翠微村旧改提速，清拆工作热火朝天

普大喜奔！

就在日前，房姐获悉，珠海主城最大的城中村——翠微村，拆迁不断提速，村内拆声一片。

那么，翠微村拆到哪儿了？拆迁周期到底多长？连日来，房姐通过实探、查询相关数据及法规，和大家一同剖析珠海这个颇具影响力的旧改项目。

丨项目效果图

进度喜人！今年年底完成1500栋房屋拆除工作

走进翠微村，繁忙的施工场景和巨大变化令房姐眼前一亮。

热火朝天的施工景象随处可见，在施工机械的轰鸣声中，一栋栋老旧房屋很快被夷为平地。

丨摄于2021年8月

一户户村民签约交房，一部部钩机陆续进场，拆迁工作积极推进中。

如此轰轰烈烈的拆迁场面，恰好展现出城中村改造乃大势所趋。从航拍所见，翠微村清拆进度理想，已有大面积地块具备土地平整条件，初现土地平整雏形。

据了解，为了稳步推进清拆工作，拆迁队投入大量人力物力，现场最多有7支队伍同时工作，阵仗之大，可谓前所未有。

丨摄于2021年8月11日

截止目前，翠微村已清拆老旧房屋1000余栋。按照计划，剩余的500栋已签约房屋将于年内完成清拆工作。

点击视频，查阅翠微村最新拆迁进度

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随着翠微村一栋又一栋旧楼拆除，这个有着700年历史的村落，将彻底告别低矮的平房与狭窄的巷子，焕新升级。

与此同时，也意味着一座现代化的旗舰大城正在向我们走来，美好的生活将如约而至。

稳步推进！拆迁工作有序开展

城市更新，这个词突破了地产的概念，它不仅仅是简单的推倒重建，更是腾笼换鸟，推动城市升级再上新台阶。

实际上，旧改其肉虽香，但门槛之高，拆迁难度之大，也不是谁都吃得到。

周期长、难度大、技术要求过硬、专业要求高，如果没有一定的魄力和情怀，很难把事情做好。

为此，奥园组建了高效、专业的团队，为翠微村的华丽变身提供强有力的保障，全力推进旧村更新改造。

丨拆迁现场

众所周知，这座有着700多年历史的古村，原有场地建筑破败，消防、卫生问题突出，村内缺少绿化空间与公共服务设施，交通状况混乱，存在重大安全隐患。

与此同时，若干极具历史价值的建筑未能得到妥善处理，亟需修缮与保护。

丨翠微村

也就是说，在拆迁过程中，既要重视传承历史文脉，不得破坏历史建筑，又要抓紧拆迁腾出土地建设安置房，让村民早日回迁。

为保证施工安全，拆迁小组每天安排施工管理、村工作组、安保人员等近百人在场监管施工。

另外，需要对现场进行围蔽，做安全警示区域，拆除警示区域内严禁任何闲杂人等进入。

丨拆迁现场

如此错综复杂，就拆迁难度而言，不可谓不艰难。所幸，奥园一次又一次地攻破难关，凭借过硬的技术支持，翠微村的拆迁工作，跑出“奥园速度”。

拆迁现场

城市更新，道阻且长。我们不妨梳理一下翠微村的旧改进程：

2018年8月，奥园正式成为翠微村改造项目开发企业。

2019年10月31日，奥园正式成为翠微村改造项目实施主体。

2020年10月，奥园翠微旧村改造项目取得实施方案批复。

从2019年成为实施主体至今，接近2年时间，项目即将迎来首批产品面世。

那么，接下来，奥园又有哪些计划呢？

据了解，项目将优先保障回迁居民利益，将回迁安置房排在一期供地计划之内，目前已动工建设。

按照计划，项目将分成三期供地，计划2023年前完成拆迁工作。

从现场了解，在保护历史建筑的基础上，翠微小学和翠微幼儿园之间的老旧建筑已经清拆；翠前北路旁的三期用地也启动拆除；韦家大院周边老旧建筑已清拆完毕...

