城西终于迎来一个封面级项目

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上世纪60年代，纽约发生了一场影响深远的城市规划论战。

一方认为，城市应该由密度合理、自然形成的多样性街区构成。而另一方则认为，城市应运用理性自上而下规划，形成干净、有序、汽车优先且高效的城市。

很难说双方的观点谁对谁错，但这场论战的意义非同凡响，最终形成了如今纽约包容的格局。

成都主城区+天府新区的空间格局，某种意义上，同时容纳并发展了上面两种观点。

在这一点上，成都“伟大的包容性”和纽约如出一辙，同样也带来困惑：

主城区和天府新区，你选哪一个？

两种选择的争论中，最本质的焦点莫过于主城区总有一种“难以言明”的“烟火气”。

这种烟火气的本质，正是三千年成都积淀下来的厚重：

距今3000年的金沙遗址之上，现代人正安居乐业；2100年前至今，中国第一所地方官办“公立”学校，文翁石室，连续办学两千多年未中断、未迁址；东华门遗址，历经从汉至明、清各朝代都城中心；杜甫眼中的雪山亘古未变，古今同赏；建于隋代的文殊院，被尊为长江上下游四大禅林之首，其内最古银杏不过数百年……

选择主城区，就意味着选择一个将“三千年成都”高度浓缩的时空，即刻融入历史和伟大。

而更让人震撼的，莫过于成都2300多年来形成的“府河、南河环抱，少城、皇城、大城相重”历史空间格局里，青羊区独领风骚：

在“两江环抱”的城垣之中，占到三分之二面积。囊括超过三分之二成都历史文化遗迹，成都每个重要历史时期都“在场”，且发挥重要作用。

可以说，青羊区就是一部成都通史。这既是成都主城，也是青羊区伟大之因由。

让人欣喜的是，青羊区不仅将成都文脉保存妥帖，同样锐意进取。

2004年提出打造新城至今，青羊新城目前正以占据青羊区面积三分之二的极大空间优势，航空、金融、电子、商业多产业齐头并进的产业格局，容纳青羊下一个“在场”的未来。

青羊新城总面积约42平方公里，几乎相当于整个青羊区总面积的三分之二。

对居住者，这42平方公里间的选择其实并不困难，只需要锁定光华大道-日月大道-绕城围合而成的区域。

楼市大嘴巴制图

一方面，日月大道经成温高架可一路直达春熙路商圈，光华大道不仅串联起温江、外光华、三环内青羊核心区域，同时也与目前区域主要地铁线路4号线走向重合。两条大道+绕城，不仅构建起青羊新城的多层次交通体系，也为居住者框定了选择边界。

青羊区以绕城为轴，将青羊新城分成东西两部分，东侧是“青羊总部经济中心”，现状更优，配套纯熟、集中、优质，产业格局成熟；西侧则是以马厂坝TOD为核心的“青羊新城中心”，未来可期，但兑现时间过长。

青羊新城东、西布局示意

另一方面，我在实地探访青羊新城的过程中发现，目前青羊新城的各种配套和资源，绝大多数都聚集在光华大道-日月大道环抱区域，也就是青羊总部经济中心。

这片区域最大的特点，就是产业、商业、住宅、学区、公园资源丰富，结合紧密，整洁靓丽，界面连续。

区域资源示意

今年5月，青羊区政务中心由内环搬迁至青羊新城，共设前台窗口200余个，入驻人员550余名，足见青羊区发展青羊新城的决心。

其位置，还是在青羊总部经济中心。

全新的青羊区政务中心

而青羊区最大的文脉优势仍在青羊新城延续，去年11月，青羊区相关领导对青羊新城学校建设情况的调研显示，青羊新城规划配套了41所幼儿园、23所小学、17所中学，共计81所学校。不仅数量众多，名校覆盖率达到惊人的90%。从目前呈现来看，尤其集中于日月大道-光华大道环抱区域。

青羊新城部分教育资源示意

更重要的是，在这个“三线围合”区域里，品牌开发企业云集，品质改善氛围浓厚，更因一个项目的存在，格外“值得”——位于青羊新城核心的建发·央著，将中式与青羊千年文脉结合，堪称成都的一大“人居范本”。

建发·央著实景

建发之前，成都已很久没出现具有代表性的中式建筑。

今年三次开盘三次热销的建发·央玺之后，于青羊区再次落子“王府中式”，建发·央著。

我在一个阳光过度充沛的中午去看建发·央著。蓝天白云之下，改良重檐庑殿顶厚重古朴，面宽极阔，对比之下，金属质感的挑檐异常轻盈。鎏金色椽子点缀，对称排开，到屋角处呈翼角放射状排开，整个屋顶上部形态于是仿如飞鸟振翅。

浮云之下，恢宏，却又神秘般地灵动优雅。轻重、动静对比之间，建发的功力引而不发，于直观上，人们只觉气势撼人却无压迫感，不知其美实为“中式大师”的精心设计。

建发·央著实景

建发·央著精心挑选红梅，取“年年芳信负红梅，江畔垂垂又欲开”之意，象征莘莘学子坚忍不拔、自强不息的精神。提取城市独特文化元素，形成专属花纹，印著随处可见的“鱼纹”，寓意“鱼跃龙门”。

