杨浦区在今年可谓是新盘供应量充足，购房者们都挑花眼了，但很可惜上海第四批集中入市的新盘中没有杨浦区的项目。小编最近也实地踩盘了市中心的一些新盘和地块最新进展，这次先来测评仁恒海上源。
位于杨浦内环内的仁恒海上源项目是热度最高的盘之一，项目地块前身是上海知名老棚户旧改区，2017年，蒋家浜被列入“五违四必”市级重点整治地块，成为杨浦城市更新旧改计划的重要一环。
仁恒在2017年8月4日发布公告，确认以105.2亿人民币的总代价确认了蒋家浜地块的开发权利。以住宅面积计算，楼板价超过6万/㎡，且未计可能发生的利息，据爆料，仁恒海上源的单价预计12.88万/㎡。
小编从12号线江浦公园站步行大约10分钟，直线距离约450米，就能到达项目所在地，目前临时售楼处已开放，正式售楼处以及样板间还在是施工中，预计要月底或者9月初才开放。
据案场销售透露，目前已验资的客户中满分选手很多，基本是不愁客户的，A、B户型验资金为700万，D、E、G户型验资金为1400万。
首开305套房源，整盘共计1171套房源，77㎡2房72套、105㎡3房36套、168㎡3+1房158套、198㎡4房19套、270㎡4+1房19套、450㎡特别户型1套。
首开楼栋位置如下：
8#：168㎡、270㎡(东边套）
11#：168㎡、198㎡（东边套）
13#：168㎡
14#：77㎡、105㎡
从规划设计方案来看，仁恒海上源清一色的20层小高层，预计将和仁恒静安世纪保持一致的铝板外立面，整体外观会不错。
在杨浦北外滩待入市的几个新盘中，仁恒海上源的2房面积更小，总价段大概率不超过1000万，更有优势，可惜首批次推出的房源数量较少，主要还是以改善型4房为主力，总价差距也大。
仁恒·海上源适合想要入主内环内的刚需、刚改上车，也有尺度阔绰的大户型。
仁恒海上源这个项目，给我印象最深的是它的绿化和园林，中央预留超长景观轴，大概率会制作大型水景，看轴线上两座楼王的楼间距，超过百米了，在不愁卖的内环还能这么花心思做社区真的很少见。
位于内环内地段，交通方面配套自然是非常便捷的，12号线+在建中18号线，自驾也能快速到达各个区域。
板块内的商业氛围还是不错的，百联滨江购物中心，旭辉MALL，宝地广场，紫荆广场等。
周围规划由两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。
项目周边医疗配套非常完善，有上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院。
此外，生态方面，项目离江浦公园仅一街之隔，区域内还有杨浦公园、和平公园等。
同样的，周边大部分都是九几年的老小区环绕，但整体城市界面看上去并没有很破，目前核验后的挂牌均价在7-10万/㎡不等。
根据规划，仁恒·海上源旨在打造一个兼顾功能性和社会事业属性的城市更新旧区改造项目，深入城市肌理，基地紧邻杨浦区“母亲河”杨树浦港，面对整体城市开放空间有限、街区缺乏活力的现状，在蒋家浜原有的街道肌理，仁恒创新在南侧打造建筑面积约9700方体量的开放式街区，串联起开放的江浦公园与东侧滨水景观等节点，形成一个城市开放交互空间，补全城市功能配套，提升空间品质。
最后，关于项目入围分方面，仁恒海上源如果按照社保系数0.21来算，预计可能要85分，中高分段的购房者可以搏一搏，毕竟在上海内环内不到1000万买个80平小两房的机会真的不常有。
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