目前一期拆迁计划基本完成，已启动建设，二期和三期拆迁计划正稳步推进。

也就是说，不久之后的翠微村将完成华丽变身，成为新晋的城市封面。

已动工地块

一期已完成清拆地块

二期拆迁地块进度

三期拆迁地块进度

稳！立下军令状，攻破签约难关

要知道，旧改更新，从来不是简单的拆除重建。

在实际推进阶段，拆迁向来是难点和痛点，其中涉及的利益重大，主体关系复杂。面对未签约村民过高的拆赔比，很多都没有办法规范，这就需要政策上的顶层设计。

就在2020年9月，《珠海经济特区城市更新条例（草案征求意见稿）》公开征求意见，珠海或将成为了继深圳、广州之后，全国第三个推进城市更新地方立法的城市。

而在征求意见稿中，正式将零星征收和行政裁决提上立法日程。

丨来源：珠海市自然资源局

改造过程中，企业取得实施主体，更新项目规划方案及供地方案通过后，可申请行政裁决；签约率达到95%以上启动零星征收，以上由政府主管部门作为实施和操作主体，利用相应政策来破局。

有法可依，是政府对城市更新最大的支持。对于奥园而言，保护已签约村民的利益，是推进旧改进程工作中的重中之重。

不同的立场，就有不同的视角。就在近期，相关执法部门受理了翠微村首宗行政裁决。

调解阶段，政府相关部门认真听取了村民意见后，针对项目开发周期、补偿安置等问题进行讲解，使村民消除疑虑。

经过多方共同配合和努力下，村民对旧村更新也充满期待，并建立对奥园作为实施主体的信任，最后促成村民自愿签约。

接下来，根据计划，奥园相关部门将根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》（珠府〔2017〕75号）、《珠海市香洲区三旧改造拆除重建项目行政裁决暂行办法》（珠香府办（2020）6号）等相关规定，依法征收翠微村国有土地上点状房屋。

对于未签约村民，奥园将以友好协商为主，必要时通过法律途径追究拖延旧改进程、损害集体利益的村民的法律责任为辅的方式，有序推进签约。奥园继续推进旧改进度让广大村民早日回迁，过上美好生活的初心，决心不变。

共赢！功在当代，利在千秋

城市更新，既是民生工程，又是民心工程。

坚持在合法的前提下，推动翠微更新改造的步伐，实现政府、集体、企业、村民共赢的局面。

那么，奥园凭什么获得村民的信任？实际上，奥园集团已率先投身国内“三旧”改造事业，见证并积极参与中国城市更新的发展历程。

截至目前，奥园集团成功获取60多个城市更新项目，另有50多个项目正在有序推进中，其中绝大多数位于粤港澳大湾区，以及环北京区域、中西部核心区、北部湾经济区等地。

2015年，奥园进驻珠海以来，已先后开发珠海奥园广场、奥园丽水湾居、奥园湾区一号、奥园观山海、奥园丽景花园、奥园天悦湾、奥园海泉华庭等多个项目。

同时奥园敢为人先，也正在积极推进近十个城市更新项目，其中奥园广场最为珠海人熟知，仅开业两天客流量超30万人次。

项目从启动至开业仅用了3年多时间，此后荣获珠海市政府颁发的“中国人居环境范例优秀试点项目”和“城市更新贡献奖”。

丨珠海奥园广场开业典礼

显然，奥园的旧改能力和成功经验早已深入人心。而这一次，奥园再一次把旧改的想象力，赋予了翠微村。

作为体量约172万㎡巨无霸旧改项目，翠微村，正在凤凰涅槃，破茧重生。

对于奥园而言，村民的利益是规划考量的重中之重。根据规划，项目将采取“整体拆建+局部保护”的改造方式，打造集高端住宅、商业办公、shopping mall、超级教育、公园绿地、不可移动文物、公交枢纽站场、文化活动中心于一体的约172万㎡旗舰大城。

丨效果图

就集体物业来说，原为利用率较低厂房和业态落后的的商铺，配套设施陈旧，发展严重滞后。因此，村民的收益并不丰厚。

改造之后，片区的配套也会更加完善，打造集公寓、商场、办公等业态于一体的综合体项目，原来物业面积由8万多㎡升至10万多㎡。

产业升级，业态丰富，租金收益自然随之提升，这就是城市更新的魅力。无需质疑的是，在这当中，村民是最大的受益者。

丨效果图

实际上，城市更新，是一场造富运动，亦是城市的黄金风口。

不难预见，一个全新的旗舰大城正轰然而至，拭目以待吧。