01
澳新银行上调2021年房价增长预期将超过20%
在澳大利亚两个最大的房地产市场因新冠疫情而被封锁的背景下，澳洲银行巨头澳新银行（ANZ）将其对今年房价增长的预测上调到了23%。
澳新银行公布的最新住房报告显示，同时爆发新冠变种病毒的封锁了新南威尔士州、澳大利亚首都和维多利亚州，但对房价几乎没有影响。
自今年3月份以来，澳新银行一直预测，澳洲首府城市的房价将上涨15%至20%。但最近的表现强于预期，这促使该行调整了其首府城市平均房价预测，将2021年上涨调高至20%，2022年上涨7%。
其中，澳新银行已将其今年悉尼房价增长预测上调 4 个百分点至 23%。
墨尔本房价2021 年预测上调到了 20%，布里斯班上调至 21%，达尔文紧随其后，19%。
预计堪培拉今年的增长率预计将达到 24%，其表现将超过所有首都，其次是霍巴特，增长率为 23%。
目前，房地产市场仍然紧张，因为市场上挂牌的房产数量依然很少，从而推高了房价。
在截至 6 月份的一年中，住房融资增长了 83%，投资者正在重返市场，拍卖清空率仍保持在 70%以上。
由于这些收益，住房负担能力在所有关键指标上都出现了恶化，包括价值收入比贷款比率、可服务性和储蓄存款所需的年数。
随着信贷增长加速，埃米特女士提醒银行业监管机构澳大利亚审慎监管局 (APRA) 可能会保持警惕。她认为，未来几个月宏观审慎措施有可能会减缓房价增长。
然而，由于病毒的不确定性，相关机构在2022年之前不太可能采取任何干预措施，即使到2022年，干预也不会太严厉。
02
澳洲房价还要继续涨！可负担性继续恶化
一份新的报告显示，随着新冠病毒相关的封锁与飙升的房价以及可负担性问题交织在一起，澳大利亚的房地产市场正进入“棘手的领域”。
西太平洋银行（Westpac）周二发布的《Quarterly Housing Pulse》报告显示，人们的购房计划（现在是否是最佳购房时机）处于2010年以来的第二低点。
但西太平洋银行的报告发现，这并不是封锁造成的。
相反，飙升的价格和难以承受的负担能力比新冠限制影响更大。
“‘房价大幅下跌’只是一个明确的警告，不断恶化的负担能力开始严重影响自住者购房情绪。”
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）表示，尽管该指数目前处于低位，但“购买时间指数”也在去年同期下跌，当时房地产市场，尤其是墨尔本的房地产市场，经历了数月的封锁。
可负担能力已经成为墨尔本和悉尼的一个主要问题。
这两个城市都处于封锁状态，但在过去12个月里，房价也飙升至创纪录水平。
Domain数据显示，在截至6月份的一年中，全澳房价上涨了18.8%。
“不仅仅是墨尔本和悉尼，全澳的一些地区也出现了前所未有的价格飙升，比如阿德莱德。"
其他首府城市的可负担性也受到限制，霍巴特和堪培拉的房价在截至 6 月的一年中飙升了近 30%，而布里斯班和珀斯的房价也以两位数增长。
虽然房价大幅上涨，但其他首府城市也面临与悉尼和墨尔本类似的负担能力和封锁的问题，需要进一步行动。
一旦新冠疫情封锁措施解除，2022年经济恢复的势头将超过预期水平，负担能力和政策之间的相互作用将成为影响房屋价格走势的关键因素。
就目前而言，房产市场的“非理性”繁荣还将持续，而新冠疫情对经济带来的挑战与不确定性，可能并不会同样作用于房产市场。
03
Cbus Property，Galileo收购北悉尼地块，6亿澳元打造30层住宅塔楼
Cbus Property和Galileo Group合作，以1.5亿澳元从Avenor手中购买了一块4000平方米的北悉尼住宅开发用地。该开发商在几周前还完成了耗时五年的多地块上建筑限高提高的申请。
建筑公司FJMT正在设计这个30层、250个豪华单元房、耗资6亿澳元的项目。
该项目涵盖了173-179 Walker Street 和11-17 Hampden Street整片开发项目用地，这是Avenor和邻近几栋建筑的业主在过去四年里建造的七个开发项目的集合。
据悉，Cbus Property在几年前只想买下该地块的一部分，但被Avenor抢了先。Cbus Property首席执行官Adrian Pozzo表示，Galileo集团随后在Avenor寻求出售该地块时邀请了Cbus Property加入此次交易.。
上个月新南威尔士州政府通过了一项重新规划，允许在East Walker Street地块上建造一座30层的塔楼，该批准规划还是低于Avenor最初追求的43层。
据悉，该规划曾经允许建造50层或更多层的商业塔楼，但在居民投诉后，北悉尼议会于2017年5月废除了该规划。
根据批准，拆除和挖掘预计将于明年进行，2023年开工，2026年完工。
04
澳洲房产市场到2023 年或出现严重供过于求！
近日，Yarra Capital 的 Tim Toohey 在接受采访时表示，联邦政府的 HomeBuilder 补贴计划的使用率是预期的四倍多。
再加上澳洲的激励措施，这将导致到 2023 年新建住房供过于求。
据悉，政府收到了超过99,000份通过 HomeBuilder建造新住宅的申请，以及22,000份对现有住宅进行翻新的申请。
住房供应的增多很有可能会导致未来两年房价下跌。
据悉，政府实际上已经发放了近 30 亿澳元的补贴，用于建造或翻新房屋；澳洲独栋屋的历史建筑审批达历史高点；但是，人口增长则由于边境关闭出现“前所未有”的下降，这些原因将导致澳洲新房将创自 2008 年以来最大过度供应。
“进入新冠时，我们市场上的房屋确实有点短缺，但现在已经变的有点供过于求了。”
“虽然一分钱没有下降，但一旦下降，房价就会降温。”
这些新建的房屋应该会在明年开始陆续上市。
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