还有很多细节，时时处处提醒，这里是文风昌盛、教育资源荟萃的青羊区。而最好的教育莫过于“浸润”，在这一样一个丰盛，意义和美同时充满的“中式宇宙”，俯仰间，月影落地，松风常在——长在园子里，无论大人还是孩子，接受的都是最沉浸的博雅教育。

建发·央著园林实景

难得的是，深挖青羊千年文脉底蕴，凝练为主题，解构为形制和大量细节，形式、功能与意蕴兼备之余，建发还有余力将文人意趣融入造园。

即便抛却各种“寓意”，也是一个好园子。园中最妙节点当属一个简单到朴拙的水钵，背后粉墙空阔，自需要映衬，隔壁突然便神来一丛绿意，尽得风流。

建发·央著园林实景

前面提到，中式挑人，常以奢阔合院形式出现，几乎等于“私藏”。

但在成都这座“央著”，竟然有建面约90㎡房源，考虑到项目周边的“神级”配套，简直性价比爆棚，城西难有出其右者。

以日月大道为轴，沿途分布了青羊万达、成都市妇幼儿童医院、成飞设计研究所和青羊总部基地等重要城市配套。

项目1.5公里范围内有两个地铁站，距离最近的蔡桥站，位于项目南侧约700米左右，沿光华北八路步行一个路口即达，且出站便是已经成型的绿地熙世界购物中心。

较远的中坝站附近则分布着中铁西城·新天地、鹏瑞利青羊广场和光华中心等体量较大的商业综合体，商业层次丰富，体量庞大。

教育方面，沿光华大道聚集了青羊新城各大重磅教育资源。除了已建成招生的成都树德中学（光华校区）、泡桐树小学（绿舟校区）、草堂小学（子美校区）外，还有泡桐树小学（桐欣校区）和在建的石室联合中学（红碾校区），学龄从小学覆盖至中学。

尤其今年9月将正式招生的泡桐树小学（桐欣校区），与项目一街之隔，和泡桐树小学同根同源，是建发·央著各项优质配套中最亮眼的一个。

建发·央玺区位、资源示意

项目占地69.6亩，容积率约2.5，南北阵列式排布，住宅面积段为建面约90-170㎡高层。建面约150㎡以上所有户型均为两梯两户，独立电梯厅入户，面积大约为11㎡左右，独立采光。

样板间电梯厅实拍

其中建面约152㎡户型，现场看，只感震撼——起居空间超十米面宽、全玻璃、连续采光，尺度感超强。

这个户型的多功能间与客厅相连，样板间将其打造为开放式房间，于是，一个几乎接近双眼视角水平最大可视角度（188度）的“起居空间”出现了。

建面约152㎡户型 样板间实拍

在这个户型设计里，多功能间名副其实，既可以和客厅连通，扩大起居空间，又可以灵活封闭，承载各种具体功能。南北朝向，4开间朝南，面宽约13.9米，进深比1：1.07，意味着几乎每一寸空间都有光抵达。

主卧南向套房的设计，面积约26㎡，独立衣帽间+全明卫浴，南向开间采光同时还面向中庭景观。

样板间实拍

总体而言，大户型奢阔，有巧思，小户型——普通购房者，尤其值得关注。

小户型的存在，不仅意味着建发在突破一种陈旧的观念：“中小户型无高端”，初次改善、甚或刚需购房者，同样可以在央著享受品质改善生活。

这种做法，与其说是颠覆，不如说是对每一位购房者的尊重和用心。

更重要的是，建发其实大可不必在这块诸多束缚的土地上落子高端改善序列，但央著出现在这里，就足以凸显这块土地的价值——

截止目前，建发已囊括全球卓越设计奖、德国红点奖、中国建设工程鲁班奖等多个重要奖项，而所有能以“央著”命名的产品，都必须遵循以下择址原则：

「无底蕴不央著，无文脉不央著」

于预算有限的购房者，这是一个在城西置业的绝佳机会。

而对那些想要在城西千年文脉浸润之地选择一处私藏的爱家，央著在底蕴、产品、资源各个维度，都是首屈一指的存在。

建发·央著实景

如果这种好地块上只有住宅，于建发、区域和居住者，都会是一种遗憾。

据我所知，建发·央著9月即将推售，本次首开产品不仅有住宅，还有商业叠院和鹭洲坊商街。后两者甚至更让人期待。

在精于新中式的建发手中，最彰显精髓的产品形态除了院落，还有谁？

鹭洲坊除了延续“鹭洲系”商业优点之外，“坊”字后缀或已表明其风格，自此，建发·央著形成了一个成体系的完整生活场景，比起单一住宅项目，价值更加凸显。

新中式+盛唐气象+青羊区+千年文脉——如果成都出现一个封面级新中式项目，我想人们的共识都会是：

在青羊，建发是不能绕过的一个人居范本。

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