楼市陷入“买不起又卖不掉”的困境，如何打破僵局？曹德旺直言

自1998年房改后，我国的房地产行业也是发展了二十多年。对此而言，城市内的住宅也是发生了天翻地覆的变化。要知道，对于一开始而言，城市内主要以多层住宅为主，很少有高楼大厦的出现。而随着房地产行业的不断发展，一座座高楼大厦也是崛地而起，使得城市的面貌发生了很大的变化。对于现在的城市来说，可以说就像是一座钢铁森林一般，到处都矗立着高层住宅的建设。

而对于我国的房价来说，就如同住宅的高度一样，可谓是越来越高。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说已经接近了万元大关的水准。短短二十年的时间里，我国的平均房价上涨了四倍左右。而对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平米的水准，可以说房价上涨了十几倍、二十几倍。

对此而言，很多人看到大城市的房价后，都会望房兴叹，断绝了在大城市买房的念头。毕竟几万元一平米的房价，让很多人都无力承担。这就使得很多在大城市工作的年轻人，在大城市工作几年后，都会回到自己的家乡城市生活。最主要的原因，还是因为买不起大城市的房子。而一直在大城市当中工作的话，只能一直租房居住。在一个城市当中，没有属于自己的房子，就对这个城市没有归属感，即使再熟悉周边的环境，也会感觉到自己终究是一个过客。因此，这些年轻人在大城市奋斗几年后，感觉到买房无望时，就会回到家乡城市生活。

但即使在家乡城市，想要买一套房子也不是容易的事情。毕竟对于小城市来说，虽然房价要比大城市便宜很多，但小城市的居民收入也要比大城市低很多。在这样的情况下，人们的收入水平和房价也有着很大的差距，使得人们想要买一套房子同样不是一件易事。很多家庭为了买一套房子都是掏空了家庭当中的积蓄，还要背负着三十年的房贷，才购买了一套属于自己的房子。

对此而言，使得现在很多人依旧没有属于自己的房子。根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到2.4亿。在这些租房群体当中，占比数量最大的还是那些90后。从这当中我们就可以看出，现在依旧有很多人没有自己的房子，只能在城市内租房居住，而且对于这些租房群体来说，主要还是以年轻人为主。

对于这些年轻人来说，刚毕业没几年的时间，收入水平不是很高，手中也没有多少积蓄。在这样的情况下，无疑是买不起房子的，所以只能选择租房居住。因此，对于现在来说，依旧有很多人没有拥有一套属于自己的房子。尤其是对于年轻人来说，买不起现在房价这么高昂的房子。

然而在很多人买不起房子的情况下，我国的住宅已经出现了过剩趋势，而且很多家庭想要卖房都比较困难。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。

对此而言，这些拥有多套房的家庭大多数都是为了投资而买房，本身并不需要这么多房子。这就使得我国城镇住宅有很多都处于空置状态，并没有流入到市场当中。而随着我国调控政策的不断收紧，现在的房价也是越发平稳。这就使得这些买房投资的家庭开始着急，想要将自己手中多余的房子抛售出去。毕竟在房价平稳的情况下，如果房价的上涨速度无法超过房贷利率的话，就意味着人们的房子不但不会赚钱，反而会赔钱。因此，对于现在来说，很多家庭都开始抛售自己手中空置的房源，期望能够变现离场。

对于这点来说，我们从现在的二手房市场当中就可以看出。对于现在而言，二手房市场的挂牌量一直在不断上涨，对于很多城市来说，二手房市场的挂牌量已经达到了几万套，而对于个别城市来说，二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。然而在二手房数量这么庞大的情况下，选择购买二手房的购房者却是寥寥无几。因为对于购房者来说，现在二手房数量较为庞大，而且房价比较平稳，在这样的情况下，就可以慢慢挑选适合自己家庭居住的房子，而且还能趁机压低一波房价。在供给大于需求的局面下，二手房市场已经从卖方市场进入到了买方市场。在这样的情况下，相比于庞大的挂牌量，交易量无疑是九牛一毛，可以说二手房市场出现了有价无市的局面。

对于现在来说，依旧有很多家庭买不起，而对于那些投资者来说，房子也难以出手，很难卖掉。面对这个局面，该如何打破僵局呢？对于这个问题来说，玻璃大王曹德旺直言不讳，认为现在的楼市处于不健康的发展状态，高房价使得很多人买不起房子，而刚需购房者买不起房的话，投资者的房子又该卖给谁呢？因此，曹德旺先生也是直言：“多套房拥有者应当尽快降价卖掉手中多余的房产，只有这样才能打破楼市的僵局”。

对于现在楼市出现的“买不起、卖不掉”的局面，其实也正是因为众多投资者的出现，囤积了大量的房产，使得我国城镇住宅空置率较高，在2017年时我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国有两成以上的城镇住宅都处于空置状态。在这样的情况下，楼市依旧非常火热，再加上投资者们不断地接盘，使得房价居高不下，导致刚需购房者买不起房子。对于投资者来说，投资的房子最终都是要有刚需购房者接盘的，现在刚需购房者买不起房子，那么这套房子只能一直在投资者手中。这是非常无奈的事情，如果投资者愿意降价买房的话，肯定就会有刚需购房者愿意接盘。因此，对于曹德旺先生所描述的观点，无疑是非常好的解决方案。

对此，你有何看法呢？