血本无归！因为没注意这个漏洞，买房人赔上了半辈子积蓄

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有位朋友留言提问，提了一个很多买房人在第一次买房时，都不曾留意的问题：验房收房怎么避坑？

很多买房人当时未注意，入住后发现了问题，才后悔不迭，不要小瞧这个问题的重要性，实际上，这个环节是真正关乎居住舒适度的问题，今天我们来说一说。

验房的关键步骤

要知道，在收房之前，如果出现房屋质量的问题，实际是由开发商负责维修的，如果有房屋不合规或面积有纠纷，那么还能有谈判赔偿的空间，一旦收房，那么就默认业主认可了房屋质量，之后如果出现问题，需要业主担责。所以一定要划重点，先验再收。

在58部落里，有朋友就分享了他的验收经验，可以作为参考：

首先是材料准备，要准备三书一证一表，其中三书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。一证指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是《竣工验收备案表》。在确认完后，还需带好购房合同，还有标注了尺寸的户型图，方便验收时现场对照。

其次就是准备验房相关的工具。包括空鼓锤、卷尺、记号笔等，如果有专业的设备，还可以备有水平测试仪、相位检测仪、水压测试仪等。

在进行检验时，首先要考虑的是面积。房屋的面积是要关注的重点，很多合同内都会标注，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

妙妙见过最离谱的，是在验房时发现房屋面积超过约定面积10平米，开发商要求业主补交更多费用，但根据相关法律，超出3%部分的房价款由房地产商承担，产权归买房人。

在进行验房时，除了面积，要针对房屋结构（户型、层高）、地面、墙面、屋顶、门窗、水电路、防水等问题，一一进行测验，需要重点关注细节。验房的核心就是找到问题，并且解决。

以上是毛坯房的验收，如果是精装房验收，还要额外注意配套设备、房屋内部空气质量的检测。

其他项目的验收重点

检验使用的工具和流程是类似的，但不同的房产项目有不同的检测重点，如果说住宅是围绕“住”为核心进行检测，那么商铺写字楼就需要围绕“用”来检验各设施设备的问题。

商铺的使用性质使然，需要重点关注消防与安防，留心商铺附近的消防设施，如防火器、消防通道等，同时检查这些设施能否正常工作，确保安全性。另外，还需检测商铺外是否具有监控摄像，能否正常工作。还有防盗门、玻璃是否牢固等，这些都是消防安防系统的重要组成部分，不能忽视。

另外检测时要关注上下水、排烟通道等重要的管道设施，这些会影响商铺可经营的业态范围。这也是很多商铺验收产生争议的原因，譬如本来说好可以做餐饮的商铺，结果缺失排烟管道，连餐饮相关的执照都没法办理......

而写字楼则更需要关注电路的安全问题。基于大量人员密集用电的情况，需要关注电线标准是否合规以及用电的安全性，这里不作赘述。

验房是一件非常细致的活，耗时，也耗力。如果对于验房的流程不够熟悉，或者没有足够的时间参与验房流程，也可以选择专业的验房公司帮助检验。

你有什么验房相关的经验？欢迎留言。