很容易惊扰人们，十分糟心。

第四，远离顶层

很多人会拿一层和顶层作比较，但是我认为相比一层，顶层的居住体验更差。一来顶层公摊面积大，人们的购房成本会大大增加；二来顶层出行不便，人们上下楼过于依赖电梯，一旦停电或者故障，那么将是寸步难行；三来楼层越高水压越小，顶层可能会经常发生停水现象，影响人们的正常生活；最后顶层安全系数低，不仅容易发生坠楼事件，遇到火灾等突发意外，人们逃生救援的难度也会增加不少。所以买房尽量别选顶层。

第五，靠近学校

随着划片入学政策的实行，公办学校附近的房子成了香饽饽，特别是重点名校周边，算得上是一房难求，即便你不差钱也不一定能买到。而学区房不仅能保障孩子可以接受更好的教育，同时学校区域禁止鸣笛，噪音污染小，再加上周边不会有酒吧、KTV等大型娱乐场所，生活环境好，居住舒适度高，而且只要学校一直在，那么学区房的保值力和升值力也很可观，即便日后不住了，不仅易转手，房子的价格也会翻几番。

第六，靠近公交站

随着私家车数量增多，路面交通压力越来越大，对于大多数人来说，他们更愿意选择公共交通，出行更方便，成本也更低，尤其是地铁、轻轨等不受堵车影响，所以买房靠近公交站，出行更有保障，房子的升值空间也很大。

第七，靠近超市

现在的超市里基本什么东西都有卖，蔬菜水果，生活用品，家具电器等等应有尽有，如果你能在大型超市附近入手一套房产，那么生活的便利性和满足感也都非常有保障。